貸款下來月供怎麼支付

㈠ 房貸的月供是從什麼時候起開始啊

銀行貸款下來後，進入開發商帳戶的那一個月或者次月開始交納。

銀行是否批准借款人的貸款申請，是有條件，有要求，有規定的。只要開發商所售樓盤及借款人的貸款申請符合貸款發放條件，銀行就准予批貸。

批貸的次月，借款人開始還貸款，也就是還月供。購房貸款有貸款合同，裡面有詳細的解釋。

(1)貸款下來月供怎麼支付擴展閱讀：

目前，我國按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。

等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用，高於等額本金還款方式。

等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用低於等額本息法，但前期還款額（含本金和利息）高於等額本息還款方式。

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

參考資料：房貸_網路

㈡ 貸款買房月供如何計算

貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據具體銀行來確定：

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

(2)貸款下來月供怎麼支付擴展閱讀：

申請房貸所需要的資料：

借款人的有效身份證、戶口簿。

婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

房產的產權證。

擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

㈢ 月供怎麼算

1、等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)。

2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。

(3)貸款下來月供怎麼支付擴展閱讀：

還款方式

目前，我國按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。

等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用，高於等額本金還款方式。

等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用低於等額本息法，但前期還款額（含本金和利息）高於等額本息還款方式。

㈣ 房屋按揭貸款如何算月供

其實5年 188.24
10年 106.31
15年 79.33
20年 66.27
是銀行給出的一個等額本息的簡單演算法的系數(85折)，月供=貸款數（萬元）*系數

而具體演算法是這樣的：
月供=貸款數(元)*月利率*(1+月利率)^還貸月數/[(1+月利率)^還貸月數-1]

PS:月利率=年利率/12

像現在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
按85折時，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
按7折時，月利率=0.495%*0.7=0.3465%
代到上面公式算就行了。

㈤ 貸款批下來後，什麼時候開始交月供

根據你的描述，給你以下建議！
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，
如果你不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等；
2、還款和房屋交接沒有任何關系，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；
3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，否則，開發商有權追究你的違約責任及滯納金！
希望對你有所幫助！

㈥ 貸款買房子問題，怎麼分期付款給銀行呢

每一個月還多少得看你和銀行鑒定協議時是怎麼說明的！一般還款方法在你和開發商的合同里就有。你仔細看看。我記得我貸款時有兩種還款方式：
每月等額：每個月還的錢一樣多。顯然隨著你的還本金的減少，利還的息數增加了。
本金固定：每個月換的錢不一樣。但是每個月還的本金是一樣的。你每個月換錢的總數的錢越來越少
至於具體換多少。你得看你是哪個銀行的。是公積金還是個人消費貸款不一樣啊！
可以提前還款。不屬於違約。利息到你還完錢的那天位置。
我在遼寧住。這是我們這的情況。不知道省和省一不一樣。
最後。祝你解決問題。好運。

㈦ 當買住付了一部分月供之後 停止支付月供了 貸款銀行具體是怎麼做的

銀行先是向你催收,如果你停付月供三個月之後,銀行就會向法院申請拍賣你的房子.這時法院會通知你被銀行告上了法院,如果你仍不付月供,如樓上所說的一樣.法院就會把房子拍賣了,拍賣後把相應的錢扣除後,剩下的還你,不過一般都不會剩下什麼的.
所以如果付出不月供的話,最好的辦法是把房子早點賣出去.

㈧ 購房按揭貸款是怎麼分期付款呢能說詳細點嗎

購房按揭分期付款，是指按貸款金額、國家規定的貸款利率，按貸款年限（如貸款10年，分180個月償還）計算出每月應還給銀行的款項（也叫「月供」）。
還款方式有兩種，即等額本息法、等額本金法。
「月供」金額計算公式如下 ：
1、等額本息法：（每個月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年）
月利率=年利率/12
2、等額本金法：（第一個月還款額最多，以後逐月遞減）
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率
舉個例子：
你貸款20萬，期限20年（240個月），按當前的年利率是6.8%，採用等額本息法還款。經計算，你的月供是1526.68元（每月相同，共還240個月），還款的本息總額是366402.98 元，總利息為166402.98 元。
希望我的回答你能滿意。

補充回答：
1、所有銀行的利率都一樣；
2、貸款分幾年要根據你自己的意向、房屋的總價、貸款金額、你的工資收入（還款能力）、你的年齡等因素來確定。
3、去銀行申請貸款需要很多資料，各地規定有所不同，但大同小異，如購房合同、首付款證明、本人的工資收入證明、稅單（個人調節稅）、身份證、戶口簿、貸款申請（到銀行時填寫）、已婚的提供結婚證等等。
總的來說，要證明你已經購房，已經首付，自己有足夠的還款能力，信譽良好。
具體你貸款時銀行工作人員會把需要資料的清單給你。