『壹』 40萬貸30年貸30年買房買房五年後提前還清是等額本息如何算日等本等息本金合算
房貸30年已經還了5年，就沒必要提前全部還清，因為已經白白支付了很多利息，提前還款很劃不來。
如果真的有提前還款的能力，當初就應該全款買房，或者盡早提前還清，等到已經還款5年以上，已經支付了太多利息，不建議提前還清。
『貳』 房子貸款四十萬,三十年,年利率5.8月供多少
年利率為5.8%，月利率為5.8%/12，40萬，30年（360個月），按等額本息（每月還款額相同）還款方式計算：
月還款=400000*5.8%/12* (1+5.8%/12)^360/（(1+5.8%/12)^360-1）=2347.01
利息總額=2347.01*360-400000=444923.60
說明：^360為360次方
『叄』 買房貸款40萬利息多少
我國的房貸利息計算方式跟購房者辦理貸款業務時選擇的還款方式和還款年限有關，不同還款方式每月產生的房貸利息會有所差異。
買房貸款40萬利息是多少需要根據貸款期限和具體的購房情況進行計算，建議參考貸款合同。
一、如果商業貸款年限為20年，按照央行貸款基準利率4.9%計算，利息為：
1、等額本金還款法，總利息是196816.67元。
2、等額本息還款法，總利息是228266.29元。
二、如果商業貸款年限為30年，按照央行貸款基準利率4.9%計算，利息為：
1、等額本金還款法，總利息是294816.67元。
2、等額本息還款法，總利息是364246.48元。
三、如果公積金貸款年限為20年，按照公積金貸款利率3.25%計算，利息為：
1、等額本金還款法，總利息是130541.67元。
2、等額本息還款法，總利息是144507.93元。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
基本簡介
房貸的參與方房貸?，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
『肆』 你好，我想問下買房辦理貸款，30年，貸款40萬，貸款利率是多少現在
這個是看你辦什麼貸款，如果公積金的話，五年以下是2.75%五年以上是3.25。如果是商貸的話一般。基準利率是4.9%但是銀行可能上浮10%到20%。
『伍』 貸款40萬。貸30年，怎麼算一個月月供和利息
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12
40萬30年(360個月)月還款額:
400000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12)^360-1]=2674.66元
利息總額：2674.66*360-400000=562877.6
說明:^360為360次方
『陸』 貸款40萬30年跟20年利率是一樣的嗎的利息是多少
不一樣。
貸款利率和貸款年數是有關的，貸款年數越多，利率越高。30年的年利率一定是高於20年的。
貸款利率與貸款用途，貸款性質，貸款期限，貸款政策，不同貸款銀行等相關。
『柒』 貸款40萬30年月供多少
一、商業貸款，以基準利率4.9%計算
1、等額本息：還款總額764246.48元，利息364246.48元，月供2122.91元；
2、等額本金：還款總額694816.67元，利息294816.67元，月供首月2744.44元，每月遞減4.53元。
二、公積金貸款，以基準利率3.25%計算
1、等額本息：還款總額626697.1元，利息226697.1元，月供1740.83元；
2、等額本金：還款總額595541.67元，利息195541.67元，月供首月2194.44元，每月遞減3元。
拓展資料：
一、辦理房貸需要准備什麼資料
1、需要准備貸款的申請書，你可以直接到銀行填寫，必須要如實填寫相關信息。
2、本人的身份證件，這里包括你的身份證，還有家中的戶口本，如果有護照或者有警官證等等都可以准備充分。
3、還需要准備個人的婚姻狀況證明，結婚的需要准備結婚證，沒有結婚的還需要到民政部門去開具單身證明。
4、要准備個人收入的證明，這個是非常重要的，因為銀行要考慮你有沒有還款的能力，比如說你的工資流水賬單。如果是開公司的，需要提供納稅的證明。
5、還要提供購房合同以及首付款的證明。
6、如果這個房子是與其他人一起共有的，另外一個人也需要提供本人的身份證明等等。
二、辦理房貸需要符合什麼條件
1、首先需要滿足年齡的要求，如果是男士，年齡需要在18周歲以上，但是不能夠超過65周歲。而女士年齡是18周歲以上，不能夠超過60周歲，要有完全民事行為能力。
2、要有穩定的經濟收入，因為你畢竟要每個月按時還利息。
3、如果購買的是二手房，要有二手房的房產證，同時也要符合上市流通的條件。
4、還要考察一下房屋是否處於拆遷的狀態或者抵押的狀態。
三、辦理房貸的流程
1、第1步借貸人首先需要向銀行提出申請，並且准備齊全資料，等待銀行的審查。
2、第2步，銀行在收到相關資料之後，會對個人的資質進行審查，並且如果有房產需要抵押，還會對房產進行評估。
3、第3步，如果符合了銀行的貸款條件，銀行就會與貸款人簽訂合同，會在一定的時間之內將貸款金額劃到所指定的賬戶中。
『捌』 我在建行貸款40萬30年還完，利息要還多少
如果你是等額本息還款法，按照年基準利率6.55%計算：
30年（360期）累計還款914918.19元。
減去本金40萬，利息負擔了514918.19元。
『玖』 如果買房40萬,貸款30萬,代40年,需要多少錢的息費
如果買房，40萬七中貸款30萬，貸款40年。那一共需要還的利息大約也得5萬。到7萬塊錢左右。