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還月供的房子能貸款嗎貸多少

發布時間:2022-04-22 03:06:54

⑴ 房貸沒還清,然後用房產證去貸款,能貸款多少錢

這種情況要看你找的是什麼單位或者是個人。一般這種正規的都是貸不了的。

⑵ 正在還貸的房子可以做抵押貸款

按照正常的要求和程序,處於按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的,而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務,只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋抵押貸款的可能,所以按這種常規流程是無法實現貸款的。
如經過一番合理和合法的程序處理之後,將按揭房產先進行解抵押就可以申請抵押貸款了。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話,那麼比較合理的方法就是,找到資金比較充裕的親友湊足剩餘房貸的錢,然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完並對房產完成解抵押,再將已經解抵押的房產抵押給銀行,將抵押房產獲得的貸款分為兩部分,一部分還給借錢給自己的親友,另一部分就可以用於自由支配了,不管是用於生意周轉還是用於生活消費,這都是個人自由。
這種方法需要有人提供一筆周轉資金,大約需要的時間為兩個月,分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
若是申請者無法找到幫忙的親友,則還可以選擇向擔保公司尋求幫助,也就是找擔保公司先墊資付清餘款,將房屋解除抵押,此後便可以重新辦理房屋抵押貸款。
當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運作才比較有意義,一來可以喚醒自己沉睡的財產,將房屋按揭已還款部分轉換成現金,二來房產增值的部分也可以變為現金。
辦理過程中擔保公司需要收取一定費用,收費標准每家貸款機構均不盡相同,因此借款人不妨進行貨比三家後再選擇出相對劃算的貸款產品。
目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多,不過借款人也需要格外注意、謹慎選擇,因為其中不免有些公司經營不正規,若是一不小心掉入陷阱的話,可能會付出較為慘重的經濟代價。

⑶ 用貸款還沒還清的房子去銀行抵押貸款,能夠貸下錢嗎

現實生活中,有不少經商者在資金周轉不靈的時候,或者有一些貸款買房的人在急需大筆資金救急時,就把目光再次放到了房子抵押貸款上,但是他們有個疑問,就是沒還完房貸的房子還能再用來抵押借款嗎?

1、李先生的房子現在的市場價值大約為8000*100=80萬元,按照銀行一般70%的抵押率,那麼這套房子在銀行可以設定抵押80*0.7=56萬元,而李先生還有20萬左右的貸款沒有還清,所以理論上是還可以貸款:56-20=36萬元。

2、李先生的首次貸款銀行是在A銀行,如果李先生這次也是在A銀行再次申請貸款,那麼低於36萬元的貸款額度是有可能批復的,並且審核流程也會簡單一些,因為A銀行此前已有借款人李先生的資料和記錄了。但是,由於房價變動太大,房產二押會增加銀行的風險,所以抵押率比較低,具體A銀行給不給貸款或者能貸到的最高額度是多少,這還需要到A銀行的網點咨詢。

3、如果李先生在A銀行辦理的首次房貸,卻要用這房子去B銀行辦理房產二押的消費貸。理論上,那麼無論A銀行還是B銀行都比較難通過房產二押申請。因為對於A銀行來說,本來自己的獨立的他項權證,變為共享,對於B銀行來說,拿不到第一追索權,風險較大。當然也不排除有B銀行是可以申請通過的,具體要看各個銀行的貸款政策。

注意:某些銀行有規定,二次抵押貸款辦理條件是房產首次抵押必須為本行,他行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。

此外,很多銀行也會增加其他的一些必要的前提條件作為門檻,例如借款人已經依據辦理並取得了房產證,並且首次抵押之後,該房產還有剩餘價值未被抵押,同時還要求申請人有良好的徵信記錄,有穩定的工作和收入,具有相應的還款實力等。

⑷ 正在按揭還貸的房子可以拿來再次貸款嗎

可以。

通過銀行辦理:需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請,銀行同意後才能辦理二次抵押手續,申請通過後需要提交貸款所需的資料給銀行,銀行會對你的資料進行審核,審核過後會將結果告訴用戶。審核通過後,需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同,並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後,銀行就會在指定日期將貸款發放給用戶。

房屋貸款注意事項

提前還款請慎重:需要注意公積金貸款相關規定稱,若要提前還貸,可在還貸滿一年後提出,且歸還金額需超過6個月還貸款。所以大家在買房的時候一定要做好資金預算。

借款期限可延長:由於房貸還款期限比較長,所以難免會有人出現資金問題導致無力還款,這個時候可以向銀行申請延長借款期限,若銀行查證屬實,則受理借款人的延長借款期限申請,不過這種情況一般比較少見。

以上內容參考人民網-公積金貸款結清5年後方可再貸 買第三套房不予受理、網路-房屋按揭貸款

⑸ 正在還房貸的房子。還可以再銀行抵押貸款嗎

還在還房貸的房子是可以再像銀行抵押貸款的,
一般有兩種方法:
1、通過擔保公司貸款。
不需要提前還款,但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是,並非所有房產都可以進行二次抵押,房產二次抵押通常是有一定的條件限制的,條件如下:用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房,並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房,如果房產沒有較高經濟價值,那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說,通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋,才能申請二次抵押貸款。
2、通過銀行貸款。
通常需要提前還款,還清此房產的剩餘貸款之後,再重新到其他銀行進行再次抵押。不過,在部分銀行,按揭房是可以直接再次貸款的。
因為各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣,建議咨詢當地銀行網點。

另外,二次抵押的房產所獲得的額度不會很高,也就是說:貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

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