A. 貸款買房一年後，如果想退房的話，已交的銀行利息如何算
房子是不能退的，你要是不喜歡房子，就把它賣掉。銀行的利息是照算的，利息要算到你把銀行的貸款全部還清。
B. 退房房款利息怎麼計算
退房款怎麼計算？根據我國合同法的有關規定，由於退房是開發商的過錯導致的，那麼除了全部的房款之外，開發商還應當賠償購房者因為合同解除而造成的損失。而很多購房者認為，自己只是支付了首付，那在退房時開發商應當也只退還首付，其實不是。開發商在退房時不但要返還購房者自己支付的首付，還應將銀行支付的貸款全部返還與購房者。若換句話說，也就是在退房時，開發商須把購房的全部房款都返還給購房者，然後購房者再把按揭貸款的部分返給銀行。退房款開發商違約，房貸怎麼辦？一、解除房屋買賣合同如果雙方所簽訂的商品房買賣合同不違反法律的規定，在是合法有效的，對合同的雙方當事人都是具有拘束力的。如果收到了買房發出的解除合同通知書，那麼需要在法律規定的期限之內向法院提起訴訟，以確認解除合同的效力，因此雙方所簽訂的《商品房預售合同》於解除合同通知書之日解除。所以應當依合同約定，退還全部的房款。二、解除按揭貸款合同按揭貸款合同的訂立是以商品房的買賣合同有效成立來做為前提條件的，但是購房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關系，而與開發商之間則是一種房屋的買賣關系，雖有兩者都關系，但完全是兩種獨立法律關系。並非只要房屋買賣合同的效力消失，貸款的合同就一定解除的。則購房者必須經過法定的程序，用司法的途徑提出解約主張，確認房屋買賣合同效力消失的真實性、合法性還有有效性，再解除貸款的合同。否則貸款合同仍維持效力，購房者仍需向銀行還款。三、退房後，按揭貸款還要還嗎？有的購房以為按揭貸款是因買房才申請的，所以現在不買房了，那按揭貸款就不用還了，但其實這種認識是錯誤的。退款應分兩部分，但實際上這種還款方法是一種理論上的做法，但實踐中很難操作，因為購房者所購房屋已經向銀行做抵押
C. 開發商已經同意退房，但是我已經交的月供怎麼辦
照理來說，退房的話開發商應該退還首付，結清銀行貸款，並賠償你貸款所支付的利息，但是具體需要你和開發商進行協商，因為延期交房並不是很大的過錯，開發商不配合退房也很正常。
D. 退房時買主承擔銀行貸款利息這合法嗎
合不合法是看合同的啊，你合同拿出來看，如果沒有這些問題那你就可以贏，但是也要承當部分，比例問題而已，要是有這條相關規定，那就按規定走，估計是你不可能贏！
E. 請問退房時能否要求開發商賠償貸款利息和房款利息
您是可以要求對方付給您買房的貸款利息，以及房款利息分的，在這期間因開發商給您帶來的相應損失您也可以要求賠償。
F. 買受人退房，房款利息應由誰買單
劉女士在某房地產開發公司相中了一套房屋，但因總房款(70萬元)太高而猶豫不決。李先生(公司工作人員)看出劉女士的心思後，建議可向銀行貸款，按揭買房。之後，劉女士向銀行貸款60萬元，首付10萬元，與房地產開發公司簽訂了購房合同。半年後，房地產開發公司通知劉女士接房。劉發現房屋的面積誤差比例達到5%，房屋主體結構質量存在嚴重問題，要求公司退房。公司以種種理由推脫，甚至避而不見。最後，房產公司終於答應給劉女士退房。此時距購房之日已一年半，劉女士共向銀行支付了2萬元貸款利息。在向房產公司索要損失未果後，劉女士一紙訴狀將該公司告上法庭。 [分歧意見]
這樁由房屋質量引發的糾紛，爭論焦點在於2萬元的貸款利息應由誰「買單」。
第一種意見認為，房地產開發公司只須退還劉女士的房款，2萬元的貸款利息應由劉女士自行承擔。因為房產公司人員只是建議劉女士貸款買房，最終決定權還在劉女士手中。
第二種意見認為，房地產開發公司在退還劉女士的房款的同時，還應賠償劉女士2萬元的貸款利息。本案中，劉女士退房是由於房地產公司開發的房屋出現多處質量問題，與商品房買賣合同極大不符，其違約在先，按照《合同法》的相關規定，公司應賠償劉女士2萬元的利息損失。
第三種意見認為，房地產開發公司在退還劉女士房款和賠償2萬元利息損失外，還應按照銀行同期存款利率賠償劉女士10萬元首付款的存款利息。
[評析]筆者同意第三種意見，理由如下：
首先，《民法通則》第四條規定：「民事活動應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。」 誠實信用原則作為民事活動的帝王法則，要求人們在進行民事活動時實事求是，對他人以誠相待，不為欺詐行為，講究信譽，恪守諾言，嚴格履行自己承擔的義務，不得擅自毀約，一切民事法律關系應依正義衡平的理念加以調整，從而達到平衡市民社會成員間利益關系，實現市民社會安全價值的目的。
本案中，劉女士與房地產公司簽訂了商品房買賣合同，基於遵循誠實信用原則，雙方應按照合同正確履行各自的義務，但房地產開發公司在劉女士支付了首付款以及每月按揭款的情況下，不按合同規定修建房屋，致使房屋在面積、主體結構、質量等多方面與合同的相關條款不符。房地產公司的行為明顯違背了民事帝王法則——誠實信用原則，依正義之理念，應賠償劉女士相應損失。
其次，按照合同法原理，違約行為分為根本違約和非根本違約。所謂根本違約，是指一方的違約致使另一方的合同目的不能實現或違約行為後果嚴重。本案中，房產公司的違約行為致使劉女士買房入住的目的得不到實現，屬於根本違約。根據《合同法》第九十四條規定，當出現違約行為致使不能實現合同目的，非違約方可以解除合同。因此，劉女士享有單方解除權，房產公司應退還劉女士所交的房款。根據《合同法》第一百一十三條第一款規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失。劉女士因房產公司的違約行為，損失了2萬元的貸款利息以及首付款的存款利息，房產公司應如數支付。
最後，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二、十三、十四條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，因房屋質量嚴重影響正常居住使用，房屋套內面積與約定的誤差比例絕對值超出3%，買受人請求解除合同的，返還已付房款及利息，賠償損失的，應予支持。
本案中，房地產開發公司向劉女士保證房屋與售房中心的房屋模型完全一致，但驗房時，房屋卻出現了許多嚴重的質量問題，極大影響了買受人劉女士對房屋的使用及居住。此時房產公司本應積極解決問題，減少劉女士的經濟損失，但卻躲而不見，致使劉女士在房屋無法交付使用下仍繼續向銀行支付貸款利息共計2萬元。此項損失，房產公司理應承擔完全責任。另外，房產公司將劉女士付給的10萬元首付款用於樓盤的早期開發，獲得了利潤，但未正確履行合同，違背了劉女士交付10萬元的本意——買房居住，因此，房地產公司應按照銀行同期存款利率，賠償劉女士存款利息損失。
綜上所述，劉女士向房地產公司提出退還房款、賠償2萬元的貸款利息和首付款的存款利息損失的要求，無疑是有法可依，言之成理的。
G. 這樣的情況在退房時我可以要求他退還銀行利息嗎
要看是什麼原因退房了,如果是開發商的原因,賠償已付款的銀行利息是沒問題的。
根據<最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第15條,出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外.
所以,開發商在5月底沒有交房,你應該以書面形式或者是登報的形式(口說無憑啊!)對開發商進行催告.在你催告日期之後的3個月內,如果開發商仍然沒有交房,那麼你可以向法院申請解除購房合同.
如果經過你催告,開發商在8月底前交房,你就不能以延遲交房為理由解除購房合同.只能根據購房合同,向開發商索賠延遲交房的違約金.
如果開發商沒有在8月底前交房,你可以退房並賠償損失.
開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
H. 開發商逾期交房退房，已交的房貸利息怎麼辦
和銀行沒有關系，要退也是開發商退，但是你們合同上沒有寫明這種情況，所以可能扯皮。房貸交的時間應該不太長，利息應該不多，能接受就算了，不然協商不了只能法院起訴。
I. 開發商交房超了百分之七的面積,我交了3年的房貸了退房的話都能退回嗎，貸款利息誰來付
退房能退，錢也能退，貸款的利息你來付，違約責任開發商承擔。
J. 開發商違約，不能按時交房，我現在想退房，但我在銀行貸款損失的那部分月供和利息開發商應該歸還我嗎
那就只有賠償你已經交款部分的1%了.由於你已經按揭了,已交款包含銀行按揭部分,即全款.但利息損失開發商是不會賠給你的.因為這屬於你因購房款不足而產生的貸款,不在開發商的賠償之列.
除非你能找出其他原因,證明開發商的合同規定中有不合理性,開發商應承擔你其他的損失等等.但我相信,這是很難的.