一次性付清和貸款30年哪個劃算

『壹』 買房一次性付清和還貸30年的區別是什麼

1、購房門檻不同。貸款買房比一次性付款買房，購房門檻要低，貸款買房只需要支付總房款的30%就可以達到買房的目的，購房首付款雖然只是總房款的30%，但是在一、二線城市總房價非常高的情況下，這個首付款的金額相對於居民的平均收入來講，也是一個很有壓力的數字。

2、購房成本不同。貸款買房和一次性付款買房，兩者的成本效益不一樣，一次性付款買房，購房成本就是總房款，而貸款買房的成本要高於一次性付款，除了總房款以外還有購房貸款利息。如果房貸期限達到30年，按照現行的房貸利率產生的房貸利息幾乎等同於總房價，相當於花了2倍的錢買房。

3、購房壓力不同。貸款買房和一次性付款買房，在初期心理壓力和日後的實際壓力上明顯存在不同。貸款買房在初期會給購房者帶來強烈的心理壓力，但是隨著時間的推移，實際的壓力會越來越小。一次性付款買房，初期購房者在心理上會覺得較輕松，但是開支大筆積蓄一次性付款買房後，生活風險增加，一旦出現家庭需要大量用錢，可能需要賣房解決家庭問題，最終壓力會更大。

中國能夠一次性付清所有款項的人只佔到1/3，大部分人還是選擇貸款買房，其實國家對貸款買房也有一定的政策支持，雖然國家這幾年正實踐停止貸款的政策，但只針對炒房客和沒有信用的人，國家的初衷還是讓那些房屋剛需族受益，不能虧待任何一個人。

『貳』 買房93萬,首付18萬,月供3785,貸款30年,比一次性付款多付多少錢

您好。
你也沒說利率，不過根據一樣來看。
30年的商貸房貸，一般要比貸款金額高出1倍多。
你貸款金額是75萬，基本上30年還的利息錢都得80多萬，再加上本金基本上就是要155萬以上。
你貸款買房和首付加在一起將近170多萬，我這算的可能是保守估計，不保守估計的話，你應該是要花到190萬，比你一次性買房多花一倍的錢。
銀行的房貸還款方式比較簡單。顧名思義，這種方式下，每次還款的本金還款數是一樣的。

等額本金還款方式
等額本金還款方式比較簡單。顧名思義，這種方式下，每次還款的本金還款數是一樣的。因此：
當月本金還款=總貸款數÷還款次數
當月利息=上月剩餘本金×月利率
=總貸款數×（1－（還款月數-1）÷還款次數）×月利率
當月月還款額=當月本金還款+當月利息
=總貸款數×（1÷還款次數+（1－（還款月數-1）÷還款次數）×月利率）
總利息=所有利息之和
=總貸款數×月利率×（還款次數－（1+2+3+。。。+還款次數－1）÷還款次數）
其中1+2+3+…+還款次數－1是一個等差數列，其和為（1+還款次數－1）×（還款次數－1）/2=還款次數×（還款次數－1）/2
所以，經整理後可以得出：
總利息=總貸款數×月利率×（還款次數+1）÷2
由於等額本金還款每個月的本金還款額是固定的，而每月的利息是遞減的，因此，等額本金還款每個月的還款額是不一樣的。開始還得多，而後逐月遞減。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}

等額本息還款公式推導 設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為X，
則各個月末所欠銀行貸款為：
第一個月末：

第二個月末：

第三個月末：

希望能夠幫到您，謝謝，望採納。

『叄』 買房按揭劃算還是一次性付款劃算

光從支付的金融來說，一次性付款人金融要少於分期付款的總金融。這是因為，分期付款未繳納部分，實際上等於出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應付利息。所以，按揭最後的總支出一般要大於一次性付款的金額。

但是從風險的角度說，分期付款的風險較一次性付款為大。因為分期付款總金額較一次性付款金額為高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。由於要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運用的性質就多少有所限制。而一次性付款者由於款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。

此外，還需要注意到另外一個問題：就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風險。如果開發商沒有按期交房，甚至工程「爛尾」，那麼你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

因此，一次性付款適用於購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下，還是建議最好付全款的90%，以備不測。

『肆』 買房一次性付款和貸款哪個更劃算

要看你會不會投資,如果你的錢只是用來存銀行,那我建意你一次性付清,貸15到20年的款,就算你只貸20萬,利率總的算下來,也要10多萬,而你的這20萬放在銀行,放20年又能給你多少利息?而且人有貸款,總有壓力.
當然,如果你是在做生意,或者有其他的投資,那你就選擇按揭，會幫你留下一部份錢，作流動資金用，以賺取更多的錢。

『伍』 買房一次付清和還貸三十年，二者區別有多大

房子成了現在生活中必不可少的住所，有了房子就是在這座城市中有了穩定的家，對於一次性付清和還貸款30年這兩者的區別就是利息的問題，因為現在的貸款都是有利息的，也就說貸款30年你就要背負將近一半的利息，一次性付清沒有任何的利息，只不過是把所有的資金都投資在房子上，有點不太可取。

讓手中的錢能夠最好的去運轉，這就是非常不錯，總比把錢全部壓在房子上劃算的多。所以說貸款買房還是比一次性付清要好很多。

『陸』 買房「30年房貸」和「全款付清」，背後差距有多大

對於我們中國人來說，都希望能夠有一個屬於自己安定的家，特別是對於那些結婚的人，現在房子也就成為了剛需。而且在我們中國人眼中，房子對一家人來說是特別重要的，是自己避風的港灣，同時也是自己溫暖的所在處。現在每個地方的房子價格都是不一樣的，但是不管在哪個地方想要買一套房子都是不容易的，同時再付款上面也有兩種方式，一種就是全款購買，一種就是貸款購買。

而對於那些全款付清的情況來說，如果是我們普通的人選擇全款付清，可能壓力也會比較大。甚至有很多人買房子的首付都是七拼八湊而來的，那麼在這個時候全款付清當然也更不容易了。所以在這個時候選擇貸款就是最適合他們的，雖然帶來了一定的生活壓力，但其實也讓他們賺錢更加有動力了。

『柒』 買房「一次性付清」和「還貸30年」，兩者有什麼區別

現在買房，是很多人面臨的問題。很多年輕人，在畢業以後，也是選擇留在了城市上班。除非是家裡人幫忙買房，要是一次性拿不出這么多錢。還可以選擇貸款買房，每個月還一筆錢，這也是不少年輕人的選擇。現在隨著國家出台對房地產的政策，可以看到。房價是穩定了下來，很多人也是趁著這段時間買房。而且對於房子，自己可以自由處理，是比較靈活的。而且現在貸款買房，是需要不少利息的。一次性付款，就可以少了這筆錢。

但對於年輕人來說，想要一次性付清，是很困難的。要是用光父母的存款，對於他們以後的生活，是很沒有保障的。等到買完房子以後，年輕人沒了壓力，反而有些人是不求上進的。另外就是還貸30年，這也是貸款買房，最長的年限。每個月的負擔，也會少點。對於有房貸的人，在發工資的時候。首先想到的就是還房貸，這么一來，就不會亂花錢。還房貸，可以作為一種強制的儲蓄。

一次性付清是比較簡單的，很多人都覺得一次性付清房款，手續也很簡單，後續也不會有很多的問題，壓力也會比較小。而還貸20年買房還是有可能實現的，銀行的朋友也更主張這種買房的方式，畢竟20年還是很長的時間段，人民幣也有越來越不值錢的風險。而對於房子，自己可以自由處理，它就更加靈活。事實上，沒有影響，直到抵押貸款之後。房子真的是屬於你的，還要通過自己的努力去買房子。

其實選擇這兩種方式，都有各自的利弊。我們就先來說說一次性付清的優缺點吧，一次性付清房款的好處就是這個房子完完全全屬於你，沒有什麼後顧之憂了。如果一次性付清房款，就不要但是房貸利率浮動而帶來利息的增加，相對而言生活壓力就會小了很多。但是現在很多年輕人買房，選擇一次性付清的方式，一般都是父母花掉大半輩子的積蓄所買的，那麼房子的問題解決了，往往會往人失去上進的動力，無心工作。

如果是選擇還貸30年的方式，可能會讓你被房貸壓著喘不過氣，每個月只要一發了工資，就要第一時間把還貸給還了，生活上過的比較拮據，而且面對不稱心的工作，也不太敢跳槽，害怕沒有了固定的收入，斷供了房貸，銀行把房子給收走了。還有一點就是，受通貨膨脹的影響，未來的錢就會變得越來越不值錢了，對比30年前的工資和現在的工資，相差了幾十倍，所以你把錢一次性付出去，未必就是一件劃算的事。

『捌』 買房時，貸款買還是一次性付款更劃算

如果是從長遠的角度來考慮，那麼我們買房的時候肯定是一次性付款更加劃算一些的，畢竟如果你去找銀行貸款，那多少還是要支付一些銀行利息的，況且現在的銀行利率還比較的高，貸款買房的壓力還是挺大的。當然如果說你有更好的投資渠道，那我們買房的時候就貸款買比較好了，我們可以把剩餘的這些錢拿出去投資，只要你投資產生的收益是高於銀行利息的，那你就可以這么去選擇，所以還是要看實際情況。

我們可以把貸款買房作為一個過渡買房的方式，因為將來我們如果有了充足的資金，以後是可以選擇提前去償還貸款的，這時候我們剩餘的貸款金額只要一次性全部還清，是不需要支付任何的貸款利息的，這點其實還是比較人性化的。當然有些銀行在提前償還貸款的時候，可能會要求我們支付一部分違約金，但是金額一般不會太多，大概只有0.3個百分點左右。

『玖』 銀行貸款房貸，是有錢了一次性還完好，還是慢慢還好，帶的三十年的，希望懂行的指點一下

我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當然但從買房來說，自然是一次性付款最佳，如果您的經濟情況不允許，那麼只能按揭付款，下面是我作為理財師的一些建議，大家可以參考一下：
一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點您可以看看：
第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務，時間性來說佔用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是最佳選擇。
第二、 按揭貸款的話，利息是一個很大的支出，而且時時刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那麼你會更加無奈。
第三、一次性付款的話，會相對的減少你的生活負擔，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多。
第四、按揭貸款買房優惠很少，幾乎就是幾種房地產商已經擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發商談得更優惠的價格，主動權在您手裡。
第五、如果你有很好的投資項目，那麼您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那麼也不在乎一點點按揭利息了。
綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對於購房者來說確實很有優勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是最佳的選擇。