⑴ 房貸10年和30年哪個劃算
1、10年的貸款計算
等額本金的特點每月的還款金額有所不同，呈每月遞減的狀態，按10年的等額本金來計算，首付30%，這樣剩餘的105萬為貸款金額，按照最新的基準利率計算，首月的還款金額就是13037.5元，貸款10年的利息就是25.94萬元。如果是10年的等額本息，每個月的還款金額就是11086元，而10貸款的利息就是28萬。
2、30年的貸款計算
貸款的總金額不變，同一基準利率的情況下，按30年等額本金的貸款方式，首月的還款金額就是7404.5元，每月依舊會呈遞減的方式，這樣算下來利息金額共計77.38萬元。如果按等額本息的方式計算，貸款的金額不變，基準利率相同的情況下，每月固定還款金額就是5573元，30年的貸款期限利息的總金額就是96萬元。
從數據中我們不難發現等額本金相對合算一些，對於那些認為房貸期限越短越好其實並不完全是正確的，在經濟發展迅速的過程中，生活水平也會越來越高，再加上貨幣購買力相對降低的情況下是可以考慮將貸款時間選的長一些。如果說經濟基礎相對較好的情況之下選擇短期也是可以的。
貸款方式多少年最合算，關鍵還是要根據個人的實際情況所辦理，結合數據和自身的情況來看，適合的才應該是最好的。
拓展資料
一、房屋貸款的申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
二、注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
⑵ 貸65萬，想還貸五年後提前還款。選擇20年還是30年劃算，是等額本息還是等額本金劃算，求大佬告知
5年內結清的話2種還款方式不會差太多利息，如果打算5-10年還清那等額本金會節省一部分利息，如果打算10-15年結清的不如等額本金還20年，因為兩種方式都是前期支付利息較多，15年以後還的基本都是本金了。但從兩種還款方式本身來看等額本金是每月還入本金數相等，相對於等額本息前期還入的本金多，所以產生的利息相對少。等額本息是每月還入的月供相等，但月供中本金和利息的比例不同，本金越來越多，利息越來越少。
⑶ 房貸60萬，想貸10年，有人建議貸30年並且多次提前還款更好，期盼業內老師建議，該怎麼辦
謝謝邀請回答！
如何選擇首付比列和房貸年限，一直是購房者普遍不太會選擇，也不知道如何去選擇的問題。
其實選擇首付比列和房貸年限要根據個人情況而定，一般分為兩種情況:
第一、生意人或者有較好、穩定高收益投資渠道的購房者；
第二、正常上班族，沒有穩定高收益投資渠道的購房者；
第一種人群適合選擇低首付、長年限的貸款方式，因為這類人群可以把手裡的資金利用最大化。
第二種人群適合選擇高首付、短年限的貸款方式，因為這類人群沒有好的投資項目，資金利用率低。
我們再來說一下有沒有提前還款的必要
當你手裡面的資金用於投資，收益比貸款利率高的情況下，沒有提前還款的必要，如果收益比貸款利率低，那麼就可以選擇提前還款。
希望我的回答能幫到你！
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⑷ 銀行貸款65萬30年,計劃10年還清,一年還一部分和第十年一次還清有什麼區別嗎
銀行貸款65萬，30年計劃10年還清，那麼每年還掉一部分的話，還到後來的話利率和本金會越來越低，但是你如果一次性還的話，金額肯定比每年還一點多。
⑸ 農業銀行借65萬,准備三年後一次性還清，選擇多少年好清,選貸款多少年好
你好，如果是在農業銀行借65萬元的本金，三年後一次性還清的話，那麼選擇10年的期限會比較好，這樣利息會比較少，你可以問一下農業銀行的工作人員。
⑹ 貸款60萬買房，分期10年 或30年，每個月大概還多少啊說個大概就行。
給你按基準利率算了，也就算個意思讓您明白
假設你貸60萬，第一次還款是今年8月，五年內還清，假設是5年後的8月份一次還清餘款
貸10年：
月供6981.98，
五年來還款總額418912，其中利息17萬元左右，5年以後的8月份要還354253。共計77萬。其中提前還款省利息6萬左右。
貸20年：
月供4669.82
五年來還款總額280189，其中利息19萬左右，5年以後的8月份要還518877。共計80萬。其中提前還款省利息30萬5千左右。
對比可以總結一下，這就是我主觀意見拉，您看不看隨便。
如果是10年期的貸款，您到了5年的時候還清了，其實利息是省不下多少的，等額本息就是這樣，開始階段利息比例大，越往後利息越少，最後5年的利息幾乎可以忽略了。
所以我的建議呢是如果您是辦的20年貸款，5年後一定要提前還，能省下的利息還非常多。
如果您辦10年期貸款，5年後手頭那筆錢不如就接著理理財，做做生意了。
⑺ 貸款60萬，打算10年內部分提前還款方式全部還完，選擇等額本金還款，貸款年限選20年還是30年劃算呢
貸款20年，10年左右還完的話等額本金和等額本息兩者其實差距不大，但是如果選擇30年的話，等額本金劃算些，所以看你怎麼選擇了，希望能幫到你。
⑻ 貸款65萬貸30年3年還清貸款合算嗎
先比較一下：
30年還清，選擇等額本息，利息為591900元；選擇等額本金，利息為479077元。
3年還清，選擇等額本息，利息為48695元；選擇等額本金，利息為47599元。
3年還清比30年還清要合算得多，利息只有十分之一，節約利息40萬以上。
即使已簽了三十年的合同，違約金也有限，值得去和銀行談談！