房子貸款月供一月比一月少

1. 買房月供是一個月比一個月少,還是一樣多

月供等額本息就是一樣多，等額本金是每月遞減。。總體來說等額本金還款少一點但是要根據自己的經濟情況來決定，不要盲目跟從

2. 房子月供是不是會越來越少

還貸款有兩種方式：
等額本息法與等額本金法
1、等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
2、 等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

3. 房子貸款34萬25年月供第一個月1290,第二個月2100,為啥會多

第一個月天數少。
因為第一個月不一定是30天，實際情況只有20幾天，所以，是不足一個月的。銀行一般是簽合同就開始計息，但是貸款下來還得等一段時間，這個時間也是要計息的。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

4. 貸款買房，同樣的貸款金額，為何每個月還款金額相差甚遠

同樣是貸款買房，雖然是房貸金額相同，但每個人的月供不一樣是正常現象，主要是由於三大原因所致，貸款利率不同，商業貸款與公積金貸款，還款方式不同等原因導致每個月還款金額不同。

銀行給每個人的房貸利率也是不同的，銀行會根據每個人的個人情況給以不同的房貸利率。同樣的貸款金額由於房貸利率不同，月供差異很大。

舉例子

A、B兩個人，同樣貸款100萬，貸款30年，等額本息還款，A的貸款利率是5.88%，B的貸款利率是5.39%，最終月供金額差異很大。

A的月供情況：

如上圖，這是B選擇的等額本金還款情況，同樣貸款100萬元，貸款總利息是81.07萬元，首個月月供為7269元，之後每個月都是遞減12元，每個月的月供金額不斷的減少，這就是等額本金還款方式的最大優勢。

匯總

通過上面對於在銀行貸款購房的分析，同樣的貸款金額100萬元，由於每個人的貸款利率不同，選擇的還款方式不同，以及貸款方式不同，造成每個人的月供金額是相差比較大的。

從這里就可以得出結論，同樣的貸款金額，最終月供金額不同都是屬於一種非常正常的現象，所以我建議大家在辦理銀行貸款買房之時，一定要根據自身情況選擇一種合適自己的貸款買房是最好的方法。

5. 買房子去銀行貸款，每個月還的月供會一樣嗎還是會有變

銀行貸款購房後每月還款的本金是固定的，但利息會隨著經濟市場的變化而由央行做出統一的調整。

6. 房貸月供越來越少是怎麼回事

那你的貸款方式是等額本金，這個就是越還越少的。還有等額本息也可能出現這種狀況，比較最近幾年頻頻降息， 利率降了，月供也會少。

7. 房貸第一個月還款少為什麼

如果客戶償還的房貸月供首月較少，到第二個月卻變多了的話，很可能是因為房貸首月月供是以實際天數計息的緣故，而從放款日到第一個還款日時間間距很短，少於一個自然月的時間，所以首月月供自然就低於次月按自然月計息的月供了。
也正是因為如此，如果放款日距第一個還款日時間較長，超出一個自然月的話，也會出現首月月供多於次月月供的情況。當然，若房貸採取的是等額本金還款法，那也會越還越少。
比如客戶的房貸還款日是在每月25號，假設客戶辦的房貸是1月30號放的款，從放款次月開始還款，那1月30號距2月25號不到30天的時間，而一個自然月卻有30天，如此一來，房貸首月產生的利息會低於次月產生的利息，所以首月還款總額自然也就低於次月還款總額了。
總之，大家按照銀行發來的賬單還款就行了，銀行系統清算一般不會出錯，如果客戶對房貸的還款金額有疑問，也可以打電話聯系銀行客服進行咨詢。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。

8. 我買的房子36萬，首付了11萬，貸款25萬，10年還完，我每月應該還銀行多少錢啊 為什麼有的人還款一個月比

第一種是等額本息，就是每個月還款數目不變 一共貸款25萬 分成10年120期 那麼按照現在的房貸利率一個月2850，一共要還34.2萬，利息差不多支付了10萬 一年就是一萬·
第二種是等額本金，每個月還款數目遞減·一共貸款25萬 分成10年120期
1月,3447.92(元)
2月,3436.55(元)
3月,3425.17(元)
4月,3413.8(元)
5月,3402.43(元)
6月,3391.06(元)
7月,3379.69(元)
8月,3368.32(元)
9月,3356.94(元)
10月,3345.57(元)
11月,3334.2(元)
12月,3322.83(元)
13月,3311.46(元)
14月,3300.09(元)
15月,3288.72(元)
16月,3277.34(元)
17月,3265.97(元)
18月,3254.6(元)
19月,3243.23(元)
20月,3231.86(元)
21月,3220.49(元)
22月,3209.11(元)
23月,3197.74(元)
24月,3186.37(元)
25月,3175(元)
26月,3163.63(元)
27月,3152.26(元)
28月,3140.89(元)
29月,3129.51(元)
30月,3118.14(元)
31月,3106.77(元)
32月,3095.4(元)
33月,3084.03(元)
34月,3072.66(元)
35月,3061.28(元)
36月,3049.91(元)
37月,3038.54(元)
38月,3027.17(元)
39月,3015.8(元)
40月,3004.43(元)
41月,2993.06(元)
42月,2981.68(元)
43月,2970.31(元)
44月,2958.94(元)
45月,2947.57(元)
46月,2936.2(元)
47月,2924.83(元)
48月,2913.45(元)
49月,2902.08(元)
50月,2890.71(元)
51月,2879.34(元)
52月,2867.97(元)
53月,2856.6(元)
54月,2845.23(元)
55月,2833.85(元)
56月,2822.48(元)
57月,2811.11(元)
58月,2799.74(元)
59月,2788.37(元)
60月,2777(元)
61月,2765.63(元)
62月,2754.25(元)
63月,2742.88(元)
64月,2731.51(元)
65月,2720.14(元)
66月,2708.77(元)
67月,2697.4(元)
68月,2686.02(元)
69月,2674.65(元)
70月,2663.28(元)
71月,2651.91(元)
72月,2640.54(元)
73月,2629.17(元)
74月,2617.8(元)
75月,2606.42(元)
76月,2595.05(元)
77月,2583.68(元)
78月,2572.31(元)
79月,2560.94(元)
80月,2549.57(元)
81月,2538.19(元)
82月,2526.82(元)
83月,2515.45(元)
84月,2504.08(元)
85月,2492.71(元)
86月,2481.34(元)
87月,2469.97(元)
88月,2458.59(元)
89月,2447.22(元)
90月,2435.85(元)
91月,2424.48(元)
92月,2413.11(元)
93月,2401.74(元)
94月,2390.36(元)
95月,2378.99(元)
96月,2367.62(元)
97月,2356.25(元)
98月,2344.88(元)
99月,2333.51(元)
100月,2322.14(元)
101月,2310.76(元)
102月,2299.39(元)
103月,2288.02(元)
104月,2276.65(元)
105月,2265.28(元)
106月,2253.91(元)
107月,2242.53(元)
108月,2231.16(元)
109月,2219.79(元)
110月,2208.42(元)
111月,2197.05(元)
112月,2185.68(元)
113月,2174.31(元)
114月,2162.93(元)
115月,2151.56(元)
116月,2140.19(元)
117月,2128.82(元)
118月,2117.45(元)
119月,2106.08(元)
120月,2094.7(元)
這種還法一共支付了8.2萬利息。

9. 房子貸款月供越還越少,與每月還款一樣多那種剗算

1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

2、等額本金還款法
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。

3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。

等額本金跟等額本息兩種還款方式哪個更劃算，這個沒有一個固定的標准。雖然等額本金的利息比等額本息要低至不少，但未必適合所有人，所以到底在辦理房貸的時候，應該選擇等額本金還是等額本息要根據自己實際情況。
應答時間：2020-09-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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