① 房子按揭貸款是否要一年以後才可以提前還款
工行省分行房地產信貸部有關負責人：住房按揭貸款提前還款，一般要一年以後，因為銀行每辦理一筆住房按揭貸款，都要耗費一定的人力、物力，產生諸多成本費用，而不到一年期的住房貸款，所支付的利息根本不夠支出這筆開支。因此，即使開展了住房提前還款業務的商業銀行，對於貸款一年內期限的提前還款，都有不同程度的限制。但一年貸款期限滿後，即可辦理提前還款。
由於房地產熱,上海方面的消息:
記者昨天確認，中行上海分行已於今年7月1日起對一年內提前還款的房貸客戶執行更為嚴厲的違約處罰政策。
中行：提前還款交6月罰息
據中行電話銀行告知，在7月1日之後，與中行簽定住房貸款的客戶如在不滿一年的貸款期限內提前還款，將根據提前還款金額以提前還款日的貸款利率向銀行支付六個月的利率作為違約金。而此前，該行要求在一年內提前還貸的客戶應支付以提前還款額在提前還款日的貸款利率一個月的利率為違約金。違約金額增至原來的6倍，無疑顯示了這家銀行力阻短期炒房客的意圖。
招行：一年內不可提前還貸
記者從滬上另一家招商銀行獲悉，該行甚至規定，「一年內不可提前還貸」。有關人員解釋說，這已是不可通融的行規。招行95555電話銀行工作人員稱，即便是一年後提前還貸，也應視合同條款是否有約定，如果貸款合同約定不可提前還貸，則表示按揭經辦行不允許客戶提前還貸；如無明確約定，按揭經辦行會與客戶共同協商一個雙方接受的違約金額後進行。不過他透露，違約金額絕對會超過所歸還款一個月的利息額。
優質客戶將減輕罰息
盡管對房貸提前還款態度「嚴厲」，但上述銀行對其優質客戶仍然有區別政策。招行電話銀行稱，按揭經辦行會根據客戶具體情況分析，不會「一刀切」。而中行有更明確的細化政策，如經支行認定的VIP客戶或經支行認定的具有重大貢獻的客戶，經支行主管行長同意，有權減免三個月利率的違約金。經總行或分行認定的VIP客戶以及經總行或分行認定的有重大貢獻的客戶，經分行的消費信貸中心審批後，有權減免全額違約金。
其他銀行：一年內提前還款普遍罰息
記者昨天還調查了滬上部分銀行對一年內房貸提前還款的違約金收取政策，如工行和民生銀行規定，交一年內提前還款部分的5%為違約金；交行從去年下半年開始，一年內提前還貸須交提前還款金額的1%為違約金；農行要求的違約金為：一年期的個人住房貸款月利率×（12-已還貸月數)，即當年未還款剩餘月份的總的利息總額。建行則是要求一年內不允許還款。
不過本人印象中民生銀行好像沒有處罰,樓主自己再了解一下吧,有什麼問題,隨時歡迎繼續發貼提問
② 建行貸款滿一年後提前還款需要違約金嗎
提前還貸，沒有違約，不需要違約金。
③ 我貸款57萬買房30年還清一年之內還清合算嗎
沒有劃算不劃算，有能力就提前還款少付利息，自己也合適
④ 貸款買新房，什麼時候開始還款
房貸放款後，一般在銀行審批貸款後的下一個月開始還款，簡單來說就是本月發放貸款次月開始償還貸款。具體的房貸還款日一般在銀行與貸款人簽訂的購房貸款合同中有詳細說明，請您按照貸款合同規定及時還款，詳情請咨詢您的貸款行。
若您辦理的是平安銀行的房貸，可以嘗試登錄平安口袋銀行APP-貸款-我的貸款，進行查詢。
應答時間：2021-11-24，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
⑤ 買房貸款，一年以後允許一次性還清嗎
要看你貸款銀行的相關規定，各個銀行的規定可能不一樣，你可以去銀行或者打電話咨詢一下。我貸款的銀行規定的住房貸款前三年是不允許一次性還清的，三年之後才可以。住房貸款一般開啟還的都是利息，今早還盡早省錢，但是銀行也要盈利的，他不希望你這么快就還上。
⑥ 房貸提前還款的最佳時間
如果貸款20年，那最佳的還款日期實際上是貸款後的3-4年。房貸什麼時候可以提前還款 通常來說，還貸時間超過一年就能提前還款了，若是在辦理後第一年內，就申請提前還款，這樣貸款人不僅要還清所有的房屋貸款，同時還要繳納違約金，計算依據是提前還款額的百分比。雖然有的銀行半年後就可提前還款，但違約金會更高。
如果房貸的貸款不是很多，時間也不是很長的話，我們手頭的閑錢可以先留著，萬一有急用我們也不用擔心，房貸我們也就不用著急還了，那你還要再去借錢就很不劃算了，所以有閑錢也不建議提前還款。 但是，貸款買房很多人選擇等額本息，前幾年利率高一些，往後逐年遞減，等到你想要提前還款的時候，實際上你的利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值，如果貸款20年，那最佳的還款日期實際上是貸款後的3-4年。
貸款買房有哪些問題要注意
1、申請房貸前不要用公積金 若是朋友們有交公積金，並且未來有按揭買房的計劃，那大家在購房前，不把公積金提取出來，也不要去使用公積金。若是在購房前，就將公積金全部取出了，那公積金貸款的額度也就清零了，未來就不可用公積金貸款買房。
2、在第一年內不要提前還款 在還房貸時，業主不僅要還房屋貸款費用，還要支付部分利息的，有的人不想多還利息，便想著提前還清貸款。
二、房貸還款方式哪種好
還貸方式有兩種，分別是等額本金和等額全息。
1、等額本金
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。 此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。 如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
2、等額本息
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用於現期收入少，預期收入將穩定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。 一般而言，銀行會推薦第二種等額本息的還款方式，但實際上如果前期資金充裕的話，等額本金的還款方式更劃算經濟。
⑦ 購房按揭一年後一次性付清餘款應該怎麼辦
購房按揭提前還房貸的流程：
1、提前和銀行客戶經理預約；
2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網點辦理結清貸款業務；
3、提前還款需要繳納違約金（不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：
3.1部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
3.2全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
4、先還清剩餘貸款，當場銀行把結清證明打出；
5、撤銷銀行的抵押手續要1周以後，主貸人再到銀行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委託書，即可讓別人代為取件；
6、還清貸款後，需要主貸人本人（或次貸人帶關系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續，拿一張蓋紅章的證明。
7、最後連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記。
現在提前還款方式有三種：
一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
⑧ 按揭買房銀行貸款可以一年還款一次嗎
若是我行個人住房貸款，一般「按月」還款。如貸款期限在1年（含）以下，可採用「按月付息，到期還本」還款法。具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認。
⑨ 買房貸款准備一年後還清，是貸20年，還是貸30年更劃算
貸款時間越長，利息越多。所以，如果准備一年後還清，貸款年限越短越合適。
計算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。
假設等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準利率）：
還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元；
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元；
但因為總的還款期限較長，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。
（供參考）。
您也可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
⑩ 中國銀行貸款買房，多長時間可以提前還一部分
房貸是可以提前還一部分的。
根據不同銀行的要求，有的一個月後，有的一年後可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，需要關注裡面有沒有規定違約金的問題。
要先看貸款銀行，咨詢貸款銀行才能確定能不能申請縮短貸款年限，以及是否有罰金或其他加扣的費用。
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