貸款月供不能低於收入

『壹』 房貸月供與收入比例多少才能通過審批

法律分析：房貸月供最多不可超過工資收入的50%而實際上占生活的比例也是因人而異。比如收入較高的，生活成本相對比例較低，有人願意以較高的還款額來還款，減少利息支出。而有人卻願意選擇較長時間還款，承擔相應利息，但同時，把資金用於投資獲取更高的收益。而收入較低的，生活成本佔比較大，以房貸控制在收入40%以下以保證不降低生活質量。

法律依據：根據《商業銀行法》第四十一條規定：任何單位和個人不得強令商業銀行發放貸款或者提供擔保。商業銀行有權拒絕任何單位和個人強令要求其發放貸款或者提供擔保。根據《商業銀行法》第四十二條規定：借款人應當按期歸還貸款的本金和利息。借款人到期不歸還擔保貸款的，商業銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔保物優先受償的權利。商業銀行因行使抵押權、質權而取得的不動產或者股權，應當自取得之日起二年內予以處分。借款人到期不歸還信用貸款的，應當按照合同約定承擔責任。

『貳』 月供大於月收入還能貸款買房嗎

辦理住房按揭貸款，有明確規定，月還款額不能超過個人月收入的50%，也就是說，您的平均月收入必須覆蓋月供的兩倍。按您所述情況，這比貸款是不成立的。目前部分銀行可以父母或子女做擔保人，男女朋友共同還貸，也就是說可以直系親屬或男女朋友提供收入證明及流水和您共同還貸，也是可以的

『叄』 房貸需要工資達到多少能給貸款

你好，一般做房貸的話，他主要是看以下幾個方面第一徵信是不是良好近五年內有沒有大的逾期等等，第二就是看你名下有沒有其他小額貸款也就算是看你名下的負債有多少，第三就是看你後邊貸款查詢次數一般銀行做房貸的話會規定半年內不超過六次？所以假如說你這個你每個月啊算上房貸還有其他貸款的話，你需要的還是5000塊錢，那你的工資必須要達到它的兩到三倍也就是1萬到15000之間，你才有可能說是達

到銀行這個標准。

『肆』 貸款買房：月供占收入的比例多少才最合適

買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由於房價居高不下並且上漲很快，因而大多數人都會選擇貸款買房。在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質！下面就來看一下您月供多少最為合適！

從銀行方面考慮

從銀行方面考慮的話，銀行將借款人住房貸款的月供與收入比控制在50％以下（含50％），月供與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的最高警戒線。

從貸款人方面考慮

從貸款人方面考慮的話，當然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今後的還款能力。

如果購房者工作穩定，處於單身或者是已婚但沒有小孩，那麼月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。因為上述還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，還款人可以考慮將月供提高一點也無妨。

如果是已婚有孩子或超過35歲的還款人，在工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的還款人需要保證日常家庭開支和孩子的學業支出，所以應該適當減少月供占家庭月收入的比例。

根據上述內容，小編列舉兩個事例來說明一下：

事例1：家庭支出較大的人

劉先生想買房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬元，買的房子一共150萬，按照利率上浮10%、期限30年等額本息計算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考慮到家裡孩子教育，老人健康狀況，對日常開支要求較多，為了保證生活質量，建議劉先生將月供控制在月收入三分之一左右。

事例2：處於事業上升期的年輕人

小王剛參加工作3年，月收入大概1.1萬，月供需要控制在5000左右,按照利率上浮5%，期限30年計算，貸款額度要控制在100萬左右。他年後打算換個收入更高的工作，因為處於事業上升期，將月供控制在月收入的50%相對他來說負擔在承受范圍之內。

以上代表了兩類典型的人，一種是整體家庭支出較大的，要將月供控制在月收入的三分之一；一種是處於事業上升期的人，將月供控制在月收入50%，50%就是房貸月供收入比的警戒線，超過這個警戒線，就會影響生活質量了。

由此可見，月供占收入比例，未必越少越好，要根據自己的實際情況決定。畢竟每個人的側重點不一樣，要讓自己那點有限的資金發揮最大的用處，買上心儀的房子，還能保證生活質量，適合你的才是最好的。

來源：網路

『伍』 借款人住房貸款的月房產支出與月收入比控制在多少以下

你問的應該是貸款人的收入流水月供佔比，以建行為例，一般要求房貸借款人月收入不少於借款人的各項月供（房貸車貸等等）加總之後乘以2，就是說你的月供不能多於月收入的一半。如果你沒有其他月供需要承擔，就准備買的這套房每個月預計要還2000元月供，那你的銀行流水月收入至少在4000元以上。記得如果有其他貸款的話也要算進去的，比如你有車貸每個月要還1000，那你每個月車貸房貸就要還3000，你的銀行流水收入就得6000以上才容易通過銀行的審批。

『陸』 商業貸款按揭，月供最多可以超過月收入的一半嗎

不可以，目前各銀行要求月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，其中月貸款支出包括名下的房貸車貸等等。

若貸款過程中確實遇到無法開具相當數額的收入證明時，適當降低貸款額度或延長貸款時間減少月供貸款數額，也可以通過其他的方式證明自身具備還貸能力，比如：夫妻雙方共同借貸、父母作為共同還貸人、提供兼職收入證明、提供其他資產的證明（汽車、房產、股票、大額存單等），具體情況可咨詢委貸銀行。

感謝您的提問，望採納！