公積金每月還貸款怎麼辦理

A. 公積金貸款每個月是怎麼還款的

公積金貸款每月還款的方法有兩種：
一、與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，辦一個專門還款的儲蓄卡，在每月還款日之前把還款資金存入還款卡內，銀行會直接扣除。
二、到貸款銀行櫃台還款。
拓展資料：
一、公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
二、按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
三、公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
四、貸款的條件：
1. 單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；
2. 正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；
3. 未超過法定退休年齡；
4. 借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
5. 借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
6. 提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
7. 同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
五、公積金貸款額度：大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

B. 公積金還房貸怎麼還款

用公積金還房貸怎麼辦理
1、申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託書》(簡稱《委託書》)，《委託書》的有效期至貸款本息結清後自行終止。採用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委託書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委託書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委託書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。採用逐月還款法的，在銀行受理的31天後辦理公積金還貸。
2、採用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸。
3、變更公積金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委託的申請，並簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委託或變更委託滿一年以後。貸款本息結清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託終止書》，辦理終止委託，但一年內不可再辦公積金還貸委託。
公積金還貸款的方式
1、一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
2、停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多採用這一方式還貸。
3、逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
【拓展資料】
公積金，通常指住房公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。

C. 怎麼用公積金裡面的錢還房貸

1、一次性還款法
從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
2、停止還貸若干月法
從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多採用這一方式還貸。
3、逐月還款法
每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託書》(簡稱《委託書》)，《委託書》的有效期至貸款本息結清後自行終止。採用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委託書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委託書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委託書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。採用逐月還款法的，在銀行受理的31天後辦理公積金還貸。採用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸。
則購房者很容易出現逾期還貸的情況，這樣會給自己在徵信造成一定的影響，進而影響到自己日後生活。而一般情況下銀行審批通過了之後，第二個月開始就需要實際還貸款了，具體還貸時間銀行一般是會做出通知的。

D. 公積金貸款怎麼還月供

公積金貸款月供每個月從貸款者的公積金賬戶裡面扣除每月的還款額，直至扣完余額。在公積金賬戶余額不夠之後，就需要貸款者往卡裡面充錢了。如果公積金貸款者在簽約時指定了還款賬戶，那麼每月還款則是從指定的賬戶中扣除。

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一、公積金貸款注意事項
1、准備好貸款資料。公積金貸款手續復雜，為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求准備好貸款資料，如果自己不清楚需要准備哪些資料，可到當地公積金管理中心咨詢。
2、了解清楚貸款要求。申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。據悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。
3、公積金貸款額度不夠，剩餘款項可使用商業貸款。由於公積金貸款額度會受各種因素限制（比如繳存基數、賬戶余額等等），所以有時難免會出現借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即「商業貸款＋公積金貸款」的貸款方式。

二、公積金貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

E. 公積金每月還貸款怎麼辦理

客戶在辦理了公積金月沖後，銀行系統到了每月房貸還款日就會自動從客戶的公積金賬戶里扣除相應金額用以償還當月應還本息。而公積金沖還貸的順序一般是：主貸人的基本公積金、補充公積金，參貸人的基本公積金、補充公積金。要是客戶的公積金賬戶里余額不夠扣房貸了，屆時銀行就會再從客戶綁定的還款銀行卡里扣除客戶自存資金用於還款。需要注意，其實公積金沖還貸除了月沖方式（逐月還款法）以外，還有年沖的方式（一次性還款法），即每年一次性扣除公積金賬戶余額用以沖抵應還本金。年沖和月沖還可以相互變更，但必須是在辦理公積金沖還貸業務一年之後方可申請。如果客戶申請公積金沖還貸時賬戶里余額不算特別多，那先選擇月沖會比較好；要是余額非常充足，那可以直接選擇年沖。
【拓展資料】
公積金使用中需要注意的事項有哪些：
1.公積金賬戶余額不能做購房首付
很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付其實不然因為公積金是先使用後才可以提取的即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。
2.公積金貸款還清後才可以再次使用
能否使用公積金貸款與賬戶內余額是沒有關聯的只要繳存滿個月並且申請貸款時賬戶處於繳存狀態就可以使用但是因為康先生之前有過一次公積金貸款紀錄且貸款未還清在這種情況是不可以再使用公積金貸款的康先生只有還清目前名下的公積金貸款才可以再次使用。
3.公積金提取額不能超出租房款或購房款
公積金的提取額是不能超出實際費用發生額的田小姐一年的房租支出為*即元所以她一次性提取公積金的金額不能超出元另外提取公積金時需要提供租房發票需要去街道辦事處去開具發票並通過單位相關部門辦理提取手續。
4.北京公積金貸款額不能超出萬上限
公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高80萬的上限。根據市管公積金的最高貸款額度的計算公式借款人家庭月收入月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例每月至少扣除元的生活費後所剩餘額再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額小曹公積金的繳存額為元繳存比例是%萬元年的月還款額為所以他可以申請的公積金最高貸款額為/%/=但因公積金貸款有萬的額度限制所以小曹最多隻能貸到萬他如果想使用公積金貸款的話只能是多掏些首付或是通過組合貸將剩下的部分用商貸補齊
5.父母的公積金子女不可使用
小吳不可以使用父母的公積金來貸款買房因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的只有配偶之間才可以此外小吳買房後也不能提取父母的公積金。
6.商業貸款暫不能轉成公積金貸款
目前北京是暫不支持商貸轉公積金的，也就是說李先生並不能把名下的貸款轉成公積金貸款。因為銀行系統內是不提供轉按揭服務的，如果李先生要緩解月供壓力的話，有以下兩種方案可以選擇：1)還清目前的貸款，使用公積金貸款進行一次交易；2)將本人公積金賬戶內的余額提取出來用來減輕還款壓力。
7.個人不良徵信同樣影響公積金貸款
公積金貸款也要考核借款人個人徵信紀錄。如果借款人個人徵信較差，有超過「連三累六」逾期紀錄，公積金管理中心可能會拒簽。
8.除京秦外公積金不能跨省操作
公積金貸款一般只能在繳存地申請貸款或是省內互通使用，目前除了北京和秦皇島可以互通外，其他省市不能跨省操作。

F. 如何辦理公積金逐月還商貸

帶著身份證或身份證復印件以及商貸銀行卡（還款的卡）到辦理商貸的銀行找你的業務經理，辦理申請委託，2拿著申請委託書，到人民銀行（或可以打徵信報告的銀行）列印個人徵信報告，（註：一年內查詢列印2次的，列印第3次需要付費）拿著申請委託書，和個人徵信報告，去公積金匯繳銀行，即可辦理逐月還貸業務。
公積金逐月還商貸條件
【1】申請人的住房公積金是出於正常繳納狀態的;
【2】申請人及配偶沒有尚未償還的住房公積金貸款;
【3】申請人規劃的貸款是屬於商業個人住房貸款，貸款的本息是尚未結清的;
【4】申請人住房公積金賬戶余額不少於簽署委託的逐月提取還商貸協議是本繳存賬戶月繳存額的12倍，每月的提款額不得超過月繳存額以及商貸月供之間的最小值。
拓展資料:
公積金貸款買房注意事項：
1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統上就會有相應記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。
2、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產仍會視為首套住房按其政策操作。
3、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
4、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
6、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
7、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
8、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

G. 怎麼用公積金還房貸月供

公積金貸款還月供：

1、一次性還款法，是指每年從受託銀行提取一次住房公積金的賬戶余額，一次性沖抵貸款本金，並根據剩餘的貸款本金重新計算，每月還款金額沖抵貸款後的還款期。

2、按月還款的方式，是指直接從客戶的公積金賬戶中提取當月貸款本息的還款方式。

買房子公積金貸款流程是：

1、市住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查後，認為具備發放貸款條件，隨即出具《抵押物審核評估通知單》，並告知申請人到市住房資金管理中心指定的評估機構進行評估。我們既來到市住房資金管理中心指定的評估機構進行評估。市住房資金管理中心指定的評估機構對我們所購買的房屋價值進行評估後出具《評估報告》。

2、個人住房公積金貸款買房，對我們個人來說由要求，第一個要求就是我們的戶口需是這個城市的。個人住房公積金貸款買房，有城市居民和單位職工的區分。作為單位職工的需本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上才能申請個人住房公積金貸款。

3、個人住房公積金貸款買房，我們還得有和開發商簽訂《商品房預售合同》以及支付30%以上的首付款發票。具備以上條件後，我們再去市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表以及提供相關的貸款所需的資料。

4、我們再將《評估報告》連同初審的資料一起再次到市住房資金管理中心進行審核。不出意外，市住房資金管理中心會同意我們貸款買房的申請，和我們簽訂合同。

5、當我們和住房資金管理中心簽訂合同後，他們會發給我們的貸款銀行准予貸款通知書，這樣，我們的貸款銀行會通知我們簽訂合同，同意公積金抵押貸款。

H. 公積金怎麼還房貸月供

一、住房公積金怎麼還月供?
住房公積金可以通過往銀行卡存錢，由銀行劃扣的方式還月供。提取公積金還款的三種方式為：一次性還款法、停還若干月法、逐月還款法。
(1)提取公積金一次性還款法--即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額後，借款人按照提取還貸後的剩餘貸款本金和剩餘還款期限重新計算的月還款額繼續按月還款的辦法。
(2)提取公積金停還若干月法--即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額後，根據提取的公積金余額與當前月還款額的倍數取整後，停還相應月數的辦法，停還月數不得超過12個月(提取還貸的公積金余額大於12個月的月還款額的，停還月數也不得超過12個月)。停還結束後借款人須繼續按月還款。停還期內產生的欠息，不收罰息，不計復利，在停還結束後的月還款中逐月扣還。(該辦法目前有部分銀行因系統原因而暫不受理)。
(3)提取公積金逐月還款法--即每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的金額的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。
二、申請公積金貸款的條件是什麼？
1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;
2、申請貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上;
3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續;
4、已按規定支付購房首期房款;
5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;
6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
利用公積金購買房屋之後，是需要按時還款的。正常情況下都是以月份為單位逐月進行還款，具體的還款的方式是直接由銀行在銀行卡當中進行劃扣，這種方式也是非常的便捷的。

I. 如何用公積金直接還貸款

用公積金還貸款可以直接到銀行申請，目前公積金可以還的貸款有商業住房貸款和公積金住房貸款。 公積金還貸款的流程:
1.攜帶你的貸款合同、身份證、還款代扣賬戶、公積金賬戶、購房合同等材料到貸款承辦銀行;
2.在銀行櫃台.上申請公積金還貸款，提交資料，領取《對沖還貸申請審批表》，並加蓋銀行印章;
3.持《對沖還貸申請審批表》到當地公積金管理中心辦理相應手續即可。 申請成功後，以後銀行就會從你的公積金賬戶里扣除公積金用來還款了。
拓展資料：
一般公積金沖還貸方式有兩種方式：
1、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
3、如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
《關於開通住房公積金沖還貸提取業務的通知》政策解讀
一、發文目的 為優化營商環境，進一步提升服務水平，便利貸款還款，增加沖還貸提取方式。借款人可以申請使用本人住房公積金賬戶資金直接償還住房公積金個人住房貸款（含組合貸款中住房公積金個人住房貸款部分，以下簡稱貸款），方便群眾辦事。
二、辦理途徑 借款人既可在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理沖還貸業務，也可在貸款發放後在全市各業務網點辦理。建議借款人在簽訂借款合同時辦理，就可以減少跑動次數。 公積金賬戶余額直接用來還貸款