① 房貸逾期違約金怎麼算
無論以什麼方式貸款，逾期時間越久，利息就越高。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額具體可以參照以下標准進行確定：
如果逾期付款，則可以按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
拓展資料
如若逾期交付使用房屋，可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
1、仍按每日萬分之二點一的計算標准
2、可以參照中國人民銀行同期同類貸款基準利率，支持自逾期還款之日或起訴之日起的利息損失。
3、變通適用現行逾期貸款利率。在非借款合同中，若當事人沒有約定逾期付款違約金標准，則可以人民銀行公布的貸款基準利率加收30%～50%作為逾期付款違約金的計算標准。
4、依據《合同法解釋二》第二十九條第二款，按照中國人民銀行同期同類貸款利率的130%計算違約金。
5、對當事人約定違約金過高的，若一方當事人主張約定違約金過高，要求調整的，可以參照《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條：「民間借貸的利率可以適當高於銀行的利率，各地人民法院可根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數)。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。以中國人民銀行公布的金融機構同期、同檔次貸款利率四倍為標准進行裁判。
6、如果約定的違約金明顯過高，但是另一方當事人並未提出調整，按約定判決有失公平的，可以變通適用，對當事人進行釋明後對違約金進行調整。
② 買房子貸款逾期算違約嗎
法律分析：對於房屋貸款如何算貸款違約來說，是否算違約要看合同中有沒有約定：如果約定了，則按約定的金額賠償;如果沒有約定，則按法定違約金賠償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
③ 房子商貸30萬，貸款30年，如何提前還款
滿一年後你選擇提前還款，如果一次性還清的話就是還30萬減去這一年你所還的本金後一次性歸還就行了，後面的利息是不需要再還的，利息算到你提前還款的那一天。比如30萬你一年還了3萬的本金另外加利息，一年後你想一次性還清就是還27萬本金加到提前還款那一天的截止利息就行了，這個利息不會多的。
④ 房子貸款30年,我第一年追加合適嗎
房子貸款30年，你在第1年追加還款，屬於提前還款，這樣需要支付違約金，就可以把本金提前還上。
提前還款。
首先，我們要知道我們所說的「提前還款最佳時間點」是個偽命題！這是由於無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上並沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多佔了便宜。無論是公積金貸款還是商業貸款，是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸，只要利率不變，銀行都是公平計量，童叟無欺。不過，對於不想欠錢，覺得這樣長期貸款給自己生活帶來壓力的人，選擇提前貸款也為何不可。畢竟，錢在你手怎麼分配是你說的算。不過，這里我還要提醒那些貸款時間較長的人，如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。
那麼，對於想要提前還房貸的人來說，「減少月供」和「縮短年限」，哪個好些？如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。 如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閑錢，那麼這兩種都可以選擇。而且，對於提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。
最後，還要提醒大家，有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以後打算縮短還貸年限，最好咨詢一下銀行，了解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以後麻煩。
⑤ 房貸逾期的違約金一般多少
房貸逾期一個月違約金怎麼辦
其實在你房貸逾期後不久，不到一個月的時候就會有銀行相關人員催收。及時交上就行，另外因為很多人並不是惡意拖欠不還，所以逾期只有一個月的話，產生利率上浮的罰息肯定是不用說的。只是罰息的力度，會根據銀行的不同而不盡相同。
你的個人徵信記錄無疑會多上一筆房貸逾期的大傷口，對於日後辦理其他銀行相關金融業務都是有一定影響的，而且這種不良記錄一般要等5年後才能消除。最重要的是，有的小夥伴因為拒接銀行的催收電話，銀行派專門的催收人員上門的時候也惡語相向，那麼很容易就會被銀行拉入貸款黑名單，以後想要貸款基本上就不可能了。
房貸逾期怎麼算違約金
一、房貸逾期會扣違約金嗎？
①如合同上規定了寬限期，那麼不會扣除滯納金；
②發生繳款逾期後，及時和貸款行聯系，說明情況；
③一兩次短暫逾期不會影響信用記錄；
④多次逾期可能會被銀行催收貸款，並記錄信用不良。
二、關於償還房貸的建議：
①如發生意外情況，引發還貸延遲，請及時聯系銀行方面說明情況；
②及時完成還款，並繳納滯納金和罰息，存入後及時通知銀行再次扣款；
③目的是防止此類情況再次發生，建議還貸用的銀行卡內，提前幾日存入足夠的還貸資金。
三、違約金計算公式：
罰息＝逾期本金＊罰息率＊逾期天數；
復息＝逾期利息＊罰息率＊逾期天數。
⑥ 房貸違約一次有什麼後果
房貸違約會的後果如下：
1、銀行催款期間產生罰金。如果出現房貸逾期，銀行就會以電話或簡訊的形式，提醒借款人還款。要逾期還款，會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30％－50％。
2、若銀行催款無果，銀行將經過法律程序對抵押的房產進行拍賣；銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。
3、買房人徵信記錄會被拉到黑名單。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統，逾期記錄一旦進入到徵信系統中，對今後大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。
拓展資料:
1.如果購房者確實因故無法按時償還房貸，一定不能消極對待，而要積極與銀行溝通協商，可以選擇提前三十日向貸款行申請貸款展期，銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。也可以與貸款銀行協商分期償還或者申請法院裁決分期償還。
2.申請還款展期。如果購房者因為其他緣故造成不能按時還貸，應該提前一個月向貸款行申請貸款展期，經過銀行查實無誤後，會適當延長房貸期限，並降低月供。很多的銀行都可以進行房貸申請，在借款人無法還款時，可暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時長可以由借款人自己定，但不能超過其銀行規定的最長期限，並且展期通常也只能申請一兩次。
3.尋求親朋好友的幫助。如果實在因為沒有足夠的資金還貸，可以請求親戚朋友的幫助，暫時解決自己的困境，等日後有錢了再歸還，盡量不要出現房貸斷供。若是出現長時間斷供，房屋很有可能會被拍賣。
⑦ 房貸逾期會怎樣
1.產生罰息和滯納金、2.徵信上留下污點,會對個人的信用產生很不良的影響。3.影響貸款。
補充資料：一、產生罰息和滯納金
房貸一旦逾期,就會產生罰息和滯納金,如果是公積金貸款買房,那麼會按貸款利率的150%來收取罰息,商業貸款則是按合同約定利率的130%到150%來收取罰息。
而且房貸逾期還會按照最低還款額未還部分的萬分之五的利率來收取滯納金。
二、上報徵信
房貸逾期的話,還會被銀行或者貸款機構上報到央行徵信,在你的個人徵信報告上留下不良的信用記錄,而徵信上留下污點,會對個人的信用產生很不良的影響。
三、影響貸款
房貸逾期嚴重的話,比如出現「連三累六」的情況,就很可能會被拉入黑名單,而一旦進入黑名單,以後再想要貸款的話,基本上是不可能了。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較,在增加利率之前和增加利率之後的情況。
折疊平均利率
現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率
10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%
折疊利率改動
1、以一套建築年代在2007年9月,出售總價在100萬左右的普通住宅為例,
當前實行營業稅優惠政策,該房產已滿兩年,出售免徵營業稅;待營業稅政策過期後,該房產未滿五年,需全額徵收營業稅,即需繳納55000元營業稅。
2、由於以營業稅為主的現有優惠政策的時間節點僅截止到2009年年底,若2010年優惠政策不能得以延續,則直接導致房齡在3-5年年限間的二手商品房交易量出現下滑。
而且,交易稅費稅基的恢復也將會加大業主稅費繳納的額度。考慮到業主交易稅費轉嫁已成慣例,稅費政策的調整將會直接加大購房者的購房成本。
3、以一套建築年代在2007年9月,出售總價在100萬左右的普通住宅為例,當前實行營業稅優惠政策,該房產已滿兩年,出售免徵營業稅;待營業稅政策過期後,該房產未滿五年,需全額徵收營業稅,即需繳納55000元營業稅。
⑧ 買房子向銀行貸款,審批的時候是貸款30年,但是我准備提前還清,在5年內就把款給還了,銀行利息該怎麼算
按合同，如果你合同寫貸款30年，那麼利息是按30年計算的，即使你之後5年內有能力全部提前還款，利息也不能少。銀行可不會隨你想怎樣就怎樣。如果有這么大的自信5年內全部還完，為啥要做貸款30年的合同呢，直接做5年貸款不就完了？30年期貸款比起5年期，利息不知要多出多少啊……
⑨ 工商銀行房貸41萬貸款30年貸款滿一年,等額本金提前還款10萬元違約金多少
摘要 您好，很高興為您服務，我是愛踩盤的他爸，房產金融師，擁有10年的房產金融的從業經驗，買、賣、租、新房、二手房交易皆可咨詢，答案正在整理中，打字需要點時間請稍等~
⑩ 首付給了，購房合同簽了，貸款還沒辦。但是合同上30年的按揭只能貸15年，可以毀約嗎
這要看是誰的原因造成的貸款年限的縮短，還要看合同中具體的違約責任。