每月月供包括房屋貸款利率

㈠ 銀行房貸月供怎麼計算

具體計算方法如下：

以20萬，20年為例。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算：

1、7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。

2、20萬20年(240個月)月還款額。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。

4、說明:^240為240次方。

(1)每月月供包括房屋貸款利率擴展閱讀：

房貸月供條件程序：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

㈡ 每月還房貸怎麼計算

現在大多數人買房都是要通過住房貸款來買的，因為現在的房價實在有點高，如果僅憑自己的能力，可能很難一次性把所有的錢一次性付清。所以房貸是多數人的不二選擇。房貸的金額是根據房子的價格等來限定的，還款的時候需要根據貸款金額計算，每月還款。那麼房貸到底怎麼計算呢?今天小編就給大家詳細的介紹一下，希望有幫助。

房貸貸款額度計算

貸款額度為以下三項計算的最小值：

1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%;購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

房貸還款金額計算

1、貸款最高為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%;貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。

2、貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

3、等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。

其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

等額本息還款計算方式：

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

4、等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。

其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。

等額本金還款計算公式：

每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率

以上就是小編今天要給大家介紹的關於房貸怎麼計算的全部內容，相信大家看完之後已經知道房貸要怎麼計算了。這里其實要計算的包括兩種，一個是你要貸多少錢，一個是每月要還多少錢。只有計算清楚了這兩者的具體數值，你才能確切的判斷自己是否可以貸這個房貸，是否能還得起。如果最近准備買房子，不妨參考上述公式計算一下。

㈢ 怎麼計算房子的月供

貸款的額度是：66-14=52萬。這52萬就是要貸款的金額，如果按貸款30年，利率為基本利率的8折也就是4。52%來計算的話。按照每月等額還款，每月需要還款2,640.95元。

除了房價還要知道貸款的年限，因為不同年限利率月供都是不一樣的。

例如：

2745.34月供15年的，還款總額494160.66元。

10年的449448.98元總額，月供3745.41元。

20年541411.32元，月供2255.88元。

30年643213.97元，月供1786.71元。

(3)每月月供包括房屋貸款利率擴展閱讀：

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

㈣ 房屋貸款利息計算方法是什麼如何計算月供

一般還款方式有兩種，等額本息還款法和等額本金還款法。房屋貸款利息計算方法以及月供計算方法根據這兩種還款方式的不同而有明顯差異。等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

所以，計算房屋貸款利息以及月供，需要明確貸款本金、月利率以及還款月數條件，通過上述公式便可以計算自己的房屋貸款利息。

來源：中國人民銀行

㈤ 每個月房貸中的利息是怎麼算的

等額本息的方法計算公式如下：

設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為Y

1、I=12×i

2、Y=n×b－a

3、每月還款利息

第一月還款利息為：a×i

第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b

第三月還款利息為：{a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1+i）^1－b〕}×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b

第四月還款利息為：=（a×i－b）×（1+i）^3+b

.....

第n月還款利息為：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b

求以上和為：Y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b

4、以上兩項Y值相等求得

月均還款:

(5)每月月供包括房屋貸款利率擴展閱讀：

等額本息還款法每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

這種還款方式，實際佔用貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。

等額本息還款法優點：每月還款額相等，便於購房者計算和安排每期的資金支出。因為平均分攤了還款金額，所以還款壓力也平均分攤，特別適合前期收入較低，經濟壓力大，每月還款負擔較重的人士。

等額本息還款法缺點：在每期還款金額中，前期利息佔比較大，後期本金還款佔比逐漸增大。總體計算下來，利息總支出是所有還款方式中最高的。

㈥ 貸款買房除了每月還房貸還要再還銀行利息嗎

1. 貸款買房每月的月供里已經包含了本金和利息了，無需額外再還銀行利息的。

2. 購房貸款的還款方式有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。

3. 無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，是因為不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

4. 等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，佔用利息自然就少了。其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。最終利息高，是因為每個月佔用銀行的本金多造成的，並不是銀行設計要多賺利息。

5. 如果前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。

㈦ 房屋貸款利率，利息怎麼算

1、等額本金法

月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率

總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）

第一個月還款額6883.33 元，最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。

2、等額本息法

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

總利息=月還款額*貸款月數-本金

第一個月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

3、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

(7)每月月供包括房屋貸款利率擴展閱讀：

復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

計息方法的制定與備案：全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

㈧ 房貸利率 計算每月還款和利息

提醒樓主3900一平方 95平米 總價格37.05萬不是37.5萬，總之按照貸款30萬計算好了。
貸款30萬、10期，按照目前基準利率5.94%打七折，等額本息月還款額3059.93，10年累計利息67191.88。
至於稅費嘛，只有在辦理房產證時需要繳納契稅和公共維修基金，根據您當地政府政策如果可以享受契稅統一1%的優惠的話，所有稅費合計約1.2萬。

㈨ 按揭買房每月還款裡面本金和利息各包含多少

1. 按揭買房每月還款裡面本金和利息的數額要看貸款額的到大小來確定。

2. 每月還款數額還要看還款方式，不同的還款方式，每月還款數額不一樣。

3. 等額本息還款。這是目前最為普遍，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。

4. 等額本金還款。這也是目前銀行較為普遍的還款方式。借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

5. 一次性還本付息。銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但選擇這種還款方式銀行審批會更嚴格，一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強。

6. 按期付息還本。借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。不是所有銀行都有這種還貸方式，這個方式適用於收入不穩定人群。

㈩ 每個月還房子貸款的錢還要根據當月的利息算嗎

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款。每月的還款額固定（包括利息和本金）。
計算方法：由於每期還款額固定，可以直接使用投資收回系數（a/p,I,n），等額本息月還金額=P*（A/P,I,N）=p*i/[1-(1+i)-N]公式比較麻煩，沒有科學計算器怎麼辦？
毛主席教導我們：人民,只有人民才是歷史進步的動力。人民群眾的智慧是無窮的，廣大勞動人民在生產實踐中創找出了系數表。
把年利率7.83% 良民利率6.6555% 月利率0.554625%的系數表直接給大家列出來。
10年114.34
11年107.05
12年101.01
13年95.95
14年91.66
15年87.97
16年84.78
17年82
18年79.55
19年77.39
20年75.48
25年68.5
30年64.24
使用方法貸款多少萬元一乘系數就可以了。例如貸款15萬15年，用15*87.97=1319.55元

會算等額本息每月還多少錢比較簡單，下面說說其理解方式。等額本息的最大特點每個月的月還款金額相同，「月還金額」包括「當月還本金」和「當月利息」兩部分。其中當月利息由剩餘本金乘息率得出，月還金額扣除當月利息後，還的部分為當月還本金。隨著每個月剩餘本金的減少。（每個月還本金，未還的越來越少）。每個月的利息就減少。（當月利息=剩餘本金*月利率）。每個月的月還本金就增多。（月還金額=當月還本金+當月利息；當月利息減少，當月還本金增加。）這樣就可以看出等額本息還款方式的特點是先期還的本金少，後期還的本金多。

等額本息計算公式總結如下：
1、通過系數表計算出「月還金額」
2、當月利息=剩餘本金*月利率
3、當月還本金=月還金額-當月利息
4、下月剩餘本金=剩餘本金-當月還本金
5、下個月重復2-4；

舉例如下：15萬15年，
第一個月：
1、月還金額=15*87.97=1319.55元
2、當月利息=剩餘本金*月利率=150000*0.554625%=831.94
3、當月還本金=月還金額-當月利息=1319.55-831.94=487.61
4、下月剩餘本金=剩餘本金-當月還本金=150000-487.61=149512.38
第二個月：
2、當月利息=剩餘本金*月利率=149512.38*0.554625%=829.23
3、當月還本金=月還金額-當月利息=1319.55-829.23=490.31
4、下月剩餘本金=剩餘本金-當月還本金=149512.38-490.31=149022.07
第三個月：
…………

（2）等額本金
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息。
等額本金本金還款方式計算比較簡單。他不同於等額本息每期相同的還款方式。等額本金還款方式在初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減。
在等額本金的還款方式下月還本金相同，又月還本金除以期數，期數為貸款期數以月為單位，例如貸款15年就是180期。當月利息由剩餘本金乘以月利率得出。

等額本金計算公式總結如下：
1、月還本金=本金總額/N N為還款期數數
2、當月利息（第n期）=剩餘本金*月利率=[本金總額-月還本金*(n-1)]*月利率=本金總額*月利率*(N+1-n)/N
3、當月還金額=月還本金+當月利息

舉例如下：15萬15年（N=180期），
第一個月：
1、月還本金=本金總額/N=150000/180=833.33
2、當月利息（第n期）=剩餘本金*月利率=[本金總額-月還本金*(n-1)]*月利率=[150000-833.33*(1-1)]* 0.554625%=831.94
3、當月還金額=月還本金+當月利息=833.33+831.94=1665.27
第一百二十一個月：
1、月還本金=本金總額/N=150000/180=833.33
2、當月利息（第n期）=剩餘本金*月利率=[本金總額-月還本金*(n-1)]*月利率=[150000-833.33*(121-1)]* 0.554625%=277.31
3、當月還金額=月還本金+當月利息=833.33+277.31=1110.64

四、加息

（1）等額本息
這個用手算非常麻煩，要先計算加息前，每期償還的本金。然後得出在加息日未還本金的數額。再根據未還本金和剩餘貸款期限重新計算每月月還金額（只能通過公式計算）。

（2）等額本金
這個比較簡單，直接套用新利率即可。

QA:
1、問：怎麼貸款合適？
答：都一樣。
不論你貸款金額多少，期限多長，貸款的利息率是一定的（五年以上）。說以也無所謂合適不合適。至於大家認為的所謂合適不合適可能是指利息多少，利息多合適利息少不合適。利息多少是在於你使用多少資金，使用了多長時間。那減少利息的方法就是減少使用資金或者減少資金佔用時間。住房按揭貸款等額本息款和等額本金還款計算公式的推導2007-06-01 10:11眾所周知，銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式。兩種付款方式的月付款額各不相同，計算方式也不一樣。網上分別有著兩種還款方式的計算公式。然而，對於這兩個公式的來源卻很少有解釋，或者解釋是粗略的或錯誤的。本人經過一段時間的思考，終於整明白了其中的原理，並且運用高中數學理論推導出了這兩個計算公式。本文將從原理上解釋一下著兩種還款方式的原理及計算公式的推導過程。 無論哪種還款方式，都有一個共同點，就是每月的還款額（也稱月供）中包含兩個部分：本金還款和利息還款： 月還款額=當月本金還款+當月利息 式1 其中本金還款是真正償還貸款的。每月還款之後，貸款的剩餘本金就相應減少： 當月剩餘本金=上月剩餘本金-當月本金還款 直到最後一個月，全部本金償還完畢。 利息還款是用來償還剩餘本金在本月所產生的利息的。每月還款中必須將本月本金所產生的利息付清： 當月利息=上月剩餘本金×月利率 式2 其中月利率=年利率÷12。據傳工商銀行等某些銀行在進行本金等額還款的計算方法中，月利率用了一個挺孫子的演算法，這里暫且不提。 由上面利息償還公式中可見，月利息是與上月剩餘本金成正比的，由於在貸款初期，剩餘本金較多，所以可見，貸款初期每月的利息較多，月還款額中償還利息的份額較重。隨著還款次數的增多，剩餘本金將逐漸減少，月還款的利息也相應減少，直到最後一個月，本金全部還清，利息付最後一次，下個月將既無本金又無利息，至此，全部貸款償還完畢。 兩種貸款的償還原理就如上所述。上述兩個公式是月還款的基本公式，其他公式都可由此導出。下面我們就基於這兩個公式推導一下兩種還款方式的具體計算公式。 1. 等額本金還款方式 等額本金還款方式比較簡單。顧名思義，這種方式下，每次還款的本金還款數是一樣的。因此： 當月本金還款=總貸款數÷還款次數 當月利息=上月剩餘本金×月利率 =總貸款數×（1－（還款月數-1）÷還款次數）×月利率當月月還款額=當月本金還款＋當月利息 =總貸款數×（1÷還款次數＋（1－（還款月數-1）÷還款次數）×月利率） 總利息＝所有利息之和 =總貸款數×月利率×（還款次數－（１＋２＋３＋。。。＋還款次數－1）÷還款次數） 其中1+2+3+…+還款次數－１是一個等差數列，其和為（1＋還款次數－１）×（還款次數－１）／2＝還款次數×（還款次數－１）／２ 所以，經整理後可以得出： 總利息=總貸款數×月利率×（還款次數＋1）÷2 由於等額本金還款每個月的本金還款額是固定的，而每月的利息是遞減的，因此，等額本金還款每個月的還款額是不一樣的。開始還得多，而後逐月遞減。 2. 等額本息還款方式 等額本息還款方式的公式推導比較復雜，不過也不必擔心，只要具備高中數列知識就可以推導出來了。 等額本金還款，顧名思義就是每個月的還款額是固定的。由於還款利息是逐月減少的，因此反過來說，每月還款中的本金還款額是逐月增加的。 首先，我們先進行一番設定： 設：總貸款額＝Ａ 還款次數＝Ｂ 還款月利率＝Ｃ 月還款額＝Ｘ 當月本金還款＝Ｙｎ（ｎ＝還款月數） 先說第一個月，當月本金為全部貸款額＝Ａ，因此： 第一個月的利息＝Ａ×Ｃ 第一個月的本金還款額 Ｙ１＝Ｘ－第一個月的利息 ＝Ｘ－Ａ×Ｃ 第一個月剩餘本金＝總貸款額－第一個月本金還款額 ＝Ａ－（Ｘ－Ａ×Ｃ） ＝Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ 再說第二個月，當月利息還款額＝上月剩餘本金×月利率 第二個月的利息＝（Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ）×Ｃ 第二個月的本金還款額 Ｙ２＝Ｘ－第二個月的利息 ＝Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ）×Ｃ 第二個月剩餘本金＝第一個月剩餘本金－第二個月本金還款額 ＝Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ－（Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ）×Ｃ） ＝Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ－Ｘ＋（Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ）×Ｃ ＝Ａ×（１＋Ｃ）×（１＋Ｃ）－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］ ＝Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］ (1+C)^2表示(1+C)的2次方 第三個月， 第三個月的利息＝第二個月剩餘本金×月利率 第三個月的利息＝（Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］）×Ｃ 第三個月的本金還款額 Ｙ３＝Ｘ－第三個月的利息 ＝Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］）×Ｃ 第三個月剩餘本金＝第二個月剩餘本金－第三個月的本金還款額 ＝Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］ －（Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］）×Ｃ） ＝Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］ －（Ｘ－（Ａ×（