貸款買房每月還款多少壓力小

⑴ 大家貸款買房每個月還款多少

等額本金還款法比等額本息還款法節省利息。選擇等額本金開始先還本金部分，所以如果幾年後想一次性還清的話，選擇本金更合適。但是不利之處就是開始的每個月還貸壓力大。選擇等額本息每月還款壓力相對較小，但是如果超過總貸款期限的一半以上就不適宜提前還貸了，因為利息部分已經大部分還完了。

⑵ 貸款買房如何把還貸壓力降到最低

年限可以選擇長一些的，另外就是還款方式，還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

⑶ 貸款買房貸多少最合適這樣買房壓力最小！

買房對於很多家庭來說都是一項最大的支出，所以，一定要秉承「有多大能耐辦多大事兒」的原則，選擇合適的房子及貸款額度，否則如果因為房貸壓力過大而影響生活質量就不劃算了。貸款到底貸多少最合適?

首先，從銀行方面，銀行為了控制風險，會根據借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。

所以，這里的50%就是借款人的最高警戒線。

其次，從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好。

30%是房貸月供佔比的舒適線。

對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供製定的高一點，也是給自身適當加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也越來越小。

對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的佔比，保證生活舒適度。

貸款時應該注意以下三點：

1、提前做好規劃

明確購房需求，理性和有計劃的消費是購房的前提。根據自己的積蓄、收入及日常支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。

2、算算買房究竟要多少錢

除了首付款及各項稅費外，切勿將所有存款都用於買房，因為後面緊跟的裝修、置辦傢具家電等，也是一筆不小的費用。因此，在買房時，至少保留1/3的存款。

3、貸款方式選擇適合自己的

還款年限選擇在15-20年較為適中。還款方式的話，高收入者可以選擇等額本金還款法；收入較穩定者，可以選等額本息還款法。

在買房這件事兒上，一定要量力而行。現在的利率是降至較低水平了，但有誰保證不會升呢？所以，要給自己留出一點喘氣的空間，別把自己逼的無路可走。

（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 如何還房貸壓力較小等額本金總利息少

經歷了看房的奔波，選房的糾結和砍價的博弈之後，你終於走到了向銀行申請貸款這一步。無論是公積金貸款還是商業貸款，還款方式都只有兩種：等額本金和等額本息。兩種還款方式計算方法不同，貸款期限越長，利息差別越大。

什麼是等額本金還款法？

它是將本金分攤到每個月，同時付清上一還款日至本還款日之間的利息的還款方式。

以貸款120萬元，30年期為例。假設公積金貸款，按照當前五年期以上貸款基準年利率3.25%計算，每月本金還款額為：

120萬÷360個月=3333元。

第一個月的利率演算法：120萬×3.25%÷12=3250元

第一個月還款額為：3333+3250=6583元

第二個月的利率演算法為：（120萬-3333）×3.25%÷12=3241元

第二個月還款額為3333+3241=6574元。

以此類推，此後每個月的還款額逐漸減少。

什麼是等額本息還款法？

等額本息還款法比等額本金的演算法更為復雜，最終結果是保證每個月還款的「本息之和」始終保持不變。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

仍以公積金貸款120萬元，期限30年，年利率3.25%計算，每月的固定還款額為5222.48元。

兩種還款法利息總額比較

如果貸款利率始終保持不變，在等額本金的情況下，貸款人30年需支付利息586625元。而在等額本息情況下，貸款人30年需支付利息680091.3元。

680091.3-586625=93466元。

等額本息比等額本金要足足多出93466元的利息！

不算不知道，一算嚇一跳，這還是公積金貸款，如果按商貸4.9%的利率，30年的利息相差出近21萬！

正因如此，如果不是貸款人特意提出，銀行會默認等額本息還款法，理由顯而易見——可多收利息！

等額本息的還款壓力較小

銀行為什麼要提供兩種還款方式呢？這是因為，等額本息雖然總利息多，但優點也明顯，每月還款額固定，便於記憶，也便於環節還款者的貸款壓力。

等額本金還款方式，總利息較少，但缺點在於前期還款壓力較大。假如將上述例子中公積金貸款換成商貸，年利率為當前的4.9%，仍以貸款120萬，期限30年計算。

等額本金還款的話，第一個月要還8233元，而且未來一年半的時間，每月還款額都在8000元以上。對於步入職場不久、好不容易湊齊首付款、還面臨裝修買傢具的年輕人來說，還款壓力可想而知。如果選擇等額本息還款法，每月固定還款6368.72元，還款壓力相對較小。

你適合哪種還款方式？

如果貸款人工作和收入穩定，還款能力較強，選擇等額本金比較好；

如果貸款人收入不高，等額本金還款方式會徒增生活壓力。可以先採用等額本息的還款方式，過段時間再變更為等額本金的還款方式。這樣既能度過等額本金一開始的高額還款，還能省下很多利息。

但是，至於什麼時候變更合適、銀行是否允許變更還款方式，要根據貸款人的經濟情況及與銀行簽訂的具體合同而定。

（以上回答發布於2016-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 如何還房貸壓力小等額本金總利息少

經歷了看房的奔波、選房的糾結和砍價的痛苦之後，你終於走到了向銀行申請貸款這一步。你以為只要有體面的工作和穩定的收入，搞清楚公積金貸款和商業貸款的區別，申請房貸這種瑣事交給房產中介辦理就OK了。如果你這樣想，那你很可能就要為這小小的偷懶多掏幾十萬利息了。不說現在利率市場化環境下各家銀行的房貸利率不盡相同，單說你隨意選擇的還款方式，在未來的20到30年中，就會對你的家庭經濟情況產生比較大的影響。

當前，無論是公積金貸款還是商業銀行貸款，還款方式只有兩種：等額本金和等額本息。兩種還款方式的計算方法不同，貸款期限越長，利息差別越大。

先來看什麼是等額本金還款法。它是將本金分攤到每個月，同時付清上一還款日至本還款日之間的利息的還款方式。以貸款120萬元，期限30年為例。假設是北京市的公積金貸款，按照當前五年期以上貸款基準年利率3.25%計算，每個月本金還款額為120萬÷360個月=3333元。第一個月的利率演算法為：120萬×3.25%÷12=3250元，因此第一個月還款額為3333+3250=6583元。第二個月的利率演算法為：(120萬-3333)×3.25%÷12=3241元，第二個月還款額為3333+3241=6574元。以此類推，此後每個月的還款額逐漸減少。

再來看什麼是等額本息還款法。它比等額本金的演算法更加復雜，最終結果保證每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。仍以公積金貸款120萬，期限30年，年利率3.25%計算，每月的還款額固定為5222.48元。

在等額本金情況下，如果貸款利率始終不變，貸款人30年需要支付的總利息為586625元。而在等額本息情況下，貸款人30年需要支付的總利息為680091.3元，足足比等額本金多付了93466元。真是不算不知道，一算嚇一跳。這還是公積金貸款，如果是利率更高的商業貸款，30年的利息可以差出幾十萬。正因如此，如果貸款人不特意提出，銀行一般默認的是等額本息還款法，理由顯而易見——可以多收利息。

等額本息還款壓力小

既然如此，銀行為什麼還要提供兩種還款方式供貸款人選擇呢?這是因為等額本息還款法雖然總利息多，但是優點在於每個月還款額度較為固定，額度不多不少，便於記憶，也便於緩解貸款者的貸款壓力。

等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少，但劣勢在於前期還款壓力較大。如果將上述例子中的公積金貸款換成商業貸款，年利率變為當前的4.9%，仍以貸款120萬，期限30年計算。若是等額本金還款，首月要還8233.33元，並且在未來一年半的時間內，每月的還款額度都在8000元以上。對於好不容易剛剛湊齊首付款、還面臨裝修買傢具的年輕購房人來說，還款壓力不容小覷。而若選擇等額本息還款法，雖然總利息多，但每月固定還款6368.72元，還款壓力相對較小。

由此可見，如果貸款人工作和收入穩定，還款能力較強，選擇等額本金方式較好。如果貸款人還款能力稍弱，等額本金還款方式無疑陡增生活壓力。對於部分收入不高的購房者來說，最好的狀態就是先採用等額本息的還款方式，過了一段時間再變更為等額本金的還款方式。這樣既能度過等額本金一開始的高額還款，還能省下一部分利息。但是，至於什麼時候變更比較合適、銀行是否允許變更還款方式，都要根據貸款人經濟情況以及與銀行簽訂的具體合同而定。

提前還貸一定合算嗎?

在等額本息方式中，前期還的房貸，主要是利息部分。而等額本金方式，前期還的房貸，主要是本金部分。在現實中，很多人並不會真正背負長達30年的貸款。更多的時候，隨著房產的再出售，很多購房人會提前結清房貸。如果有一天你想提前還房貸了，會遇到什麼樣的情況呢?這時選擇等額本息還款的人就會比較吃虧，因為他的還款結構中，先還的是利息，餘下還有大量的本金沒還。等額本金方式下，本金已經還掉了大部分，相應要還的貸款已經少了很多。所以，如果條件允許的話，等額本金是一個值得考慮的選擇，雖然它可能造成一開始還貸壓力較高。

如果貸款140萬，期限30年，那麼在還款23年後，無論是等額本息還是等額本金，房貸總支出已達到相同的額度。這時候，對於使用等額本息的人來說，提前還清就毫無意義了，因為大部分利息已經在23年內貢獻給了銀行，剩下要還的幾乎都是本金，早還晚還區別已經不大了，還不如拿去理財。

什麼人適合提前還貸

偉嘉安捷指出，一般來說，以下兩類人群比較適合提前還款，一是處於還款初期的借款人，因為利息支出通常集中在還款初期，借款人這時候提前還貸可節省利息。二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用於提前還貸結清貸款，然後用此套房產向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用於其他方面的資金需求來解決自身融資需求。

融360指出，提前還貸主要有五個步驟。第一步，先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。第三步，按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。第四步，借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。第五步，提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。

融360房貸分析師張琪指出，大多數銀行辦理提前還款已經不需要交違約金了，但部分銀行會根據已還款時間確定違約金比例，如某國有大行要求房貸期限不足一年的罰息三個月，滿一年不足兩年的罰息兩個月，滿兩年不足三年的罰息一個月。銀行是否罰息主要還是以簽訂的合同為准。想要提前還款的購房者一定要仔細閱讀房屋買賣合同及貸款相關合同有關違約金的規定，有必要的話最好能到銀行的網點人工咨詢。

（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 買房貸款如何還房貸壓力小

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⑺ 你們貸款買房每月還房貸的，壓力大不大

壓力當然大。每月有房帶的感覺就是，還完房貸瞬間感覺沒錢了，有些東西你不去買，想著等存夠錢再去買，什麼時候也買不上，一旦你買上了，再去存錢慢慢還，你會覺得日子也是照樣過的下去。當然這些都是在你買的東西價值不太離譜的情況下。