房齡30年的貸款限制

『壹』 房齡超過多少年不能貸款買

正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

『貳』 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎

是的，各大銀行一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

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影響住房貸款的其它相關因素：

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款申請人的經濟能力

對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

『叄』 超過30年的房子能貸款嗎

房齡超過30年很難貸款，銀行基於風險考慮，一般都會拒貸。少部分銀行可以貸款的話，對首付的要求比較高，購房者要多准備一點首付，並且提供其他財產證明才有可能會通過貸款。
拓展資料：
一，影響二手房貸款的因素
1、購房者年齡：
購房者的年齡對貸款年限是有一定影響力的，通常每家銀行都是要求貸款人年齡在十八歲以上六十歲以下。年齡越大的貸款者，他的貸款年限相對來說就越短。
2、房齡：
房齡也是影響貸款年限的因素之一，對於購買二手房的人來說，在購買過程中，需特別注意這點。若是房齡已超過三十年的話，那麼則很難申請到貸款了，就算有些銀行能申請到，其貸款年限也是非常短的。
3、購房者的經濟情況：
每家銀行在審批貸款申請的時候，都會將個人經濟情況放入參考范圍內，看看那貸款者的收入怎麼樣，是否有能力償還月供。
4、房屋產權：
產權類型不同的房子，在貸款年限上也會有一定的區別。現在的房屋類型主要有住宅、工業以及商業等性質，它們的產權年限都不一樣，對於70年產權的房子，銀行給的貸款年限一般是在30年左右，而40年產權的房子，則是10年左右。
二，手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
三等額本息
1.不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。
2.事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。
3.實質上，兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。 因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。 而等額本金還款法，由於借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，准備提前還款人群，則較為有利。

『肆』 30年的老房子能貸款嗎

目前政策30年房子商業貸款都可以貸款的，有可能貸款最高評估價的六成放款。

『伍』 房齡超過30年，能用公積金貸款嗎

房齡超過30年是不可以用公積金貸款的。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：

1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

『陸』 房齡30年的房子能貸款嗎

房齡30年的房子能貸款。

房齡30年的房子也是有機會貸款的，雖然一般超過了20年的房子銀行就不批貸了，但是如果是條件極好的房子的話還有機會。比如周邊的學校非常好、房子位置在市中心等，這些條件都能讓老房子辦理貸款，具體能不能貸取決於銀行，如果某家銀行不批可以多試試其他銀行。

買房貸款注意事項有：

1、貸款買受人與開發商簽訂購房合同，支付首付。

2、具備抵押貸款條件的申請人向金融機構提出申請，提供真實的個人資料。

3、購房貸款的金融機構對申請人的貸款條件進行審核核實，決定是否發放。

4、貸款買房借款人與貸款人簽訂抵押貸款合同。

5、貸款人接受借款人的委託，按照其指示將抵押貸款轉入開發商賬戶。

『柒』 房齡30年的房子能貸款嗎

房齡30年的房子也是有機會貸款的，雖然一般超過了20年的房子銀行就不批貸了，但是如果是條件極好的房子的話還有機會。比如周邊的學校非常好、房子位置在市中心等，這些條件都能讓老房子辦理貸款，具體能不能貸取決於銀行，如果某家銀行不批可以多試試其他銀行。
二手房交易流程
1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。
2、查檔。買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管及貸款申請。買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
6、贖樓。買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
7、房屋過戶。買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。
9、交房。買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

『捌』 貸款年限+房齡不能超過30年 是什麼意思

比如你要貸款20年，你買的房地必須是2002年造的，即建造日期至貸款日+你所貸款的年數不得大於30年

『玖』 房齡多少年不能抵押貸款

貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。具體貸款額度可詢問貸款銀行。

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十種不能辦理房產抵押貸款的房產：

1、公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建築

列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

8、違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。