離婚滿一年有貸款記錄買房

㈠ 誰可以回答我離婚多久買房算首套

離婚一年之後，且名下無房無貸的情況下買房算首套。

最主要還是參考產權人家庭名下房屋套數，如果就一套住宅房屋，那房子就是唯一的。現行的貸款政策規定，夫妻離婚一年內貸款購房均按二套貸款，即普通住宅貸款4成，非普通住宅貸款2成。

離婚一年以後如果一方貸款購房，商業貸款的話，購房人名下無房（在京）無貸款及貸款記錄（認全國）的情況下，貸款購房算作首套；如果購房人選擇公積金貸款，公積金貸款認房不認貸，所以只要名下無房，即可算作首套貸款。

買首套房需要考慮的問題：

1、購買房子的時候，盡量去選則現房，這樣就可以非常直觀的看出房子是否存在問題，從而避免各種風險的存在。比如，室內牆體出現裂痕，管道設備沒處理好，窗檯高低不合，小區綠化不足等問題，因此，盡可能購買現房。

2、購房前，還需要查看房屋需公攤的面積是多大，看其是否符合標准。要是購買的是多層住宅，那麼需承擔的公攤面積會比較小，在11%至16%左右，而高層且帶有電梯的房屋，公攤面積會大很多，在18%至26%左右。

3、要是在看房時，看到了自己喜歡的房型，是可以與開發商協商，盡量在簽合同時交付首付款，而前期最好是不要支付定金，這樣可以更好的保護個人的利益。另外，簽到合同時，要將違約條款備注清楚，可防止後期產生糾紛。

㈡ 有貸款記錄離婚多久能在北京買房

您的離婚時間和貸款記錄沒有直接關系，如果您現在是離婚單身，滿足北京限購條件就可以正常購房，2017年3月24日，央行發布《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，提出對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險；對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

希望能幫到您，望您採納~

㈢ 婚姻期間名下有房有貸，離婚後名下無房無貸。請問需要離婚滿一年才能買房嗎

問題一：您如果是上海戶口，離婚後則是按上海單身去算，名下無房可以買房，不需要等滿一年，無時間限制，可買一套住宅。如果無貸款記錄，貸款算首套，如果有貸款記錄，無論是否結清，算二套。如果您是外地戶口，離婚後算外地單身，限購
問題二：①熟悉購房政策 ②了解月供變化 ③做好財務規劃 ④兼顧家庭支出 ⑤考慮職業發展
問題三：月供是貸款總額乘於相對應的還款系數，月供就等於100萬減30萬乘於還款系數。比如房子總價是100萬。 1，首付3成就是30萬。假設要貸款30年，還款系數是66首次置業首付3成、二手買房的首期是根據銀行的評估價的3成作為首付，二次首付6成，月供=貸款金額（萬元）*還款系數 2、一手房的首期是根據成交價的3成作為首付.866，就是（100萬減30萬）乘於66.866
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㈣ 北京離婚後多久可以買房

回答：北京市住建委於8月5日印發《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》（以下簡稱《公告》）。《公告》明確：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。相關負責人表示，在《公告》發布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚後仍然按照原先的政策執行。
對於之外的情況，2017年3月24日上午，央行聯合北京市住建委、北京住房公積金管理中心等部門出台了《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》。《通知》對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。
【法律依據】
北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步完善商品住房限購政策的公告
京建發(2021)243號
為落實」房子是用來住的、不是用來炒的」定位,完善房地產市場調控長效機制,促進房地產市場平穩健康發展,經市政府同意,現將有關事項公告如下大妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的自離異之日起3年內,任何一方均不得在本市購買商品住房。本公告自2021年8月5日起施行。
北京市住房和城鄉建設委員會
2021年8月4日
《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》
二、對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險
據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。因此，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
三、認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄
嚴格執行首套房貸認定標准，各商業銀行在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統、人民銀行個人信用信息基礎資料庫。在公積金貸款數據接入徵信系統前，各商業銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於經查詢人民銀行個人信用信息基礎資料庫，已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。各商業銀行對於購房家庭住房記錄、商業性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查。

㈤ 離婚後徵信的貸款記錄仍然在。有資格買房嗎，算首套嗎

您名下無房，如符合購房資質是可以買房的，但由於您的徵信上仍有貸款記錄，在貸款未還清之前，您申請商業貸款是按二套來計算的，只能貸5成；但您可以申請公積金貸款，算首套，可貸8成，最高120萬；如果您覺得有用，請採納！

㈥ 離婚後多久可以貸款買房

具有購房合同或協議離婚後即可申請貸款，但這個沒有正式文件下發所以需要跟銀行確認：具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份。貸款買房需要滿足條件，同時具有按期歸還貸款本息的能力；具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值，部分銀行為避免假離婚一般要求離婚半年以上，信用良好；具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金、並承擔連帶責任的保證人，年齡為18-65周歲的中國居民；銀行規定的其他條件；具有穩定的職業和收入，並保證用於支付所購住房的首付款

㈦ 請問離婚後買房,貸款是按著網簽日期距離離婚滿一年算首套 ,還是簽貸款日期距

離婚後，不要滿一年，離婚手續辦好，哪怕明天就買房子，都算你首套房，上海就是這樣的，前兩年買房子就是離婚後，沒幾天買的，就算首套房，稅率百分之一，

㈧ 離婚後一年買房算首套房嗎

您好：首先北京的貸款政策是下邊這樣的，按照您的描述，您離婚已經一年以上，名下在京沒有住房，也沒有未結清的或者已經結清的貸款記錄，在符合限購的情況下您可以按照首次貸款申請購房

2017年3月24日（含）以後離婚的，離婚不滿一年的話貸款按照二套認定。

公積金貸款，認房不認貸，在京無房購房算首套。

商業貸款，認房且認全國貸款記錄。無房無貸款記錄，購房算首套。

㈨ 北京離婚多久可以有購房資格

離婚之後任何一方至少要等三年之後才有購房資格。根據北京住房限購政策新規，2021年8月5日期，如果離婚前原家庭擁有的住房套數不符合相應的限購規定的，離婚之後的3年內是不能再買房的。比如已婚京籍家庭離婚之前已有不止兩套住房的，離婚之後任何一方至少要等三年之後才有購房資格。因為政策規定，已婚京籍家庭限購兩套房。如果是單身京籍家庭（包括離異、喪偶）在北京無住房的，可購買1套住房。如果離婚已滿一年以上，在北京沒有你名下的房子，也沒有未清或已結清的貸款記錄，滿足限購條件的可以申請首貸購房。
一、不要為了購房而離婚。
北京離婚一年內貸款買房的，商業貸款和公積金貸款均算作第二套房。 即使購房者在辦理離婚時將自己名下的房產轉讓給了對方，並且沒有貸款記錄，仍然會被視為第二套房產。
如果因為特殊原因導致婚姻破裂的，那麼可以在三年之後進行購買房子，有一些夫妻為了能夠購買房子選擇假離婚，其實這樣是不太建議的，而且他是違法的行為。房子夠住就行，沒有必要買那麼多，其次也需要給其他人留有房源。不要說為了買房子而離婚，如果說真的是因為這樣的話，那麼後期有一些後果是沒有辦法承擔的。在你看來可能是為了買房子，可是在他們看來那就是擺脫。
二、努力工作在北京買房。
北京的房子是比較貴的，它房子的單價普通人應該都承擔不起，如果說真的想要在北京買房，那麼就抓緊時間提升自己的能力，去到工資待遇相對比較高的地方進行工作。等到有相對應的工資來匹配的時候，那麼就可以選擇在北京購買房子。不過這個過程可能是漫長的，但是結果也是值得等待的。