中介無法申請30年貸款

❶ 為什麼都是貸款30年售樓處和中介不一樣

1、可能是兩家不同銀行給的利率；

2、售樓處希望早點把房子賣出去，利率偏低，而中介給的利率接近市場實情。

❷ 二手房中介公司辦理貸款貸不下來怎麼辦

二手房貸款辦不下來的原因有很多，借款人要結合自身的實際情況找出被拒的原因，然後再申請貸款。
一般二手房貸被拒有以下幾種原因：
1、購房人原因：購房者有不良信用記錄；購房者工資不高無法償還房貸；購房者手續准備不齊全等
2、中介原因：中介漏交資料導致貸款沒辦下來
3、賣家原因：賣家隱瞞房屋真實信息，比如二手房的房齡太老；房屋面積小、所處地理位置差，沒有變現能力，這樣也是會被拒貸的；賣方隱瞞產權情況，房子涉及了多個產權人，而共有產權人不同意賣房導致貸款無法辦理。

❸ 關於通過中介辦理銀行貸款的問題

沒對，跟中介無關，你向銀行貸款的話需要一個擔保公司給你做擔保。你這種情況可能是這個中介公司不具備擔保的資質，必須注冊資金在1000萬以上的才可以做為擔保公司。但是在你貸款的過程中，這個中介公司通過不合法的手段(給紅包給銀行辦事員之類的)騙過了審批。但是你的運氣不好資料掉了，所以在復查的過程中就被查出來了。
第一:銀行的說法沒錯，可能是理解上的誤差，不是審核中介資質，是擔保資質。
第二:起訴銀行是不可能贏得。
最好是和中介在深入溝通一下，看看他們是否可以幫你暗箱操作一下。

❹ 因中介隱瞞房齡不能辦貸款，貸款買二手房應注意什麼

購買二手房的八大注意事項

1，查明真實情況

二手房買賣雙方一般並不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業執照，從而了解中介公司的資質。到房產交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。{HotTag}對於中介公司，可以索要營業執照的復印件。

2，留心付款方式

在房產買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

特別提醒的是有關購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之後，如果賣家同意出售，那麼意向金將自動轉為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。

如果買賣的房子有貸款，那麼在付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。

3，確定交房時間

如果達成買賣意向，關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

4，別讓戶口困擾你

買方在核實房產情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況，諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家，這筆錢的數額一般是房屋總價的1%左右。

5，當心維修基金被中介「黑吃」

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生：中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。

6，「先小人，後君子」

房產中介一般都預備了重復使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對於明顯不利於自己的如「不論交易是否成功，均應當支付中介費用」的條款。交出房產證或是買房款，一定要求對方出具收條。

要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的。《合同法》第427條規定「居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用」。

7，傭金如何支付

簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構的中介服務，並誠信支付居間費用。《合同法》426條規定：「居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。……因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔 」。如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯系，私下交易，企圖省去中介費用，不僅不容易達到目的，還有可能承擔額外的違約責任。賣方也應當如實向中介及買方告知房產的真實情況。

有關傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各佔多少；是一次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關規定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各佔半。

8，保留證據

交易過程中與對方及中介機構來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件，都要注意妥善保存，以免以後有糾紛時因為缺少相關的證據而處於不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。如對方的交易事項是由委託人完成的，要保留委託書和證明委託人與受託人關系的文件。《合同法》425條規定：「居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任」，保留相關的證據就可以有力地保護自己的合法權益。

最後要提醒的是，房屋歸誰所有，以房產機關的登記為准。賣家的房產證在自己手裡並不等於賣家失去了對房產的權利，完全可以通過掛失重新補辦。交易過程中消費者可通過相應的資金監管機構（如網上房地產資金監管、部分銀行的資金監管等）來約束房產交易，確保交易過程中資金、產權交割得到有效保證

❺ 中介重大失誤，貸款辦不成怎麼辦

建議你先找律師咨詢一下。然後到法院起訴。只是你說中介了解你們的貸款情況，這一點取證可能困難一些，有可能只會認定中介有過失。（我想了一個取證的辦法。——找到公正機構和你一起找中介或電話和中介交涉，其間要提到中介了解你的貸款情況，並保證可以辦理第二套公積金貸款。沒實踐過，可以問問職業律師是否可行）
120萬，不是石家莊的吧。要是石家莊的可以給你介紹律師。

❻ 中介為什麼建議你貸款30年

你好，之所以中介大多推薦客戶辦理三十年的房貸，是因為貸款期限長的話，分攤到每月的應還本息就會少一些，對客戶而言還款負擔也能輕一些。
1.像還款能力一般的客戶，若選擇的貸款期限長一些，每月月供與收入也更相適宜，也就更利於辦下房貸。銀行也更樂於客戶辦理貸款期限長的房貸，畢竟客戶貸的久，能收取的利息就更多。
2.而因為客戶每月要還的款項少了，手裡閑置的資金也會更多一些，那客戶還可以用多餘的資金去進行理財，如此也有機會賺取一定收益，理財回報率若高於房貸利率，還能相應地抵償房貸利息，以免「入不敷出」。
3.客戶辦下房貸後如果想早點還清，也是可以去申請提前還款的，提前償還部分房貸還能減免一定利息。當然，如果客戶的經濟收入足夠、還款能力充足，那也可以選擇辦理二十年的房貸，如此不至於負債太久，且要交的利息會少一些。
拓展資料：一：什麼是中介
中介指在不同事物或同一事物內部對立兩極之間起居間聯系作用的環節。對立的兩極通過中介聯成一體。中介因對立面的斗爭向兩極分化，導致統一體的破裂。
二：貸款的審查風險
貸款風險的產生往往始於貸款審查階段。從綜合司法實踐中的爭議來看，貸款審查階段的風險主要表現在以下幾個環節。
（1）審核內容的遺漏給銀行的貸款審核人員造成了信用風險。貸款審查是一項細致的工作，需要調查人員對貸款主體的資質、資質、資信和財產狀況進行系統的調查和調查。
（2）實踐中，部分商業銀行沒有盡職調查，相關貸款審核人員往往只注重文件的認定，缺乏盡職調查。這樣，貸款欺詐難以識別，容易造成信用風險。
（3）許多錯誤判斷是由於銀行未就相關內容聽取專家意見或專業人士的專業判斷造成的。在貸款審查過程中，不僅要查清事實，還要從法律、金融等方面對相關事實作出專業判斷。在實踐中，大多數貸款審批程序都不是很嚴格和到位。

❼ 為什麼有的房產中介不能辦理公積金貸款，只能商業貸款呢

一般房產中介在辦貸款時會收一定的貸款擔保費,名義上是代銀行收,其實是自己吃了!但有些銀行的貸款擔保費是銀行自己收了!
所以你說的有的房產中介不能辦理公積金貸款，只能商業貸款,可能就是因為吃不著貸款擔保費,所以他說不能辦理!其實只要你的條件符合辦理公積金貸款條件就可以辦里.
以下是住房公積金貸款條件:
住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。

❽ 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎

一、銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。
二、房齡對於貸款的影響
1、銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款。
3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
三、購房者在購買二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確註明房屋的「房齡」。在簽訂合同後如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實「房齡」，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規定變更或解除購房合同，並可要求賠償損失。

❾ 二手房貸款年限是怎麼計算的 ，為什麼中介說不能貸款了

房子太舊了 、各個銀行的貸款年限都會有限制的，不是所有房子都能貸款現在一般都是87年之後的房子才能貸、建行的有82年之後但是要求房齡30年之內，可能購買房子年限長了，所以貸不了款。