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怎樣算房屋貸款月供

發布時間:2022-05-03 21:23:58

房子貸款月供簡單演算法

雖然一般房屋貸款的額度都比較大,但好在銀行也給大家准備了長達30年的還款期限,所以在一定程度上減輕了大家的還款壓力。對於絕大多數工薪族來說,每月的房貸還款主要是依靠工資收入,所以具體的還款額度是非常重要的,直接會關乎到大家日後的生活質量。那麼房貸的月供是怎麼計算出來的呢?如果提前還款哪種最劃算?

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房貸月供怎麼算出來的

目前房貸的還款方式有兩種,分別是等額本息和等額本金,而不同的還款方式,每月的還款金額也是不同的,整體的計算方法也會有所差異。等額本息的還款額度主要是[貸款本金×月利率×(1+月利率)∧還款月數]÷[(1+月利率)∧還款月數-1];而等額本金每月的還款金額主要是每月還款本金+每月本息,其中還款本金是本金÷還款月數,而每月本息是(本金-累積還款總額)×月利率。由此可見,大家所選擇的還款期限,以及銀行給予的貸款利率對每月的還款金額有很大的影響。而通常,隨著還款期限的不斷延長,還款利率會不斷上漲,但總體不會超過年利率10%。

提前還款哪種最劃算

等額本金還款方式主要是將借款人的貸款總利息集中在還款前期,雖然最初的還款壓力會有些大,但是每月還款金額是遞減的,以後會越來越少。而因為等額本息還款方式每月的還款金額是相同的,所以對於有提前還款准備的用戶來說,選擇等額本息方式最為劃算。以免提前還款時,因為利息已經大部分還清,導致減免過少的情況。不過因為提前還款本身就是屬於違約行為,所以絕大多數銀行在借款人選擇提前還款時都會收取一定的違約金。

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因為等額本息的利息總額要高於等額本金,所以如果沒有提前還款准備,選擇等額本金會更劃算。

Ⅱ 怎麼計算房子的月供

與執行利率、還款方式相關,按現行五年期以上通用年利率5.88%、月利率為5.88%/12,53萬,按等額本息還款(每個月還款額相同)方式, 20年(240個月)計算:
月還款=530000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/((1+5.88%/12)^240-1)=3760.48
利息總額=3760.48*240-530000=372515.20
說明:^240為240次方

Ⅲ 房屋貸款利息計算方法是什麼如何計算月供

一般還款方式有兩種,等額本息還款法和等額本金還款法。房屋貸款利息計算方法以及月供計算方法根據這兩種還款方式的不同而有明顯差異。等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

所以,計算房屋貸款利息以及月供,需要明確貸款本金、月利率以及還款月數條件,通過上述公式便可以計算自己的房屋貸款利息。

來源:中國人民銀行

Ⅳ 房子房貸怎麼計算

買房貸款怎麼算的

1、等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。

2、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;每月應還本金=貸款本金÷還款月數;每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率;總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。

等額本金與等額本息概念

1、等額本息:購房者每月要還的總數都相等,但是利息和本金占的比例每次都發生變化,開始時由於本金較多,所以利息占的比重較大,隨著還款次數的增多,本金所佔比重逐漸增加,利息佔得比重越來越小。

2、等額本金:貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同,其中本金的數額相等,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數的增多,利息由多逐漸減少。

買房貸款的方式

1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。

2、個人住房商業性貸款:以上貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款:住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款,較高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。

Ⅳ 房子貸款,月供怎麼計算

如您是通過招商銀行貸款,具體的月供、利息還需要看您的貸款執行利率、還款方式等,您可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算,試算結果僅供參考。路徑如下:
1、手機銀行:登錄手機銀行,點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器;
2、招行主頁:主頁中部金融工具-個人貸款計算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息,嘗試計算貸款月供金額和利息等。
(應答時間:2021年12月29日,最新業務變動請以招行官網公布為准。)

溫馨提示:如後續有任何疑問,歡迎隨時聯系招行APP@您的貼心客服哦~

Ⅵ 買房子貸款後,月供是怎麼算的呀

1、若是准備通過招行貸款:具體月供還需要看您的貸款執行利率、期限和還款方式,可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算,試算結果僅供參考。

手機銀行:登錄手機銀行,點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器/按揭貸款計算器(溫馨提示:可以選擇不同還款方式,計算貸款本金利息);

招行主頁:登錄一網通主頁後,選擇頁面中部【金融工具-個人貸款計算器】即可試算貸款月供。

2、若已在招行辦理貸款且已開始還款,可通過以下渠道查詢貸款月供:

手機銀行(可查整個計劃):登錄手機銀行,在「貸款記錄」點擊「貸款余額→待還計劃」可查詢月供金額。

大眾版(可查三個月以內):您登錄大眾版後,選擇【一卡通→貸款管理→個人貸款查詢→貸款查詢→還款查詢→還款計劃】。

溫馨提示

①大眾版只能查三個月及以內的還款計劃,整個還款計劃可通過手機銀行查詢。

②因蘋果公司已不再支持大眾版安全控制項,故MAC系統無法登錄大眾版哦~

專業版(可查三個月以內):您進入專業版後,選擇【一卡通→貸款管理→個人貸款查詢→貸款查詢→還款查詢→還款計劃】。

溫馨提示

①專業版目前不支持MAC系統,蘋果電腦無法登錄專業版;

②專業版只能查三個月及以內的還款計劃,整個計劃可通過手機銀行查詢哦~

(應答時間:2021年6月7日,最新業務變動請以招行官網為准)

Ⅶ 房貸月供計算公式是什麼房貸月供怎麼算

銀行買房貸款怎麼算?

在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、貸款年限、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化,所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼,在計算銀行貸款買房利息時,則應當根據的數據進行計算。

貸款利息怎麼算?

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

月利率=年利率÷12

Ⅷ 銀行房貸月供怎麼計算

銀行貸款買房怎麼算利息?
1、以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%。以家庭為單位,如果是公積金貸款買房,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內,超過90平米是70%)。如果是商業貸款買房,買房首付計算方式是:首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。
2、總的來說,按照現有的首套房執行標准就是:新房商業貸款首付比例是三成90㎡公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

房貸月供該如何計算?
1、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率,每月應還本金=貸款本金÷還款月數,每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率,每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率,總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
2、等額本息還款法:每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕,總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕,

Ⅸ 請問房貸是怎麼計算出來的

一般來說,房貸月供的計算方式根據還款方式不同,主要分為以下兩種:
1、等額本息還款法,每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕,等額本息還款指每月還款本息相同,每個月還銀行的月供都是一樣的,即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。
2、等額本金還款法,每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率,等額本金還款指每月還款的本金相同,利息逐期減少。

溫馨提示:以上信息僅供參考,詳情請聯系您的貸款經辦銀行或貸款客戶經理咨詢。
應答時間:2021-07-07,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

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