住房貸款利率一年一調

❶ 已經買房的貸款利率會改變嗎

會改變。基準利率調整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
拓展資料：
1、若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：（1）年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。（2）雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行。註：部分銀行採用滿年度調整，即還款滿一年執行。
2、若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。
3、商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，在申請商業貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。
這里補充一下，貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

❷ 貸款利率多久調整一次

如果客戶選擇的是固定利率，那在整個還款期限，利率都是保持不變的。
而如果採取的是浮動利率政策，那就得看客戶選擇的重定價周期了。像商業性個人住房貸款利率的重定價周期最短是一年，若客戶選擇的是一年，那就是一年調整一次利率；若客戶選中的是兩年，則是兩年調整一次利率。屆時到了重定價日，將以最新LPR算上規定的基點數得出新利率，然後在下一周期執行新利率。
拓展資料
住房貸款（homeloan）是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。
其利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。 按貸款款項來源，住房貸款可分為公積金貸款和商業貸款兩種，還款方式主要有等額本息還款和等額本金還款。
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。
銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。
住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
按還款 方式又分為 等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括 本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算 利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
銀行房子抵押貸款流程
向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續、銀行放款。銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

❸ 房貸利率是每年一樣還是 根據銀行變化

中國的房貸利率不是一直不變的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

(3)住房貸款利率一年一調擴展閱讀：

在多數商業銀行與購房者簽訂的《個人住房借款合同》上，對房貸利率的調整 方式進行的約定都是這樣的：

貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

也就是說，對於多數房貸族來說，1月份是房貸利率調整的月份。

❹ 房貸利率多久調整一次

客戶辦下房貸後，貸款利率多久調整一次，主要得看客戶簽訂的貸款合同的規定。如果客戶選擇的是固定利率，那在整個還款期限，利率都是保持不變的。
一、而如果採取的是浮動利率政策，那就得看客戶選擇的重定價周期了。像商業性個人住房貸款利率的重定價周期最短是一年，若客戶選擇的是一年，那就是一年調整一次利率；若客戶選中的是兩年，則是兩年調整一次利率。屆時到了重定價日，將以最新LPR算上規定的基點數得出新利率，然後在下一周期執行新利率。
二、當然，大家還需要注意，如果辦的是個人住房公積金貸款，那雖然採取的也是浮動利率政策，但若在整個還款期間央行都沒有調整貸款基準利率的話，那實際上客戶的房貸利率也不會發生變化。若央行調整了，則會在次年開始執行新利率。
三、央行商業貸款（個人住房貸款）的基準利率為：一年以內為4.35%；一年至五年為4.75%；五年以上為4.90%。當然，這只是商業貸款的基準利率，借款人在實際辦理貸款的時候，各地的商業銀行會在此基礎上進行浮動。因此，具體的情況，用戶可以提前咨詢一下當地的貸款銀行。銀行進行放貸的時候，最看重的就是借款人的信用和還款能力。因此，借款人在辦理貸款的時候，要盡量提供自己的財力證明，這樣銀行在審批貸款的時候，可以增加用戶的資質。在一定程度上，銀行會給予借款人利率優惠。注意事項：1.正確評估自己的還款能力。房貸一般的貸款金額較大，少則幾十萬，多則上百萬。因此，在進行貸款的時候，借款人要正確的評估自己的還款能力，以免後期造成還款的壓力。2.還款方式要選好。房貸的還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款法；另一種是等額本息還款法。這兩種方式無論是月供方面，還是利息方面，都是存在很大差別的，希望用戶選擇適合自己的還款方式。

❺ 公積金貸款利率調整2021

您好，根據央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機構人民幣貸款和存款利率進一步下調0.25個百分點。其中，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款利率下調0.25個百分點至1.5%;個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率最近一次調息是2015年8月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。2016年最新個人住房公積金貸款利率表：六個月以內（含6個月）貸款：2.75六個月至一年（含1年）貸款：2.75一至三年（含3年）貸款：2.75三至五年（含5年）貸款：2.75 ，五年以上貸款：3.25辦理公積金貸款所需條件：（1）借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息能力。（2）連續正常繳存住房公積金半年或以上。（3）當前個人賬戶狀態為正常。（4）停繳公積金超過兩個月的，須按管理中心要求核定的標准連續正常繳存半年或以上個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
【法律依據】
國務院《住房公積金管理條例》、國務院《關於進一步加強住房公積金管理的通知》（國發 [2002] 12號）、建設部《住房公積金行政監督辦法》（建金管 [2004] 34號）

❻ 房貸利率一年一調嗎

一般情況下，房貸利率也不會隨意進行變動的，除非是LPR利率有比較大的調整。根據規定，LPR利率是一個月出一次數據，但是調整時間是一年一調。銀行如果要調整購房者的房貸利率，一般都是每年的年初調整，或者是根據購房者合同上簽訂的重新定價日進行調整。當購房者的房貸利率主要調整後，一年之內都會按照重新約定的利率和當地加點進行月供計算。
拓展資料：
1、年利率是指一年的存款利率。所謂利率，是「利息率」的簡稱，就是指一定期限內利息額與存款本金或貸款本金的比率。通常分為年利率、月利率和日利率三種。年利率按本金的百分之幾表示，月利率按千分之幾表示，日利率按萬分之幾表示。 當經濟發展處於增長階段時，銀行投資的機會增多，對可貸資金的需求增大，利率上升；反之，當經濟發展低靡，社會處於蕭條時期時，銀行投資意願減少，自然對於可貸資金的需求量減小，市場利率一般較低。
2、影響因素
央行的政策 一般來說，當央行擴大貨幣供給量時，可貸資金供給總量將增加，供大於求，自然利率會隨之下降；反之，央行實行緊縮式的貨幣政策，減少貨幣供給，可貸資金供不應求，利率會隨之上升。 價格水平 市場利率為實際利率與通貨膨脹率之和。當價格水平上升時，市場利率也相應提高，否則實際利率可能為負值。同時，由於價格上升，公眾的存款意願將下降而工商企業的貸款需求上升，貸款需求大於貸款供給所導致的存貸不平衡必然導致利率上升。 股票和債券市場 如果證券市場處於上升時期，市場利率將上升；反之利率相對而言也降低。 國際經濟形勢 一國經濟參數的變動，特別是匯率、利率的變動也會影響到其它國家利率的波動。自然，國際證券市場的漲跌也會對國際銀行業務所面對的利率產生風險。

❼ 住房貸款利率是一年調整一次嗎

住房貸款的利率如果改為了opr浮動利率計算，那麼他就根據利息變化而變化，不一定是每年調整一次

❽ 銀行貸款利率一般多長時間調整一次

不一定，這是國家宏觀調控的手段，如果有通貨膨脹的危險，國家一般都會調高利率，採用緊縮型手段，例如今年3月18日調高利率0.18%，5月18日又調高了0.18%