⑴ 按揭買房30年,利息高於本金,等同於房價嗎,這樣還款合適嗎
我首先拋結論:利息等於房價,非常合理。你不要總盯著你失去的,卻不看你得到的。
首先先衡量一下貸款30年,我們將失去什麼?
假設我們購房需要100萬資金,按照目前購房基準4.9%利率貸款30年進行計算,我們每月需要支付月供5307元/平米,總共要支付91萬的利息。咋看一下利息十分嚇人,需要支付的利息基本和本金一致了,貸款100萬需要支付91萬的利息,十分恐怖。但其實你得到的更多,下面我將一步步分析:
首先如果你購房的目的自住的話,你獲得房子三十年的使用權,這意味著你獲得在城市立足的權利,包括醫療、教育等等權利,你再也不要顛沛流離,你再也不會到處搬家,你再也不會不敢買大型傢具等等。
如果你是投資的話,房子的還可以給你帶來租金收益,小城市的租金至少1000-1500元/月,大城市至少達到3000-4000元/月,這些收益加上房價上漲的收益是遠遠高於你利息收益的。
⑵ 貸款30年買房,利息和房價差不多,真的劃算嗎
不劃算,但是對於普通人來說,全款買房根本就是無法實現的目標,所以哪怕知道貸款買房是一件非常不劃算的事情也只能接受,因為在目前的社會來說,沒有房子就沒有安全感甚至到了不能結婚的地步,所以明知道不劃算也只能選擇接受。具體如下細說:
像我買房的目的很簡單,就是為了結婚。剛需,必須要房子,你沒有房子,別人不會同意閨女嫁給你啊。我是從農村裡出來的,什麼事情都要靠自己。如果買房子必須要全款,那就算把我賣了,也買不起房子。
什麼是家?有房子,有親人的地方才叫家。你租的房子,即使有家人,也很難叫做家。我畢業後,剛開始那幾年一個人打拚,總覺得自己像個浮萍一樣,居無定所。心裏面對這個城市,有一種無力的感覺,總覺得自己不屬於這個城市。
後來入住新房以後,這種陌生的感覺才漸漸地消失。感覺自己能融入這個城市裡面,這里是自己的家。雖然貸款買房,付出的代價很大,但是沒得選擇。雖然我們付出了大量的金錢,甚至一輩子打工還債。但是有一個家,我們得到的東西更多。
⑶ 等額本息貸款30年提前還款劃算嗎
⑷ 房貸等額本金還款,15年、20年、30年哪個更劃算,提前幾年還最好
房貸等額本金還款方式下,貸款期限選15年,或者20年、30年,哪個更劃算,提前幾年還最好?
等額本金還款法的特點是第一期還款金額最多,之後就逐漸遞減,到最後一期還款金額最少,也就是說,是一個左高右低的斜線。
至於提前幾年還最好,還是首先取決你的貸款利率高低,如果貸款利率低,比較合算,那麼,盡量不要提前還款。不要太介意支付利息,敢於今天花明天的錢也是一種財商。
反之,如果你的貸款利率較高,比如超過了5.5%,那麼,提前還款越早越好,以節省利息支出。對此,大家怎麼看呢?歡迎討論,說說你的看法。
⑸ 買房貸款房貸20年和房貸30年哪個更劃算呢為什麼
隨著社會的物質生活上漲,房價也開始上漲,在過去大多數人還可以全款買房,在現在全款買房的人已經少之又少,除了資金的原因之外,還有人們也意識到買房貸款的好處,同時房子變得必不可少。
那麼,買房貸款的時候,選擇房貸20年和房貸30年哪個更劃算一點呢?可以先看看下圖。
有的人認為貸款20年的利息低,是比較劃算的,不過我個人認為貸款30年是劃算一點,除了每月還款比較少之外,還需要考慮一下30年的通貨膨脹,起碼未來10年後的通貨膨脹,當貨幣貶值的時候,我們的房貸也會貶值,因此我們需要還款的資金會相對變少的,貸款時間越長這個效果越明顯,因此貸款30年比貸款20年劃算,而且等額本息比等額本金劃算。
選擇30年,除了我們的供房壓力少之外,還有的就是有充足的資金去做其他生意上的投資,這是我們以投資的回報來抵掉利息。
⑹ 買房按揭還款30年,利息約等於房價,這樣選擇真的合適嗎
按揭30年買房,利息幾乎等於房價,這看起來,真的不劃算,利息加上房價,30年後就已經翻一番了,你人生中黃金的幾十年都給銀行打工,你的生活還有什麼樂趣么?房奴就是這么來的。
那問題來了,房地產開發商開發的那些房子,咋都賣完了?並且大多數人買房,也都還是按揭貸款,不僅按揭貸款,而且有的人還貸款買幾套,這些人買房不都買傻了?
我得承認,我的數學學得不夠好,這些計算題還真的沒有這么計算過。不過,我想,用這種思維來買房的人,存在兩個誤區。
從這個47年前的存款案例來說明一個問題,不用數學問題來計算今天的貸款和利息,而要從經濟的角度來思考按揭和利息的問題,兩者是不同的。
總之,在買房的時候,能夠使用按揭貸款,就盡量的按揭,當你按揭買房的時候,按揭的房款和利息都是固定的,幾十年後都不會有太多的變化;而未來經濟是在不斷的變化著的,不變應萬變,有什麼不好嗎?當然要選擇按揭貸款了!!
當然,這也是我個人觀點,僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言,發表你們的觀點和意見,相互交流和學習。
⑺ 貸款70萬,如果分30年還完,光利息就要70多萬,貸款買房究竟值得嗎
要有償還能力就劃算,沒有償還能力,最後房子被收走了就不劃算了。
但是別借太多,遠超出自己的實際能力,最後被拍賣資產了,就不劃算了。
⑻ 買房貸款准備一年後還清,是貸20年,還是貸30年更劃算
貸款時間越長,利息越多。所以,如果准備一年後還清,貸款年限越短越合適。
計算貸款還款利息金額,除需要貸款金額、貸款期限外,還需要知道還款方式、貸款年利率。
假設等額本息還款,貸款年利率為6.55%(目前五年及以上期限的貸款基準利率):
還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元;
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元;
但因為總的還款期限較長,開始還款本金部分較少。所以,兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看,只差了83.07元。
(供參考)。
您也可以通過個人貸款計算器試算:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
⑼ 30年的房貸利息幾乎等於本金,你是怎麼看的
昨天終於把提出來的公積金提前還了房貸
2周前把公積金全都提出來了一共14萬,又從老媽那挪借了6萬(自己的理財最近沒出來)湊了20萬終於去把提前還款辦完了
為什麼提前還款:
1.我當年申請的商業貸款,利率是5.62,即使改成了LPR利率也是5.4+,利息不是很低
2.以我對自己的了解,理財的利率很難穩定的超過貸款的利率,那麼這個錢存到我手裡也是虧損
3.我是30年貸款,以現在年齡,按月還完都60了我還想40歲退休呢
基於以上原因,我還是堅定的選擇了提前還房貸,但是我在手機APP上並不能操作【如圖2】,所以只能提前約銀行現場辦理【如圖3】一定要提前預約,不要貿然前去白跑一趟
20萬還完直接省了28萬的利息,真的太香了,好像自己賺了那麼多 哈哈但是,千萬別著轉身離開,還完一定讓工作人員詳細算一下,是降低每月還款額還是縮短還款年限!我們是可以做選擇的!
兩種選擇的區別
①維持30年貸款期限,每月降低還款額
②縮短還款年限,每月還款不超過改變之前每月還款額
拿我來說,如果選①,那就是繼續還30年,但是每月從6000多降到了4800聽起來壓力真的小非常多,但是這么選了,利息是74.6萬
如果選②,那就是每個月繼續換6000+,但是只需要換20年就可以了,雖然每月壓力如之前一般大,但是利息只有46.6萬啊這么一算妥妥的又省了28萬啊!
考慮了自己實際情況後,還是短視的選擇了第二種縮短年限,多省點利息,也是從以下幾點考慮的,希望可以給大家一定參考:
1.目前30歲的年紀還算是在能賺錢的最黃金時間,所以對於每月6K+的房貸並不是扛不起的壓力,而且已經還了3年,基本已經習慣了每月發了工資第一時間先存下房貸
2.工作在互聯網行業,總有35歲危機,外加在教育行業,真的是拿命在掙錢的感覺,所以給自己定的目標是40歲退休,休養生息以活到60歲但如果選①,我60剛還完貸款
哦 對了,不管是提前還款還是變更還款方式都有點利息手續費啥的,但是相信我!果斷做下去,相比手續費這幾百塊,省幾十萬才真香啊
還款路漫漫其修遠兮,只有加油掙錢,早日還完吧女孩子想要從成績差便道學習非常好的話,是一個非常困難的過程,就算他交到一個成績好的男生,也很難從此就變成學霸,因為女孩子的理性思維,邏輯思維能力要略差一些 不像男孩子挺遠的事兒所以提高成績會更慢一些。。。。