房屋貸款每月還款方式

『壹』 購房貸款還款方式有幾種該選擇哪個還款方式

買車有車貸，購房有房貸，針對現如今大家對於生活水平的高要求，對於這種高生活水平一時無力承擔的局面，銀行也相繼推出了針對各種消費的貸款服務。可能對於很多家庭來說，購房貸款是比較貼近生活的一項。那麼購房貸款還款方式有幾種？各大銀行對於提前還款違約金的規定是怎樣的？一般來說，我們的購房貸款還款方式主要分為8種，至於哪種最為劃算，則需要根據自己的實際情況而定。

購房貸款還款方式有幾種？

方式一、等額本金還款法

等額本金還款是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔。

方式二、等額本息還款法

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，還款金額每個月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

方式三、分階段性還款法允許客戶有3至5年的寬限期，開始每月只要還幾百元，過了5年後，隨著收入提高、經濟基礎的充實，還款也會變化為正常的還款方式。

方式四、一次性還本付息法

一次性還本付息法是借款人從借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法，這種方法能快速有效減輕還貸壓力。

方式五、轉按揭

轉按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。

方式六、雙周供法

雙周供縮短了還款周期，也意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。

方式七、提前還貸法

銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

方式八、公積金轉賬法

申請了商業貸款的購房者，可以提取公積金還貸款；申請了組合貸款的購房者，可以使用公積金還商業貸款。

購房貸款還款方式有幾種？各大銀行對於提前還款違約金的規定是怎樣的？可供提供房貸的銀行比較多，我們這里無法全部匯總統計其違約金的規定，一般來說，提前還款的相關細則也會被寫入購房合同之中。

『貳』 房貸一個月還多少

房貸一個月還多少要根據還款的方式來看，還款方式分為等額本金還款法和等額本息還款法。不同的貸款方式對應不同的還款數額。

拓展資料：
假設將100萬元的房貸分360個月還，利率為4.9%，具體每月還款額如下所示：

1、等額本金還款法：每月還款額=每月還款本金+每月還款利息;每月還款本金=貸款總額/貸款月數;每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率(貸款月利率=年利率/120)；貸款本金余額=貸款總額-已還款月數*每月還款本金。帶入數值計算得出首月還款額是6861.11元，然後每個月遞減11.34元。

2、等額本息還款法：每月應還款額=借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數/[(1+月利率)^還款月數-1]，總還款額=每期還款額*還款月數。帶入數據計算得出每個月的還款額是5307.27元。
3、
買房已經是所有人繞不開的話題，現在年輕人買房已經不是值不值得的事情，而是一件迫不得已的事情，更多的是一種無奈的選擇。

來廈門四五年了，之前一直沒有買房的念頭，因為覺得廈門的房價太高了，如果買了房後，就會極大的影響生活質量。

然而，隨著孩子的出生，未來的讀書問題便擺在了眼前，而且，現在的房租也越來越高，有時候房東還要把房子收回去賣掉，就要重新搬家，在城市的漂泊感越來越強。

於是，買房定居這件事情不得不提上議程，成為了一種迫不得已的選擇，但是好不容易湊夠了首付，每個月的房貸卻成為了壓在心頭的一塊大石頭。

尤其是目前的薪資體系難以支撐大家買房的成本。

『叄』 房貸怎麼還款最劃算

以下三種還款方式最劃算：
1、分階段還款法
分階段還款法是個人住房商業貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那麼我們可以將貸款分為5個階段，根據自己的實際情況，選擇各個階段償所償還的本金。比如說剛創業的人可以選前面階段還款少一些，後面的還款額高。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計算各個階段的還款額。一般我們所需要支付的利息會比較少。
2、雙周供還款法
雙周供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個月的還款壓力並沒有改變，但是因為還款次數多了，導致本金加快減少，因此可以節省還款的利息。它比較適合收入穩定的人群。雙周供對於我們的資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。
3、組合貸款
大家在申請組合貸款的時候，可以將公積金貸款和商業貸款進行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。盡量提高商業貸款的每個月還款額，減少商業貸款年限。因為公積金的利息低，商業貸款的利息高。這樣可以節省我們的還款利息。
(3)房屋貸款每月還款方式擴展閱讀
一、買房貸款等額本金和等額本息哪種還款方式比較劃算？
1、等額本金還款方式和等額本息方式相比的話在支付的利息上是更少的，兩種還貸方式在提前還款的時候都是依照佔用多少本金就償還多少比例的利息進行計算的，因此在差別上不是非常的大。
2、通過對兩種還款法比較，從某種意義上來看，如果是購買房子償還貸款的話，等額本金法作為一種利息遞減的還款方式未必比等額法的等額本息法更具優勢，但是到底要選擇什麼類型的還貸方法還要因人而異，看自己的實際情況。

『肆』 房貸每個月還款一樣嗎

房貸每個月還款額一樣的是等額本息還款法，這一還款方法是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。不過，房貸還有一種還款方式等額本金還款法，它不是每月還款額都相同的，它是每個月的還款本金是固定的，第一個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。
拓展資料
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
住房貸款還款方式
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

『伍』 房貸還款怎麼計算

房貸一般可以選擇等本降息和等額本息還款方式利率調整一般有利率變動的次月1日起和次年起，要是你選的是等本降息，且利率一年調整一次：每月的還款利息=尚欠銀行的借款本金*年利率/12每月的本金是固定的=總欠款/總還款月份數。結合自己的綜合情況來決定。
一、等額本息還款方式：等額本息月供計算方法：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月 利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘 本金 利息，後收本金; 利息 在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變
二、等額本金還款方式：等額本金月供計算方法:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。等額本息和等額本金的差異等額本息，是在還款期內，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。等額本金，是每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個貸款後期，壓力會越來越小。
三、現在年輕人房子已經成了他們必備的物品，而在結婚生子的時候都必須要有一套房產才算是完美。但是在 買房 的時候，很難有人會拿出全款金額都會 貸款 買房。因為貸款買房，只需每一個月輕輕鬆鬆還著月供就可以得到屬於一套自己的房子了以上這些內容就是對房貸怎麼計算，以及等額本金和等額本息的差別。從以上這些內容中，我們可以知道這兩種貸款方式的區別，在貸款的時候，可以根據自己不同的選擇以及經濟情況來選擇不同的貸款方式。而這兩種貸款方式符合不同的人群，因此要結合自己的綜合情況來決定。

『陸』 貸款買房是怎麼還款的

貸款買房一般都會有一個還款賬戶，通過還款賬戶進行還款，這個還款賬戶會在每月的還款日自動進行扣款，在還款日之前把還款資金存入還賬賬戶內就可以，或者也可以提前還款，但需要你到相關銀行進行申請，申請通過後，直接到銀行網點還款就行。

貸款買房等額本息好還是等額本金好

房貸等額本息和等額本金相比較，等額本金還款更劃算一些。

等額本金還款前期還款壓力較大，還款金額逐漸減少;等額本息還款每月還款的金額大小固定不變;相比較而言等額本金還款的利息更少，但是前期還款壓力也比等額本息還款大得多，因此對於收入較高的人群來說，選擇等額本金還款法還房貸更劃算;對於收入不高的人來說選擇等額本息還款的還款壓力比較小。

等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金。

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

以上是小編為大家分享的關於貸款買房是怎麼還款的的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

『柒』 房貸還款有幾種方式

買房申請房貸的時候會選擇還款方式，房貸還款過程中不同方式各有優勢，那麼房貸還款有幾種方式呢?
1、房貸轉按揭：是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就可以考慮辦理房貸轉按揭，尋找最實惠的銀行。
2、按月調息：如果央行加息，固定利率的房貸業務省錢。但一旦降息，選擇浮動利率才劃算。但「固定」與「浮動」轉換需要支付違約金。
3、公積金還款：在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
4、長貸短還：部分提前還貸後，剩下的貸款應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
提醒：提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已 過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。
5、雙周供：盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於「雙周供」縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。

『捌』 房屋貸款的還款方式有哪些選擇哪種還款方式更合適

房屋貸款的還款方式有很多，不同的還款方式適合不同的收入人群，選擇對了還款方式，事半功倍；選擇錯了還款方式，還款壓力會比較大。

一、房屋貸款的還款方式有哪些？

1.等額本息還款法，本金與利息相加後平均分攤到還款期限的每個月中。

2.等額本金還款法，本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

3.先息後本法又稱期末清償法，指借款人在貸款到期日還清貸款本息，每月償還利息。

4.一次性還本付息，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

按期付息還本，借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間。

二、選擇哪種還款方式最合適？

1.公務員、教師等職業收入和工作相對穩定的群體適合等額本息還款法。

2.很多中年以上的人群，經過一斷時間事業打拚，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，這類人比較適合等額本金還款法。

3.有較好的自我安排能力的貸款人適合一次性還本付息還款法。

選擇還款方式時，不僅要考慮自己現在的資金情況，還要用長遠的目光看到自己未來的收入情況，畢竟購房還款不是一兩年的事。