貸款82萬25年月供是多少錢

❶ 5.39利率，貸款78萬，25年還清，月供是多少啊

按年利率5.39%算，等額本息還款方式，貸款25年，每月固定還款4738元，25年總計要還1421633元，其中還本金78.00萬元，利息641633元。

❷ 貸款85萬25年月供多少

未說明貸款利率，這里做估計假設處理；按「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式分別測算；

假設貸款執行利率是5%，那麼，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%

一、「等額本息」方式

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]

月還款額=850000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-300]

月還款額=4,969.21元

還款總額=1,490,764.03元

利息總額=640,764.03元

二、「等額本金」方式

(1)、計算首期還款額

【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]

首期還款額=850000*[(1/300)+0.4167%)]

首期還款額=6,375.28元

(2)、計算月遞減額

【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率

月遞減額=850000/300*0.4167%

月遞減額=11.81元

(3)、計算利息總額、還款總額

【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)

利息總額=1/2*850000*0.4167%*(1+300)

利息總額=533,063.48元

還款總額=1,383,063.48元

結果：

在假設條件下，「等額本息」方式，每月還款4,969.21元，還款總額1,490,764.03元。

「等額本金」方式，首期還款額6,375.28元，以後逐月遞減11.81元；還款總額1,383,063.48元。

❸ 貸款80萬25年月供多少

你這個一般是銀行的 因為借的是25年 如果你有住房公積金以賣房名義去借那就回少很多 具體還是看情況的。 銀河創投

❹ 80萬房貸25年月供多少

貸款本金80萬，25年300期還款，按商業房貸基準利率4.9%，等額本息還款方式計算，每月還款4630.22元，還款總額138.9萬，利息58.9萬。

❺ 82萬的房子貸款60萬25年還清,還了3年還有多少錢沒還

這要看你貸款利率是多少，如果按照4.9%基準利率計算，60萬貸25年，等額本息月供是3472.67元，還款3年後，剩餘未還本金還有56.04萬元。

❻ 80萬房貸25年月供多少

若貸款本金：80萬，期限：25年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：4630.23；還款總額：1389068.67；利息總額：589068.67；採用等額本金還款法月供是逐筆遞減的，如第一期：5933.33，隨後每期逐筆遞減金額：10.89；還款總額：1291633.33；利息總額：491633.33。

❼ 房貸八十萬貸款25年要多少利息

貸款總額800000現行年利率4.90%貸款年限25
年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 4630.23元、總還款金額是：
1389069元、共應還利息：
589069元。首月還利息是：3266.67、首月還本金是：1363.56；第2個月還利息是：3261.1、第2個月還本金是：1369.13

❽ 貸款82萬25年月供5200多每月利息是多少

你所說是貸款82萬元，貸款期限是25年，現在每月還款利息是5200，相對應來說你的這個利息確實不是很高，相對應來說還是有些偏低的，每月的利息大約應該是多少錢呢，應該很明確的說，如果是等額本息還款方法這個時候你每月的利息應該在2600元左右，如果是等額本金的還款方法，你每月的利息應該在2000元左右。

❾ 住房貸款92萬25年利率5.2月供多少

買房貸款92萬元，25年的期限，利率是5.2，那麼我幫你計算了一下。一共需要還款211.6萬元。你每個月的月供是7053.33元。

買房貸款，是這樣的申請流程。

購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些？

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。

2，首付與收入

根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。

❿ 貸款82萬買房，選擇等額本息，或等額本金還款方式，哪個合適呢

如果向銀行貸款82萬買房，貸款10年期，自己有足夠能力在1.5年之內還清，這樣的話選擇等額本金會更合適。

在等額本息和等額本金二選一，真正想要知道哪種還款方式更合適，一定要進行分析和比較，優勢很明顯，答案會脫穎而出。

等額本息

等額本息其實指把貸款的利息平分到每個一期，從而每一期的還款金額都是固定的，直到貸款還清為止。

當然等額本金既然可以節約貸款利息，那很顯然肯定需要付出一定的代價，也就是需要前期月供金額比較高，前期還款壓力比較大。等額本金的優點是能節省更多利息；缺點是前期還貸壓力較大。

反之等額本息也是有利弊之處，等額本息的最大優點就是前期還款壓力低，因為每個月的月供都是相等的；缺點就是貸款利息要比較高。

總結分析

綜合通過上面對於等額本息和等額本金進行分析和比較得知，既然在短時間有還款能力，肯定是選擇貸款利息比較少的還款方式更好，可以節約1.53萬元，這是一筆不小數目了，所以選擇等額本金還款方式是最明智的。