為什麼還貸款要30年

① 買房貸款為什麼一定要貸滿30年

大多數人買房都會用到貸款，這時候就面對一個問題：貸款期限長好，還是短好。答案是：越長越好，盡量貸滿30年。本文簡單說說原因。

一、每月還款壓力小

同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月還1.31萬，貸款30年每月還1.06萬。貸款時間長可以減輕每月的還款壓力。

很多買房的都是年輕人，一開始沒什麼錢，買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這個時候需要盡可能佔用多的現金。

備註：月供不要超過月收入的50%，最好控制在30%以內，否則將降低生活質量。

二、貸得越久，越適合提前還款

銀行還款是先還利息再還本金，提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為之前已經把大部分利息還了，再提前還貸沒什麼意義。

所以，如果你貸款20年，只有6、7年的時間供你提前還貸，貸款30年則有10年時間，只要你在此時間內把貸款結清，就可以節省一筆利息。

舉個例子：同樣貸款200萬，貸了5年之後一次性還清， 貸款30年已還63.7萬，還要還184.1萬，總共還247.8萬,貸款20年已還78.5萬，還要還167.3萬，總共還245.8萬,貸款30年比貸款20年的利息就多出2萬而已，但每月月供少，貸款人活得更滋潤。

三、可以貸更多錢，買更大的房子

貸款10年100萬，月供10,557元，

貸款20年200萬，月供13088元。

月供相差了2000多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個在天，一個在地，顯然，它們的**也是天差地別。

常識普及：房貸杠桿

你可能經常聽別人說：用房貸杠桿，多撬幾套房。所謂的房貸杠桿，簡單點說，就是你本來只有50萬元錢，現在卻可以買到200萬的東西，這就是房貸杠桿效應，提供杠桿的是銀行。貸款年限就是把這個杠桿撬動多久，撬動的越久獲利越大，風險也越大。

四、通貨膨脹，錢越來越不值錢

通貨膨脹是大勢所趨，貨幣貶值是一定的。雖然貸款30年比貸款20年多出幾十萬利息，但這個利息不會變，而20年後幾十萬可能只相當於現在的幾萬，所以，貸款時間越長越好。

特別是對眼光精準的人來說，用手裡的現金可以賺取更多的錢，相較而言，多出的那點房貸利息只是九牛一毛而已。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 那些30歲開始還房貸，要還30年的人，如今過得怎麼樣了

不敢輕易換工作，除非找到一個試用期就能比現在薪水更高的工作；不敢請假，不敢生病，不敢放肆！

在大城市，想要買房，房貸是一個再常見不過的事情。因為房子實在是太貴了，如果不是富二代、拆二代，普通上班族想要憑自己的努力全款買一套房子簡直是痴人做夢，即便是貸款買房，多數人首付還是要靠家裡邊父母添補。朋友一個月工資也只有5000多，妻子剛剛生完小孩目前全職在家看孩子，也就是說朋友一個月的工資幾乎全部都要拿來還房貸。好在他是家裡的獨子，父母現在還都身體健康，可以打一些零工補貼家用。這就是中國女人，中國式丈母娘，愛跟風，且普遍都存在的一種攀比心理。以至於很多家庭就算貸款也要買房子，因為你不買房兒子就娶不到媳婦，兒子娶不到媳婦你就抱不到孫子。

網友4二十年前買房子的人現在一個月只有二百多。當時還沒下定決心買的人，現在還在租別人的房子。那麼誰的追求更少？網友530年來沒有人真正看守這所房子。我不想賣掉或換大房子。我一直在為房子努力工作，在過去的30年裡我什麼也做不了。網友6不結婚不擁有房子很難。我一年要搬家很多天。買房後，會好得多。別老是聽他們的。很多說不需要買房的人都有房子。有些人工作很好，掙得更多。他們買了比以前更好的房子，有了住處。但那些沒有高薪的人，買房會很累，日子不好過。你怎麼認為？你的情況怎麼樣？

③ 買房貸款為什麼一定要貸滿30年

大多數人買房都會用到貸款，這時候就面對一個問題：貸款期限長好，還是短好。答案是：越長越好，盡量貸滿30年。本文簡單說說原因。

一、每月還款壓力小

同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月還1.31萬，貸款30年每月還1.06萬。貸款時間長可以減輕每月的還款壓力。

很多買房的都是年輕人，一開始沒什麼錢，買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這個時候需要盡可能佔用多的現金。

備註：月供不要超過月收入的50%，最好控制在30%以內，否則將降低生活質量。

二、貸得越久，越適合提前還款

銀行還款是先還利息再還本金，提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為之前已經把大部分利息還了，再提前還貸沒什麼意義。

所以，如果你貸款20年，只有6、7年的時間供你提前還貸，貸款30年則有10年時間，只要你在此時間內把貸款結清，就可以節省一筆利息。

舉個例子：同樣貸款200萬，貸了5年之後一次性還清，

貸款30年已還63.7萬，還要還184.1萬，總共還247.8萬

貸款20年已還78.5萬，還要還167.3萬，總共還245.8萬

貸款30年比貸款20年的利息就多出2萬而已，但每月月供少，貸款人活得更滋潤。

三、可以貸更多錢，買更大的房子

貸款10年100萬，月供10,557元，

貸款20年200萬，月供13088元。

月供相差了2000多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個在天，一個在地，顯然，它們的升值**也是天差地別。

常識普及：房貸杠桿

你可能經常聽別人說：用房貸杠桿，多撬幾套房。所謂的房貸杠桿，簡單點說，就是你本來只有50萬元錢，現在卻可以買到200萬的東西，這就是房貸杠桿效應，提供杠桿的是銀行。貸款年限就是把這個杠桿撬動多久，撬動的越久獲利越大，風險也越大。

四、通貨膨脹，錢越來越不值錢

通貨膨脹是大勢所趨，貨幣貶值是一定的。雖然貸款30年比貸款20年多出幾十萬利息，但這個利息不會變，而20年後幾十萬可能只相當於現在的幾萬，所以，貸款時間越長越好。

特別是對投資眼光精準的人來說，用手裡的現金可以賺取更多的錢，相較而言，多出的那點房貸利息只是九牛一毛而已。

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 買房貸款准備一年後還清，是貸20年，還是貸30年更劃算

貸款時間越長，利息越多。所以，如果准備一年後還清，貸款年限越短越合適。

計算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。

假設等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準利率）：

還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元；
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元；
但因為總的還款期限較長，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。
（供參考）。

您也可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

⑤ 許多買房族都會選擇貸款30年，房貸真的越久越劃算嗎

很多買房的人會選擇20年來這30年的房貸，房貸是不是年頭越多越劃算，其實也不見得是這樣，因為房子貸款的類型有很多，然後一個國家一個社會經濟狀態的變化也有很多，你要從多方面去考慮。

房貸這個事情是一種迫不得已而為之的方法，如果說你是在一個自體經濟能力能夠承受的范圍之內努努力可以還清的那種，比如這個房子的總價是100萬，然後你現在手裡有80萬，有90萬，你可以冒一點風險，向自己的親戚朋友借一些把房貸一次性還清，因為就差那麼一點，你沒有必要把你分期貸款，你對自己未來工作的預期是比較樂觀的，自己能夠穩定的掙到錢，那就不用想那麼多。

⑥ 貸款買房為什麼選30年應該要貸滿嗎

多數辦理商業貸款的購房者在選擇貸款年限時，可能在30年和20年之間徘徊。大部分人的想法是，貸款年限越短越好，希望能夠早一點擺脫房貸的壓力，這樣真的對嗎？貸款買房為什麼選30年？一定要選嗎？

為什麼很多人貸款貸滿30年？

1、每月還款壓力小

不少購房者買房是為了結婚，但買房後還要面臨生子購車等一系列支出，這對於年輕夫妻甚至兩個原生家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

以貸款100萬，商業利率4.9%，等額本息還款為例。貸款20年，等額本息每月要還近6500萬元，而貸款30年的話，每月只需還近5300元，這樣每月就可以多結余用於生活支出。不過，購房者還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：如果貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；如果貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年利息就僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

貸款200萬，貸款年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。購房者用同樣的還款年限可以買更大的房子。

每個購房者都應該貸滿30年嗎？

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款購房者的收入，以便確定借款購房者每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的購房者即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款購房者要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

以上就是貸款買房為什麼選30年的原因介紹，以及可信性分析了。其實無論選擇多少年的還款期限都是根據每個購房者不同的收入、家庭結構以及負債情況來決定的，不能盲目決定。

來源：網路

⑦ 買房貸款為什麼要貸滿30年原來因為這三點

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？

三點理由告訴你為什麼貸款要貸滿30年

1、 每月還款壓力小

不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。

舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。

不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：

如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；

如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

三、可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。

總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

那麼，是不是每個人都應該貸滿30年呢？

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

（以上回答發布於2017-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 買房貸款時，「還貸20年」和「還貸30年」，哪種更劃算為什麼

單純從利息角度看，等額本金方式貸二十年更劃算。

1.同樣還款方式兩種不同年限利息比較。以「100萬，利率取值5.5%」為例：

(1)等額本息：20年月供6878.87元，總付利息65.09萬元；30年月供5677.89元，總付利息104.4萬元。20年比30年節省39.31萬元利息。

同樣以上面的李先生為例，家庭月收入1.2萬元，借100萬，利率5.5%，採用等額本息方式還款，20年月供6878.87元，30年月供5677.89元，李先生的月收入僅能滿足30年的要求，因而李先生不能將貸款年限縮短，除非他增加首付，減少貸款額。

綜上

在「既滿足三十年和二十年的貸款年限、家庭收入足夠月供2倍」的前提下，以等額本金還款方式貸20年最劃算，但如果投資理財收益高於或等於銀行房貸利息時，則選擇等額本息還款方式，貸30年最劃算。

⑨ 房貸要還30年，想想都可怕，你還敢貸款買房子嗎

其實當你去貸款買房子的時候，銷售總是會跟你算一筆賬，那就是比如說你現在一個月還5000塊錢，壓力看起來是很大，你可能要過幾年緊張的日子。但是隨著時間的流逝，你的工資肯定會漲的，那麼當你月薪拿到兩萬的時候，你可能就不會覺得5000塊錢是很多的了。而我們的房貸金額他也是不會漲的，你貸款30年，從第一年到30年裡都是還款這個金額。

而且最重要的一點就是房貸的利率真的是非常的高，我們貸款100萬，差不多就要還100萬的利息。感覺這一輩子都是在為銀行打工，每一天都過的緊緊張張，磕磕巴巴的。雖然說我最後落得了一套房子，可是我人也老了呀！比如說你30歲買房的話，到了60歲你才還清貸款，你想想真的很可怕，我反正不敢買，還不起利息。