公積金滿一年貸款的具體意義

❶ 只有交了一年的住房公積金，貸款買房有用嗎

有用的。

以安順市為例，依據《安順市住房公積金貸款管理辦法實施細則》第四條規定：貸款條件，申請公積金貸款的借款人須同時具備下列條件：具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件。主借款人及所在單位已在安順市住房公積金管理中心建立正常的住房公積金繳存關系。申請貸款時，借款人已連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上。

有穩定的職業和經濟收入，有按時償還貸款本息的能力。借款人及共同借款人所有債務月償還本息額不得超過家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公積金繳存基數加上住房公積金月繳存額為認定標准；如共同借款人未繳存住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料。

(1)公積金滿一年貸款的具體意義擴展閱讀：

住房公積金貸款的相關要求規定：

1、公積金貸款的最高額度由安順市住房公積金管理委員會審議決定。市最高貸款額度為：雙方繳交住房公積金的職工購買、建造自住住房最高可貸30萬元；翻建、大修自住房最高可貸10萬元。

2、購拆遷安置房的，可以《拆遷安置協議》中明確的原房屋補償金額作為首付款計算依據，貸款額度不超過所購住房價格的70%、不超過《拆遷安置協議》中明確的應補房款金額，且不超過最高貸款限額。

3、購二手房，公積金貸款的額度最高不超過房屋成交價或契稅完稅憑證、增值稅普通發票計稅價格或所購房屋評估價值三者之低值的70%，且不得超過最高貸款限額。

❷ 公積金貸款的五大好處和四大限制條件

隨著商業貸款政策收緊，商貸利率不斷提升，商業貸款買房的成本壓力不斷升高，相比之下公積金貸款的低利率優勢顯現出來，不過公積金這種貸款方式未必適合所有人，它同樣有著自己的優勢和限制條件。

優勢一：貸款利率低
根據最新房貸報告顯示，8月份商業貸款全國平均利率已經漲到5.12%，而公積金貸款5年期以上的利率為3.25%，比商貸低了近2%，利率低意味著支付的總利息低，總的購房成本就要低，這是公積金貸款最大的優勢。
優勢二：提前還款不收違約金
除了利率低，公積金在提前還款上也有不收違約金的優勢，一般借款人在公積金貸款放款後滿一年，可以申請提前還款，有的城市規定每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額，公積金貸款政策地域差異性較大，具體要咨詢當地公積金中心。
優勢三：可提前提取
我們知道，公積金除了可以用來買房，還能用於租房、建造、翻建、大修具有自主產權的住房，有些城市還規定公積金可用來繳納物業費，可以說如果公積金被活用起來，對解決職工住房問題有很大幫助。
優勢四：歸個人所有
關於公積金，有一點很多人都不清楚，它屬於繳存職工的個人財產，對於已婚人士，也是作為夫妻共同財產處置的，用商業貸款買房的，可以申請提取公積金用於償還房貸，緩解貸款壓力。
優勢五：資金可以翻倍
繳存公積金的時候，職工和公司要繳相同的比例，比如繳存基數是8000元，繳存比例為20%，那麼公積金賬戶內的資金是職工和公司繳存之和，為8000X20%+8000X20%=3200元，公積金賬戶內的資金可以翻一倍。
公積金的好處這么多，限制條件也不少。
限制一：貸款有最高額度
最為明顯的就是貸款限額，每個城市都有最高貸款限額，個人跟夫妻申請的最高額度也不同，不過貸款最高額度最多100多萬，最少的也才四五十萬，對於房價較高的大城市，一套房子起碼得三五百萬，100來萬的額度根本不夠，這也是為什麼放著利率低的公積金不用，跑去申請商業貸款的重要原因之一。
限制二：繳存時間有要求
不僅是貸款限額，想使用公積金貸款，需要繳納一定的年限才行，多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。這對於初入職場、或者中間有過斷繳的買房人不太友好。
限制三：放款周期長
說到放款時間，公積金貸款存在的問題更持久、更明顯，早在商業貸款受追捧的時候，公積金放款周期長的問題就已經受很多人詬病了，根據城市的不同，有的申請一個月就能下來，有的要等上好幾個月，正是因為等待期長、回籠資金太慢，不少開發商、賣家都不願意接受公積金貸款的買家，這對買房人是非常不利的。
最近，針對開發商拒絕使用公積金貸款買房的情況，武漢住房公積金中心明確表示，銀行增設公積金貸款辦理條件、直接或變相要求開發商拒絕公積金貸款的，公積金中心將責令其限期整改。拒不整改的，則取消其辦理公積金貸款的業務資格。如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令其整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。不管是對買房人還是公積金市場都是一大利好，也希望能有更多地方能推廣類似的政策。
限制四：提前提取額度有限
其實不僅僅是公積金貸款買房有最高限額，提取公積金支付房租也有限額要求，以北京為例，能提供租房合同、租房發票的，一個季度能提取一次，每月提取額度不能超過本人住房公積金的月繳存額，也不能超過月租金；不能提供發票的，每個月只能提取1500元，一個季度提取一次。而北京的個人平均月租金早已經超過了2000元，提取的公積金已經不夠抵消房租，而且受到繳存時間限制，一些繳存時間比較短的人，未必能提取公積金。
住建部長陳政高曾表示，正在修訂的住房公積金管理條例主要解決三方面問題：
一是從體制上保證公積金的安全，因為這是老百姓的住房錢。
二是如何降低門檻讓低收入家庭能夠買得起房，也能租得起房。
三是怎麼更好地發揮公積金的作用。
以上三方面正是圍繞目前住房公積金存在的一些弊端摸索解決方案，期待在不遠的將來，公積金能活用起來，解決更多人的租房、住房問題。

（以上回答發布於2017-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 自住房申請 公積金貸款條件： 公積金賬戶建立滿一年是什麼意思

意思是你的公積金賬戶開戶的時間需要滿一年以上，而且你繳存的公積金需要近6個月連續正常繳存才可以。

❹ 住房公積金有什麼用住房公積金的好處是什麼

住房公積金的用處：

第一、住房公積金不僅僅由工資的一定比例繳存,所在單位也要按工資的一定比例給予資助,這兩筆錢作為住房公積金儲存在個人住房公積金帳戶內,計算利息,且連本帶息全歸個人所有.

第二;每月繳存住房公積金相當於為自身的住房消費作儲蓄,只要發生購房等政策允許的情況,就可以按照規定的限額及頻率提取使用;

第三;當家庭遇政策規定范圍內的突發事件,可按規定提取帳戶內的住房公積金,以緩解由此造成的經濟壓力;

第四;當退休時,個人帳戶內尚未提取的住房公積金,可一次性結算本息後予以銷戶提取,這樣,相當於一筆養老金;

第五;建立住房公積金滿足一定條件後,在購建住房時,可申請住房公積金貸款,該貸款較之普通銀行商業性個人住房貸款具有利率低等優勢;

第六;按規定繳存的住房公積金,免徵個人所得稅和利息所得稅,即可以獲得稅收優惠. 繳滿一年就可以貸款買房。

住房公積金的好處：

第一，帶有福利性質，財政撥款單位按1：1政府匹配；

第二，繳納住房公積金滿一年可以辦理住房公積金貸款；

第三，貸款相對商業銀行利率較低； 住房公積金的用途：購買，自建，翻建，大修自住住房。

❺ 公積金貸款買房必須交滿一年，是累計嗎

公積金貸款買房要交滿一年才可以貸款，賬戶裡面錢多貸款金額就會多。不是累積是連續存繳。
申請條件
1、具有完全民事行為能力的城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工;
2、借款人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，且公積金賬戶處於正常狀態。
3、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。
4、本市行政區域范圍內購買、建造、大修自住住房;
5、有合法有效的房屋買賣合同、協議;
6、購買商品房、經濟適用住房的，首付款比例不少於購房總價的20%;購買二手房的，首付款比例不少於購房總價的30%;
7、同意用所購房產作抵押，並出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書;
8、公積金中心規定的其他條件。南京限制公積金貸款條件信用報告有以下情況之一的，不予貸款：1、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;2、借款申請人准貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;3、貸款申請時近兩年內，申請人貸款(不含助學貸款)逾期累計達到6期的
公積金停繳對貸款的影響主要表現在以下2個方面：
(1)如果想要申請公積金貸款，按照公積金管理條列規定，借款人申請貸款之日前必須連續按月繳存住房公積金，欠繳3個月以上(含3個月)的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申請。所以停繳公積金將無法申請公積金貸款。
(2)對已經申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委託貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的，公積金管理中心有權解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。

❻ 住房公積金交滿一年就可以貸款用嗎

不是的，還有其他的條件，都滿足才可以貸款用。

公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

公積金貸款辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

❼ 公積金交了一年有什麼好處

摘要 住房公積金，也就是咱們口中常說的五險一金中的「一金」，它是國家強制用人單位和雇員按照相同的比例交的一種長期住房儲蓄金，專項用於個人支付住房方面的費用，如申請貸款買房、支付房租、房屋裝修等。

❽ 關於住房公積金貸款條件中的必須繳滿1年的問題。

恩！這個問題我建議你先辦理商業貸款，你現在已經開始工作了，那麼在你正常繳存公積金滿一年的時候，你的商業貸款期限應該還不到一年。那麼辦理商業貸款一年以內，你可以找該銀行申請辦理轉貸（貸款額的70%以上，具體的看當地規定）。意思就是把一部分商業貸款轉成公積金貸款。不過這個必須銀行同意才行，因為一旦轉了以後，銀行就會減少利潤。銀行不同意怎麼辦呢？找銀行的貸款經辦人去，具體怎麼辦這個不用我教你了吧。嘿嘿！
強烈建議，你公司願意把以前的補上就趕快補。因為按照相關規定，辦理了住房貸款以後，持還款憑證每年可以提取一次公積金。看清楚了哦，是每年提起一次，而不是間隔滿一年才可以提取一次。意思就是你今年12月31日提取一次，明年1月3日也可以提取一次。（貌似1月的1、2號在放假吧，嘿嘿嘿嘿）只要跨年就好啦！不過呢，每次提取的金額不能超過當年的還款額。
哎呀，說了那麼多，你老兄是不是考慮把分給我呢？
拜託啦！

❾ 公積金交滿一年，可以享受多少的貸款

一般的公積金貸款是根據你的交費能享受貸款的額度，多送她都是公積金的10倍，但是有的銀行規定比公積金要多