南京貸款買房月供

1. 貸款買房月供如何計算

貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據具體銀行來確定：

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

(1)南京貸款買房月供擴展閱讀：

申請房貸所需要的資料：

借款人的有效身份證、戶口簿。

婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

房產的產權證。

擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

2. 在南京買房貸款100萬,20年分期付款,月供多少,本金,利息各多少

你先要搞清
1，自己要辦的是公積金貸款還是商業貸款還是混合貸款
2，在政策允許的范圍內，你打算首付多少？
3，你打算用哪種還貸方式還貸？
這些都會影響到貸款的利息的計算
另外，各家銀行可能還會有利息差異。
你找賣房的地方，他們會幫你算的

3. 我在想貸款買房，總價40萬，首付12萬，單位交了3年半公積金，可以貸款買房嗎15年和20年的月供分別多少

各個地方公積金的政策應該類似的，可能在一些細小的方面有差異。
1.公積金貸款金額=賬戶余額*15，比如，你的賬戶余額有1.1萬，那你可貸款的金額就是16.5萬，那麼首付就是40-16.5萬=23.5萬；
2.公積金貸款最低首付為2成，前提是賬戶余額要滿足這樣的貸款條件。
3.非江蘇戶口的話，需要提供在本地一年以上的社保證明材料 ，若是江蘇戶口就沒什麼問題

4. 南京買房，總房價200萬首付80萬貸120萬，貸30年想知道每月還款多少

目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是6368.72元，採用等額本金方式，首月還款金額是8233.33元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

5. 想要在南京買房總價70萬，首付20%，利用公積金貸款，月供利息是多少

你問一下銀行就行了

6. 現在南京買房,首付70萬房貸150萬左右,貸三十年,月供是多少錢每月

現在南京買房，首付70萬，貸款150萬左右，貸30年月供能要到一萬塊錢左右。

7. 新規1個多月 2.5成首付南京按揭買房可行嗎

今年2月2日，兩部委發布《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，其中規定，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。在南京，主城區的購房門檻為首套房首付款不低於25%、二套房不低於45%;溧水、高淳兩區執行央行的新政。

其中，讓購房者不解的是，新規已經發布卻不能首付2.5成。

近日，市民王先生看中了板橋附近的一處二手房，和房主談好價錢後，去銀行貸款遇到了麻煩。原本王先生准備首付2.5成，剩餘房款向一家商業銀行貸款，沒想到審批的時候沒有通過，銀行方面必須執行首付3成。

王先生表示，自己是事業單位的公職人員，收入穩定，而且是首套住房，符合南京市「首套房最低2.5成首付」的標准。「我算了一下，貸款7.5成和貸款7成之間差了7萬元，我的收入條件也不錯，為何審批不下來呢?」

銀行工作人員表示，銀行確實執行首套房2.5成的政策，但是審批要求比較嚴格。「王先生是以自己和女朋友的名義申請貸款，由於目前尚未結婚，提交貸款申請時處於男女朋友的關系，在審核時貸款人雙方在法律上沒有直接關系，所以審批結果只能是首付3成。」

首付比例視樓盤、客戶綜合情況而定

其實，南京市自新規發布後，五大國有銀行和多數商業銀行雖然有執行首付最低2.5成，二套房首付4.5成的新規，但是審核要求比較嚴格。也就是說並非所有的購房人都能申請到首付2.5成，要根據樓盤和客戶的綜合情況而定。

專業人士表示，現在首套房申請2.5成首付非常困難，一般都是要三成，符合首付2.5成審批的客戶需要公務員、科教文衛事業單位等有穩定工作的人群，需要提供穩定的工資流水，月收入至少是月供的兩倍。「這些只是符合提交申請的條件，至於能不能審批下來，還不好說，一般來說很難。」

房貸首付多少與貸款人的資質、樓盤、區域、開發商都有很大的關系，一般知名開放商的樓盤相對能夠申請更多貸款。但是貸款是拿銀行的錢給貸款人提前支付，有時候2.5成和3成首付之間並沒有差多少錢，但是銀行站在風險管控的角度，不願意多貸錢出去。除了銀行自身的原因，一些開發商出於回款的要求，可能也不願給買房人首付2.5成。

同時各家銀行對於「首套房」的界定也有所不同，有的銀行表示只要當前沒有房貸月供，那麼申請購房時，就算首套。但也有銀行表示，依舊採取「認房不認貸」的方式。還有銀行表示，需要看徵信報告，看客戶的申辦貸款歷史等情況。一銀行工作人員表示，目前我們銀行已執行商業貸款首付2.5成，但前提必須是首次購房，買過房子的客戶都享受不到該政策，即便是貸款已經還清，也享受不到該政策。

南京各樓盤貸款首付比例普遍不低於3成

在南京很多板塊，仍普遍實行首付3成。內部人士表示，首套房是否能做到25%的首付款不敢確定，「關鍵還得看銀行審核是否同意給購房人放款」。一樓盤的置業顧問表示，該項目之前也嘗試過做首付25%的貸款，但由於下不了款，現在只能按最低30%的首付款要求客戶。

另外，內部人士還介紹說，銀行對於首付25%的客戶要求非常嚴苛。首先，購房人必須是首套房置業，且此前無房無貸。其次，按照該項目目前最便宜的一套總價620萬元的房源計算，如果首付25%則為155萬，這就意味著購房人要貸款465萬，算下來月供達到2.3萬，一般要求收入證明是月供的兩倍，那就是說要達到4.6萬，並且流水賬單要與收入均衡，也就是一個月也要有4-5萬元的流水，這樣的要求很少有客戶能夠達到，並且越是高價的房子貸款額度越大，銀行也要考慮到購房人的還貸能力，控制風險性。

按揭貸款買房一定要注意以下問題：

1、量力而行

購房者申請貸款要考慮自己的經濟實力，對自己的還款能力做出正確判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

2、選擇好貸款銀行

購房者購買二手房或者是現房的話，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。

3、要選定最合適自己的還款方式

等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。

4、向銀行提供資料要真實

如果你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

5、提供本人住址要准確、及時

借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。

6、每月要按時還款避免罰息

借款人要避免由於疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。

（以上回答發布於2016-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 買房貸款月供怎麼算 貸款買房有哪幾種

現在的房價對於一些人來說在買的時候只能貸款去購買，根據相應的利息每年還多少就可以了，對於這方面的事情，必須要做到詳細的了解，首先，要清楚買房貸款月供怎麼算，其次，要知道貸款買房有哪幾種。

買房貸款月供怎麼算？

其實較好的方式還是利用各大網站的房貸計算器計算，簡單便捷。首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率。選擇是否顯示還款明細，點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

貸款買房有哪幾種？

一、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。

二、貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

三、個人住房商業性貸款：以上貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

四、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30％，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

五、個人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

對於一些年輕人來說，會通過貸款的方式買一套自己心儀的房子居住，那麼，上面的文章給你們講了一下買房貸款月供怎麼計算，一共給到了你們兩種計算方式，你們可以去算一下自己需要交多少月供，而且告訴你們貸款買房有哪幾種，從這些種方式中任選一種去貸就可以了。

9. 買房商業貸款60萬，二十年還清，一個月要還多少

目前20年的利率是6.55%。分為等額本息和等額本金兩種。
等額本息每個月還的錢都一樣，共需要支付477868.36的利息，每月還4491.12元。
等額本金前面還的多，後面越來越少，共需要支付394637.5的利息，最高月還5092.71，逐月遞減，最低月還2513.65元。
可以根據自己的情況選擇貸款類型。