公積金貸款比商業貸款每月少

㈠ 是不是公積金貸款比商業貸款，少好多錢

小編隨機采訪了十個身邊已經買房了的朋友，詢問了他們，「他們當時到底是使用什麼貸款買房的」，結果如下

40%的人選擇了使用商業貸款，主要原因是：商業貸款速度快+房產商不允許使用公積金

30%的人選擇了使用組合貸款，主要原因是：本身公積金不高+公積金貸款速度太慢

20%的人選擇了使用公積金貸款，主要原因是：本身公積金較多+公積金貸款的利率低

10%的人選擇了使用全款。主要原因是：沒啥我就是這么有錢......

公積金利率低，商業貸款利率高

說起公積金和商業貸款之間的最大區別，莫過於還錢多還是還錢少的區別了。

㈡ 買房商業貸款和公積金貸款相差多少

商業貸款的利率是5.0%左右，公積金貸款的利率是3.5%，差的太多了，所以公積金是最劃算的

㈢ 商業貸款和公積金貸款哪個更劃算

公積金貸款利率比商業貸款利率低,在貸款金額相同的情況下,公積金貸款比商業貸款劃算

1.房屋性質

商業貸款：總貸款年限不超過30年。

公積金貸款：個人貸款期限為1-25年，最長期限可以計算到70周歲（組合貸款可計算到65歲），同時不得超過25年。對於夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。對於貸款所購房屋為二手房的，還應符合抵押物剩餘使用年限比最高貸款期限大3年的規定。

從以上五大區別來看，商業貸款具有適用范圍較廣、費用較高、貸款年限長、門檻較低等優勢，而公積金貸款具有貸款利率低、審核嚴格、額度偏低、年限較短等特

㈣ 商業貸款和公積金貸款能差多少

其實公積金貸款和商業貸款會存在很多的差別,而且它們都有各自的優勢。貸款現在似乎已經成為了一個比較正常的事情,大家只要保證自己的個人信用記錄不會出現問題,到有關的機構或者是銀行辦理業務都是可以成功的。優惠利率不一樣
公積金貸款和商業貸款都能夠讓大家得到錢,可是公積金貸款跟商業貸款之間的差別還是很大的,首先就是貸款的利率不一樣,公積金的貸款利率更加優惠。也就是說大家如果買房子使用公積金貸款需要償還的利息更少,同樣的還款金額和同樣的還款年限,公積金貸款跟商業貸款相比能夠減少很多的錢。
公積金貸款的利息低
公積金貸款其實是銀行或者是政府所推出來的一種優惠政策,大家肯定都是需要成家立業的,所以買房子是一個很正常的事情,但是很多人都沒有辦法全額付款,所以這個時候貸款也是一個比較正常的事情,公積金貸款其實就是為了讓大家買房子做推出來的一種優惠政策,公積金貸款具有利息率低和利息低的特點。也就是說商業貸款的利息是盈利作為目的的,但是公積金貸款明確規定有著特殊的政策用途,只能夠用於保障性住房建設,所以公積金貸款的利息很低。
資金來源不同
這里大家也都能夠看出來公積金貸款比商業貸款更加劃算,如果您符合相應的條件的話,其實可以到銀行去申請公積金貸款,公積金貸款是繳存住房公積金職工能夠享受的一項貸款政策。但是商業貸款大家都能夠進行選擇,從這個層面上來說,商業貸款能夠讓大家選擇的范圍更加廣泛,但是公積金貸款是更加劃算的。

㈤ 買房商業貸款和公積金貸款相差多少

如果是購買首套房，公積金貸款按照公積金貸款基準利率執行，商貸會在商貸基準利率上浮動執行，假如你的貸款時間是5年以上，公積金貸款5年以上基準利率是3、25%，商貸5年以上基準利率是4、90%，以基準利率計算利息，假如貸款50萬元，貸20年，則貸款利息為：500000×20×3、25%=325000元，商貸利息為：500000×20×4、90%=490000元，兩者相差165000元。
公積金貸款是國家政策性貸款，利率是比較低的，如果是買房的話，申請公積金貸款比商貸劃算的多。

㈥ 公積金貸款和商業貸款的每月差額是多少

目前，人行公布的5年期以上的商業貸款年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款年利率是3.25%。
若通過招商銀行申請個人貸款，「貸款利息/月供」均是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。如您想試算一下以作參考，請進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」，嘗試使用目前的基準利率試算後再做比較。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）

㈦ 商業貸和公積金貸款差多少

公積金和商業貸款差別在於利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。 還款方式還是等額本息，每月還款相同。 還的信息最少，自然是公積金。年限當然是越短，利息越少。 年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。 總還款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。 如果商貸 6年，月供3366.75 總還款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。 7年的話，公積金月供在2780.03元，也是利息較少的。 總還款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。 如果商貸 7年，月供2974.73 總還款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。 顯然，商貸6年，比公積金貸款7年的利息還有高。 所以首選公積金，年限你自己根據承受能力決定。
拓展資料：
具體到公積金如何確定貸款額度呢?
1、借款人及共同還款人住房公積金賬號余額*15倍。 2、借款人公積金基數(2022年6個月的平均數)*12*貸款年限*60%*借款人連續繳存時間系數。
公積金月繳存基數=月繳存額/月繳存比例(濟南公司月繳存比例一般在10%-24%之間) 借款人連續繳存時間系數： 繳納公積金時間 半年以上1年或1年以下，時間系數0.3 1年以上3年或3年以下，時間系數0.4 3年以上5年或5年以下，時間系數0.6 5年以上7年或7年以下，時間系數0.8 7年以上，時間系數1 取這兩種演算法額度最高者為最終貸款金額，如果上述兩種演算法結果都不超過10萬，則最少可以貸10萬。 那是不是我交了一個月公積金就可以用公積金貸款10萬呢?
申請公積金貸款的條件：
1、申請貸款人2022年6個月公積金要正常繳納。
2、申請貸款時公積金賬戶正常繳存狀態。
3、借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款。
4、借款人以家庭為單位徵信良好。
5、借款人及共同還款人名下以家庭為單位只有一套非公積金貸款的住宅或者沒有住宅。 如果借款人已經結婚，夫妻雙方只有一方正常繳納公積金的，夫妻雙方只許貸款30萬;夫妻雙方都有公積金，計算額度時兩人需要選擇同一種計算方式，貸款年限按照主借款人的來計算。

㈧ 公積金貸款比商業貸款便宜多少

用公積金貸款比一般商業貸款低多少錢？
一、利率上的差異：目前住房公積金貸款，1-5年年利率為3.25%，6年以上為3.75%;銀行貸款，5 年以下為5.5%，6年以上為5.65%;兩者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公積金利率要傳優惠於銀行利率。
二、利息上的差異：等額還本付息方式，以貸款20萬20年為例，住房公積金總還款額為284586.39元，銀行總還款額為334265.65元，兩者相差49679.26元;以30萬20年為例，住房公積金總還款額為426879.59元，銀行為501398.47元，兩者相差74518.88元。相差的金額足可以讓你少奮斗一年。
三、還款上的差異：住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時當住房公積金貸款余額與帳戶余額相當時，貸款人可以支取帳戶余額用於一次還清貸款。
四、繳納住房公積金職工本人及配偶、父母、子女購房都可以以繳存職工本人名義申請住房公積金貸款。外地買房也可以申請。

㈨ 商業貸和公積金貸的區別

區別如下：
一、面對的房屋類型不同
1.住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。
2.商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
三、貸款額度不同
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70％。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80％。
四、貸款流程不同
1.公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2.商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1.商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2.商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。
【拓展資料】
公積金貸款的優勢有哪些？
一、低利率是公積金貸款最大優勢
公積金貸款最大的優勢即低利率。目前，公積金貸款首套房要比商業貸款低2．15個百分點，二套房要比商業貸款低2．37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業貸款每月少還月供千元上下，節省總利息超20萬元。
二、貸款政策優惠更迎合購房人需求
貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執行90平米以下首付20％、90平米以上首付30％的貸款政策；在二套房貸款上，雖然商業貸款和公積金貸款同為首付60％、利率上浮1．1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優勢，另一方面，公積金「認房不認貸」的認定標准更為人性化，不但與限購判定標准統一，而且符合實際市場情況。公積金貸款首套、二套房的優惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。
三、批貸放款不受限制速度媲美商貸
專業個貸專家指出，2011年以來商業貸款放貸額度一直吃緊，進入下半年這種現象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區的公積金貸款周期已 過了商業貸款。

㈩ 公積金比商貸每月大概省多少

先來看商貸，30年期限，利率5.63％（商貸普遍是按基準利率上浮的10%-20%計算），則最終利息總額為536749.82元，總共需還1036749.82萬，每月2879.86元。
再來看公積金貸款，同樣貸30年，利率卻只要3.25％，最終利息總額：283371.37元，總共需還783371.37元，每月2176.03元。
同樣是50萬的貸款，最終公積金貸款卻比商業貸款省下了25萬左右的利息！對於一般人來說相當於少工作五六年！

拓展資料：
1、根據新政策（2014年11月），住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。而2010年，有關部門出台的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。

2、住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。住房城鄉建設部住房公積金司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費等原則。

公積金貸款如何省錢

1、公積金貸款的利率按照國家現在的利率來算，一個家庭可以貸款到80萬，30年的時間來算將會比銀行節省大約30%的利息支出，每個月都能省下將近1000元錢，這筆費用可是著實不小啊。

2、根據央行的貸款基準利率，住房公積金貸款利率比商業貸款同期利率要低2個百分點以上。住房公積金貸款利率五年以下為4.00%，商業貸款一年至三年為6.15%，三年至五年為6.4%;住房公積金貸款利率五年以上為4.5%，商業貸款5年以上為6.55%

3、公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的就是貸款人可貸金額。

通過公積金貸款的話，大家可以去當地的公積金管理中心進行咨詢，不同城市可能具體的政策也是有一些差異的。