⑴ 等額本息的方式公積金貸款20萬貸30年用20年還請與直接貸20年哪個支付的利息更多，多多少，求詳細
這個問題之前回答過網友，短周期一定比長周期提前還款的方式節省利息，具體如下：
貸款周期20年的月供為1,265.30元，累計還息103,671.70元；貸款周期30年的月供為1,013.37元，還至20年末的累計利息為140988.40元。由此可得，長周期提前還款的方式比短周期還款的累計利息多出37316.70元。
准確無誤，望採納哦！
獨立理財師 智贏
⑵ 選擇哪種房貸還款方式好等額本息、等額本息20年還是30年好有提前還款的打算！
年限少，利息低，如果前提是要省利息，那麼可以選擇20年，等額本金。優點是利息少，缺點是前期還貸壓力比較大，每個月還款比較多，越往後越少。
要考慮自身的情況，等額本息，每個月還款額一樣，30年比20年每月還款數少，但是利息高，所以比較適合前期還款壓力較大的情況下，同時現在通貨膨脹厲害，應該提高個人負債率，錢盡量留在手上，進行另外的投資。
⑶ 公積金貸款30萬，是貸20年好還是30年好等額本金好還是等額本息好
沒有好壞之分，有錢就貸20年，本金；壓力大就貸30年，本息。
⑷ 我想用公積金貸款40w，貸20年，30年，分別是等額本息和等額本金他每月分明還多少利息是多少謝
貸款總額 400,000.00 元 還款月數 240 月
等額本息
每月還款 2,530.60 元
總支付利息 207,343.40 元
本息合計 607,343.40 元
等額本金
首月還款 3,166.67 元 每月遞減：6.25 元
總支付利息 180,750.00 元
本息合計 580,750.00 元
貸款總額 400,000.00 元 還款月數 360 月
等額本息
每月還款 2,026.74 元
總支付利息 329,626.85 元
本息合計 729,626.85 元
等額本金
首月還款 2,611.11 元 每月遞減：4.17 元
總支付利息 270,750.00 元
本息合計 670,750.00 元
⑸ 公積金貸款50萬，是貸款20年等額本金還款好，還是貸款30年等額本息好呢
公積金貸款50萬元，如果貸20年按等額本金還款法計算，每月需要還本金2083.33元，支付利息1354.17元，合計本息3437.5元（以後每月利息逐漸減少一點），到期累計支付利息163177元。如果是貸30年按等額本息還款法計算，每月需要還本息合計2176.03元，到期累計支付利息283371元。
以上計算結果可以看出，貸款時間短，月還款額就要多，但是累計支付利息少；貸款時間長月供雖然少但累計付息要多。而且在相同貸款額度和年限的情況下，等額本金法比等額本息法要少付利息的。因此，如果家庭收入中用於安排還貸的資金充足，就採用等額本金法，並盡可能地縮短還貸年限。反之則採用等額本息還款法。
⑹ 我用公積金貸款30萬買房，想貸20年，用等額本息還是等額本金還款合適呢我想到時提前還貸，可以么
這兩種方式都可以提前還貸。經濟條件允許的話，用等額本金，每個月還得多一點，一開始還的本金多，相對最終利息還得就少一點，但還款壓力會大一定。如果用等額本息，每月還款額會少一點，但一開始還的利息多一點，壓力會小一點。
⑺ 公積金與商業貸款組合貸款20年好還是30年好
一、公積金貸款，商業貸款，組合貸款綜合比較
1.公積金貸款
放款速度：2-3個月
貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。目前，北京地區個人最高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人最高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度最高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度最高為50萬元。
貸款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年
首付金額：首套房90平方米以下首付20%
貸款要求：以北京為例
(一)購政策性住房的借款:
1.建立住房公積金賬戶
2.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
3.申請貸款時處於繳存狀態。
(二)購非政策性住房：
1.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
2.申請貸款時處於繳存狀態。
各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當地公積金管理中心。
2、商業貸款
放款速度：辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間，不同銀行的進度可能會有不同。
貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額
例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出
貸款1萬元的月還款額為53.07
可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元
貸款利率：當前基準利率為4.9%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年
首付金額：房屋總價的30%
貸款要求：支付了規定比例的首付款(一般是大於等於所購房屋總價的30%)
3、組合貸款
放款速度：2-3個月以上
貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬
貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
貸款期限：商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。
首付金額：按照商業貸款的首付30%繳納
貸款要求：同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。
二、比一比，算一算
給大家舉個例子，總價100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，貸款期限30年， 採用等額本息還款方式，分別用商業貸款和公積金貸款，使用房貸計算器計算結果如下：
不難看出，公積金貸款比商業貸款月供節省了668.65元，總利息節省了240，711.42元，差不多24萬元!可以說，公積金貸款相對商業貸款，其月供，貸款利率，和支付總利息更低，更能節省購房成本。雖然如此，各地的公積金貸款額度都有相應限額，假如公積金貸款可貸額度為50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，二者結合起來就稱之為組合貸款。
三、購房者該怎麼做?
貸款前
買房貸款前，購房者需要對自己的資產情況進行評估，評估內容主要有三方面
1、要對家庭現有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分
2、需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期
3、要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據
選擇貸款方式時遵循三原則
第一、如果購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款;
第二、組合貸款的最優組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息;
第三、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。
總結：
選擇公積金貸款每月還貸壓力相對較小，且支付的利息也較少，若購房人希望獲得較低的貸款利率，且貸款額度不大，那麼公積金貸款應是首選，只是其放款時間較長，著急買房的人最好考慮到這一點。同時，房屋市場上有部分開發商拒絕買家進行公積金貸款買房，所以考慮用公積金貸款購房的人務必注意。
商業貸款雖然利率較高，但是還款快、程序簡單，若購房人並未繳納公積金，或者繳納時間不長，可以選擇商業貸款。只是由於銀行優惠政策不同，每個銀行商業房貸的首付和利率也有不同程度的上浮和下調，各位在申請商業房貸時，對貸款銀行也要「貨比三家」，擇優選之。
對於組合貸款，若購房人購房者借款額度較大，且貸款的期望額度已經超過公積金貸款的可貸額度，可選擇組合貸款方式，但是由於受到公積金貸款和商業貸款雙方條件的限制，辦理起來會復雜些，放款速度自然也會慢一些。總之，購房者一定要注意權衡利弊，選擇適合自己的貸款方式。
⑻ 公積金貸款27萬,貸款20年和30年,10年還清,哪個合適
還款方式：等額本息
貸款總額：270000元
還款時間：30年(共360月)
還款總額：492498.12元
還款利息：222498.12元
每月還款：1368.05元
還款時間：20年(共240月)
還款總額：409956.8元
還款利息：139956.8元
每月還款：1708.15元
數字擺在這里，你自己決定吧。簡單說，貸款利率跟國家的房屋調控有關，鼓勵買房就降低（2008以前），嚴格控制就提高（2010前後）。其實影響因素還有很多
⑼ 公積金貸款30萬買房，貸20年，等額本息還是等額本金還款合適呢利率和每月還多少
您好，
公積金貸款30萬元，20年，如下：
等額本息，每月還款：1865.71元，總還款額：447770.4元。
等額本金，首月還款：2325元，總還款額：429537.5元。
等額本金是逐月遞減的還款方式，
在貸款額度相等、貸款年限相等的情況下，等額本金比較合適。
希望能夠幫助您。
⑽ 房貸等額本息20年與等額本金30年哪個合適
同樣利率同樣36萬的20年如果基準利率5.4的話，本息的利息是229465，等額本金的30年292410，當然如果你想提前還款，可以用本金形式。因為本金是每個月換的本金不變，利息逐漸減少。本金前期還的利息較少，本息前期壓力較小。
看你投資收入理財消費等情況，如果投資跑得過利率，或者用公積金等利息較低，就不用提前還款，如果沒有什麼好的投資渠道，或者是沒什麼投資渠道，可以考慮提前還款。
通常提前還款銀行會收一到兩個月月供的違約金。提前還款減少還款年限就是月供不變，因為本金少了，所以還款的時間短了。