買房貸款70萬還30年月供多少

① 我想問一下如貸款70萬30年每月應還多少錢

目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3715.09元，採用等額本金方式，首月還款金額是4802.78元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若准備通過招商銀行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

② 為啥我的房貸比網上公布的要高，貸款70萬30年，月供到底要還多少

房貸的利息要比網上公布的要高，貸款70萬元，30年的期限，具體以你的房貸合同為准，你採取固定利率的的話，可以換為浮動利率，這樣月供還能少一點。
浮動利率，固定利率。
根據此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率「換錨」為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。

對於轉換期間房貸利率水平，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？

業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：

如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；

如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。

從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。

雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。

不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。

銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。

存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。

統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。

③ 貸款七十萬買房，30年需要多少利息該如何計算

貸款利息需要具體考慮你是商業貸款、公積金貸款還是商業貸款公積金貸款的組合形式，利率因形式而異。 對於商業貸款，利率為4.9%，利息為273184.86元，公積金貸款，利率3.25%，利息170022.82元，對於集體貸款，你需要看你各借多少不同的貸款，如果各一半的話，是221603.84元，當然，這樣的數據，現在網上有非常方便的房貸計算機，很快就能計算出來。

其次，一般採用等額本息的貸款方式，你需要考慮的更多的是不能簡單用數字計算的問題，例如，買房子是一次性付款，還是貸款買房子，哪個好？ 商業貸款、公積金貸款還是集體貸款，選擇哪種貸款方式比較好？ 既然如此，為什麼房價這么貴，那麼多人買房子？ 湖景房、地鐵房、學區房，我很擔心怎麼選，關於這些問題，建議各位小夥伴應該去這專業的人員去了解一下。

④ 貸款70萬買房分30年還，那麼每月大概要多少月供

貸款70萬，按揭30年，以現在的銀行利率1.35%來計算，結果如下：

1、等額本息還款法:

貸款總額 700000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 3930.72 元
總支付利息 715057.60 元
本息合計 1415,057.60 元

2、等額本金還款法：

貸款總額 700000.00 元
還款月數 360 月
首月還款 5094.44 元
每月遞減：8.75 元
總支付利息 568575.00 元
本息合計 1268575.00 元

(4)買房貸款70萬還30年月供多少擴展閱讀：

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

參考資料：網路.房貸

⑤ 銀行貨款70萬,每月連本帶息還3971，三十年後共還了多少錢

因為每個月還3971元，30年一共就是還了3971×30×12=1429560元，利息就是142.956-70=72.956萬元。

⑥ 貸款70萬30年月供多少

70萬貸款30年月供：

一、商業貸款：等額本息還款法月供為3715.09元；等額本金還款法每月月供（700000/360）+（700000-已歸還本金累計額）×（4.90%/12）。

二、公積金貸款：等額本息還款法3046.44元；等額本金還款法（700000/360）+（700000-已歸還本金累計額）×（3.25%/12）。

70萬貸款30年（即360期）月供需按照還款方式的不同計算月供額度，還款方式有：等額本息還款法和等額本金還款法兩種方法。根據央行貸款利率，五年以上商業貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%。則70萬貸款30年月供如下：

一、商業貸款

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，那麼70萬貸款30年的每月月供為3715.09元。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，那麼70萬貸款30年的每月月供為（700000/360）+（700000-已歸還本金累計額）×（4.90%/12）。

二、公積金貸款

參照以上計算方式可計算得：

1、等額本息還款法70萬貸款30年的每月月供為3046.44元。

2、等額本金還款法70萬貸款30年的每月月供為（700000/360）+（700000-已歸還本金累計額）×（3.25%/12）。

⑦ 貸款70萬按揭三十年、月供多少

若貸款本金：70萬；期限：30年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：3715.09；還款總額：1337431.34；利息總額：637431.34；採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：4802.78；隨後每期逐筆遞減金額：7.94；還款總額：1215929.17；利息總額：515929.17。

⑧ 商貸70萬貸款30年每月固定還款前三年本金多還是利息多

本金多。
1、目前基準利率是4.9%，商貸貸款70萬30年，等額本息：月供約3715.09元，等額本金：首月還款4802.78元，每月遞減7.94元。
2、首套貸款的話目前大部分銀行有利率85折優惠 ，等額本息：月供約3408.84元，等額本金：首月還款4374.03元，每月遞減6.75元。
3、個別銀行徵信特別好的會有83折利率優惠，等額本息：約3369元，等額本金：首月還款4316.86元，每月遞減6.59元。
4、二套貸款利率上浮10%，等額本息：約3926.35元；等額本金：首月還款5088.61元，每月遞減8.73元。
知識拓展：
貸款的注意事項：
1、不輕信廣告。
記住，天下沒有免費的午餐，那些低門檻、無門檻、無條件借貸往往暗藏著危險，可能會被套路進去，一定要選擇正規貸款平台。
2、查看貸款公司資質。
由於不法分子一般對外多以「小額貸款公司」的名義招攬生意，但實質無金融資質。因此，在進行借款前，借款人一定要查詢相關公司的資料，看其是否正規。
3、不隨意簽訂借款合同。
合同簽字之前應當仔細看清楚，寫的和說的要保持一致，借多少寫多少，利息是多少寫多少。凡是口頭打包票卻不肯寫進合同的，絕不簽名。
4、落筆簽字謹慎行事。
借款人在簽訂合同時，要警惕到手現金「打折」、高額罰息、利滾利等霸王條款，避免讓借款呈「滾雪球」式的發展，更要避免自己掉入「套路貸」的陷阱中。要仔細閱讀內容，空白格一定要填寫清楚或者劃去，不要給對方以偽造、篡改、增添的可乘之機。不要聽信出借人的花言巧語，不簽、不寫不實的材料。
5、但凡錢款往來，務必留存證據。
尤其是現金往來，記得拍照、錄制視頻或者到有視頻監控的地方操作，也可以多找幾個無利害關系人在場見證。歸還本金或者支付利息一定要匯入雙方書面確認的賬戶，以現金方式交付的要求出具收條。