貸款一年後提前還房貸劃算嗎

Ⅰ 貸款提前還一部分劃算嗎

分情況而定，全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清，還款後節省了剩餘部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的；部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息；部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小於第2種；剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較後一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。可以提前還款，房貸是能夠提早還清的，先行歸還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額削減，但還款期限不變。第一種方法的優點在於能夠削減利息，後一種方法的優點是能夠削減月供，緩解每月的還貸壓力。
一，要先看您的貸款銀行，咨詢清楚才能斷定能不能請求縮短貸款年限，看看是否有罰金或其他加扣的費用，如果您現已還款超過5年了，利息現已還了大部分，那麼提早還款就未必劃算了。
二，房貸提早還一部分是這樣的，您先要到銀行列印單據，看看您這兩年來還款的本金有多少然後和您的銀行利率去核算。至於提早還款合不合算這個需求您自己核算了。
三，房貸提早還一部分，是要貸款一年之後才能申請的，否則是要出違約金的。
四，提前還貸要准備什麼
1、借款人在借款期內，貸款發放滿一年以後，經過銀行的同意後，可以書面申請提前償還部分或者所有貸款。通常銀行補辦此項業務需要兩到七個工作日，每個銀行對於提前還款額規范不類似，因此借款人在提前還貸前要先弄清楚銀行的運作流程，准備最好相關的資料。2、借款人如果要提前還貸的話，要電話或者書面先申請，然後攜帶自己的身份證以及放貸合同等材料到銀行補辦審批手續。如果是結清所有尾款的借款人，在銀行計算出來剩餘貸款額後，借款人應存入足夠的錢來提前還貸。
3、有些銀行對於提前還貸會有額外的罰息，規范支付違約金，這些銀行會在貸款合同中列明，有的銀行需要收取實際還款額1-3個月的利率。表示是不是需要支付違約金等事項，借款人必須要提前詢問清楚，並准備最好相應的款項。

Ⅱ 我還房貸一年了，提前還一點合適嗎

如果提前還一點點還是算了，除非你提前全部還清。因為後面的事情很難說，萬一突然資金緊張怎麼辦呢？有點閑錢先放那裡吧。

Ⅲ 我貸款40萬元,已經還貸了一年,如果提前還貸先還10萬元,有劃算嗎

1.你不能在一年之間提前還款的,一般的銀行都是規定在一年之後才可以提前還款的.
2.一年之內,你要按銀行的規定的還款金額按時還款的.
3.在一年之後,要計算你還有多少的貸款本金沒有歸還的,你提前還款6萬之後還有多少的剩餘的貸款本金的
4.剩餘的貸款本金,可以根據你自身的財務情況選擇縮短貸款年限,還款金額不變,或者是還款年限不變,你的還款金額減少,或者是兩著都改變的,你的貸款年限縮短,你的還款金額增加都是可以的

Ⅳ 提前還房貸是否劃算

房貸提前還款劃算，如果趕上了房貸利率大幅度上漲的時候，比如說上漲了百分之二三十，這個時候提前還貸是可以減輕壓力的。在貸款的前幾年，由於本金基數大、利益也比較高，要多還款，剩餘貸款的利息負擔也會相應減少。

申貸資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿。

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5.房產的產權證。

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

注意：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源。

3.擔保人。

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

Ⅳ 房貸提前還款劃算嗎

不劃算
適合提前還房貸的人群
1、不願意有負債，相對於負債來說比較敏感的人，不想承受過大生活壓力的人。
2、購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
不建議提前還房貸的人
1、自己有更好的投資渠道，可以利用手中的現金，去做更好、想做的事情。那麼就可以不用提前還貸。
2、當然還有一種人就是利用住房公積金貸款，上文已經講述過。
3、選擇等額本息，還貸已經還了一半，或者說選擇等額本金，還款已經過了1/3這種情況，能省的利息是相當的有限，當然也是不建議提前還貸的，慢慢來還貸，其實也並沒有給自己帶來多大的壓力，還是不適合提前還貸。
提前還房貸注意事項
1、及時辦理房產抵押注銷，很多人在貸款期間，房子是處於抵押狀態的是不能出租、轉賣等。所以在還清貸款之後，一定要及時地到銀行辦理抵押解除業務，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
2、部分還貸不要先還公積金，如果您在辦理貸款的時候選擇的是組合貸款，這時候就會涉及到先還哪一部分貸款的問題。建議大家先還商業貸款，因為商業貸款的利息比較高，把大頭部分的利息還清，就減輕很多房貸壓力，而且利息也節省不少。
3、了解各銀行提前還貸的政策，大家在辦理提前還貸之前一定要找專業的貸款機構了解銀行的政策，銀行的政策隨時都在變化而且每一個都是不一樣的，操作不當會影響信用記錄，甚至交罰金，所以建議可以選擇像易盛金服這樣專業的貸款機構。
4、銀行允許提前還貸時間不同，大部分銀行是要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，個別銀行是可以隨借隨還的。分別情況：
①在國有行里：中行、建行是一年後可以申請提前還貸;
②工行需半年才可以提前還貸;
③農行、招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸;
④華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

Ⅵ 房貸提前還款劃算么

不劃算，因為銀行貸款的利率比較低，而客戶提前還款時，可能需要繳納一定的違約金。而不同銀行，收費標准會有所不同。比如有的規定還款不滿一年就提前還的話，會收取提前還款額的3%作為違約金；不滿兩年則收取2%作為違約金；不滿三年收取1%（具體可咨詢銀行客服）。這樣提前還款就不太劃算。
而且因為銀行並沒有指定說提前還款就必須是全部還款，如果你用的是公積金貸款，實行提前還款相比起來就不劃算，因為公積金貸款利率與商業貸款利率是低很多的，建議你用閑置的資金投資其它的項目發展。當然，如果你經濟條件非常好，不愁錢的話，隨便還。

知識拓展：
提前還貸方式：
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少；

房貸還清後需要辦理的手續：
1.購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。
2.然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續。
3.如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第二十條 抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。
《個人住房貸款管理辦法》第三十條 抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
《中華人民共和國民法典》第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

Ⅶ 從銀行貸款，把錢用於提前還房貸，劃算嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-12-16

Ⅷ 都說貸款買房劃算，那提前還房貸到底好不好

我個人覺得還是要根據自己的實際情況來做決定，像你這個情況，如果你能夠找到合適的投資渠道，投資收益能夠超過銀行貸款利息，那麼你就不要提前還款，如果投資收益不能超過銀行貸款利息，那麼就提前還款。

房貸利息很高，提前還款可以減少利息

像我自己也有房貸，我是16年在武漢三環附近買的房子。當時房價還不貴，只有9000一平。我貸款了60萬，分期三十年，每個月還貸3000塊錢。這還是因為首套房，貸款有優惠，只有4.69％的利息。到現在22年的3月，我房貸還了快6年的時間，總共還了20多萬。

誰會上的誘惑很多，你不提前還房貸，你這錢也很難真的存下來

哪天你同事買了一輛新車，在你面前顯擺。你可能一氣之下，就把這錢拿去買車了。哪天你身邊的人，買了一個名牌包包，或者是名貴奢侈品。你也可能經受不住誘惑，也去奢侈一把。所以，即使你不把這錢還房貸，想要真正的存下來，也很難。

社會上的誘惑太多了，一個不小心，你惹上不良的習慣，再多的錢都可能會被你敗光。到時候，你是財房兩空，什麼都沒有得到。分期幾十年的房貸，真的是像一座大山一樣，能壓的一個家庭都喘不過來氣。一輩子的房奴，一輩子都在給銀行打工。等你哪天把房貸徹底還清，你會發現早晨的空氣，都更清新一些。無債才能一身輕！

Ⅸ 提前還房貸劃算嗎

並不是所有人都適合提前還貸的。

三種情況不宜提前還貸

一簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。

二等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

三等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

房貸提前還款注意事項

1、各銀行允許提前還貸時間不同

大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

2調整利息周期不同

房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。

房貸族來說，哪種調息方式更劃算?專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。

3、違約金

市民選擇提前還款時，一般會支付一筆手續費，也稱為「罰息」或「違約金」，一般在合同裡面會寫明。國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。

4、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記

銀行人士提醒，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款後就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關系了。

但各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會註明房屋現狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上注銷的章即可。

作為消費者也可以是一個精明的投資者，如果提前還貸弊大於利，那這個房奴未必當不得，畢竟這么低的利息拿銀行錢的機會也是不多的，要不要提前還貸，建議您計算好再決定哦。