還了一年貸款未網簽

① 我買完房子按揭一年都沒網簽最近到了收樓時間開發商卻說交全款才可以網簽那

你已經網簽完了，想在網上直接變更名字，那是不現實的，退房也不可能，因為人家有預售證，開發商絕對不會給自己找麻煩，如果你稅費交了，你最快轉手方式1、把你按揭部分的錢申請提前還貸還給銀行，迅速讓開發商代辦產袱怠遞干郛妨店施錠漸權證或者自己辦理，之後繳稅過戶，2、如果你沒和銀行簽貸款合同可直接在開發商那變成一次性，然後可直接自己去辦理產權，之後繳稅過戶。3、如果你沒那麼多錢一次性還給銀行，可以在拿到產權證時，向銀行等相關部門申請「轉按揭」，在繳納稅費候進行買賣。在此期間，無論哪種方式處理，你都可以把過戶所產生的相關費用直接加在要出手的房價中，就是傳說中的「包更名」，或者乾脆讓買方出更名費。

希望採納

② 購房新政出台以後,已經辦理了購房貸款,還沒有網簽的怎麼辦

那就按照購房新政來辦理。

③ 買商品房到現在兩年多了，只簽了紙質合同沒有網簽，收房貸款月供兩年多了，想問問為什麼不用網簽

別聽那些不懂的人瞎說。
你買商品房到現在兩年多，房貸月供也還了兩年多了，這說明房貸你是正常通過了的，而且是已經收房，這兩個細節說明你很大的可能是買的現房，現房是不需要網簽或者備案的，而是直接過戶辦理產權證（房產證或者不動產權證）。
就算你買的是期房，要網簽和辦理合同備案，你雖然只簽了紙質合同，但是你不知道簽紙質合同的前一步是開發商錄入房管部門系統你們的合同信息，然後提交審核，審核通過之後才能列印紙質合同。而錄入信息那一步就是網簽了。網簽的時候是雙方核對信息，各設置一個密碼，只有同時輸入兩個密碼才能撤銷網簽合同，但是現實中一般是開發商的人自己設置兩個密碼，並不需要買方參與，買方一般簽訂紙質合同就可以。而且簽訂紙質合同才是最有效力的。
然後回到你說的細節，你已經還貸兩年多，你能通過銀行的貸款審批順利放款，說明合同沒有問題，要嘛備案了要嘛房產證（不動產權證）都過戶給你了，所以合同本事肯定是沒有問題的，不然你也貸不了款，所以不用再擔心合同的問題。
至於公共維修基金，各個地方政策不一樣，全國很多地方是簽合同的時候一起交公共維修基金，我們這邊以前是開發商自己收，而且是收房的時候再交，現在很多是攤到每個月交的物業費裡面去，一次幾毛錢一平米也有，以前我們小區收40一平米一次性的，現在全市標準是63一平米，但是我們樓盤一樣還是收40一平米，所以這些不是強制全國統一的。公共維修基金是用來修葺公共部分的大修基金，一般情況下用不到，每次用都要公示和提交申請的。你說不用交，對你來說也沒有什麼損失，你說對吧？或者也許不是你不用交，可能你們那邊按月按季交的物業費裡面就已經含了公共維修基金也說不定。

④ 沒網簽已還貸款的房子可以轉讓嗎

未網簽的房子需要交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款。
由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同；雙方當事人簽字（蓋章）；在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
實行網上簽約之後，可已杜絕「一房多賣」的情況。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

⑤ 我辦了房貸並且已經還貸7個月，房地產之前卻沒給我網簽，現在網簽時我個人信息與貸款時發生變化該怎麼辦

已經開始還貸了，責任就不在於你，應該找開發商。銀行辦理按揭時就會檢查你的相關資料信息，而且在銀行貸款也是要簽商品房買賣合同，說明契約已達成，網簽是開發商後面才辦理的，前期應該找房管局再咨詢下。

⑥ 沒有網簽的房子可以貸款嗎

不可以，須具有購買住房的合同或協議。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

(6)還了一年貸款未網簽擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率。

⑦ 沒網簽,正在還房貸的房子了可以保權嗎

網簽時 一定要審查開發商是否具 有商品房預 售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

⑧ 沒有網簽和購房合同的房子，貸款已經還了一年。房子能賣嗎

不能賣