買房貸款20年第一年就想還清

『壹』 在廣東買房，按揭20年，供了一年後，打算第二年一次性還銀行十萬元，銀行需要什麼

個人身份證、貸款合同、還款卡、產權證等。
用戶需要先聯系貸款銀行提出申請，要等對方同意了提前結清請求之後再安排資金存入，不然自行把錢存進去銀行還是只會扣當期部分。在銀行同意後，用戶需要帶上個人身份證、貸款合同、還款卡、產權證等去銀行櫃台，對方會讓你把錢存到指定還款卡裡面。銀行會自動扣除還款銀行卡裡面的錢，並給到用戶扣費單據，拿著扣費單據交給工作人員，對方就會開具結清證明。銀行工作人員會帶上他權與借款人一起去房管局辦理注銷他權，辦理完後房子就是屬於全款房了。

『貳』 買房總貸52萬等額本息貸了20年還款1年，想提前還10萬未來5年內還計劃至少再還10萬—20萬怎麼還劃算。

貸款52萬元，貸款期20年，等額本息還款，每月還款3,194元，計算摺合年利率為4.16％。

採用等額本息還款法，20年貸款利息總額為：
3,194元x12個月x20年－520,000元＝246,560元

還款1年整，經財務計算，此時未還本金為502,968元，已還本金為17,032元，已還利息為21,310元。

2010年11月（還款1年整後），提前還款10萬元，未還本金減少到502,968元－100,000元＝402,968元；月還款額不變，則還款期數減少到166期（13.8年）。

未來5年內，您想再還10～20萬或更多些，那麼我們取個中間值，按在未來5年內您再提前還款20萬元，其中每年提前還款4萬元，每月還款額3,194元不變，為便於計算，取提前還款的時間點為每年11月（每個貸款年年初），結果如下：

1）2011年11月（未來第1年始，2010年11月～2011年10月按期還款後，未還本金減少到380,988元，已還本金21,980元，已還利息16,348元；提前還款4萬元，未還本金為380,988元－40,000元＝340,988元。

2）2012年11月（未來第2年始，2011年11月～2012年10月按期還款後，未還本金減少到316,379元，已還本金24,609元，已還利息13,719元；提前還款4萬元，未還本金為316,379元－40,000元＝276,379元。

3）2013年11月（未來第3年始，2012年11月～2013年10月按期還款後，未還本金減少到249,031元，已還本金27,348元，已還利息10,980元；提前還款4萬元，未還本金為249,031元－40,000元＝209,031元。

4）2014年11月（未來第4年始，2013年11月～2014年10月按期還款後，未還本金減少到178,827元，已還本金30,204元，已還利息8,124元；提前還款4萬元，未還本金為178,827元－40,000元＝138,827元。

5）2015年11月（未來第5年始，2014年11月～2015年10月按期還款後，未還本金減少到105,646元，已還本金33,181元，已還利息5,147元；提前還款4萬元，未還本金為105,646元－40,000元＝65,646元。

6）2016年11月（未來第6年始，2015年11月～2016年10月按期還款後，未還本金減少到29,362元，已還本金36,284元，已還利息2,044元；至此，可一次性將29,362元餘款還清。

採取每年提前還款4萬元的方式，可節省利息：
246,560元－21,310元－16,348元－13,719元－10,980元－8,124元－5,147元－2,044元＝168,888元（可節省68.5％的利息）

中國的存貸利差比較大，所以有那麼多銀行攬存去放貸，因此攢錢的過程就是獲得低存款利息和支付高貸款利息的過程，在沒有獲取超過銀行貸款利率且穩健低風險的投資途徑時，選擇提前還款，尤其是在5～6年的時間內還清貸款，是最好的選擇。

中信銀行的貸款合同一般都有月還款滿1年後可提前還款的條款，至於提前多少個工作日通知銀行，提前還款是否要收取一定的違約費用還是不收取任何費用在您與銀行的貸款協議條款中應有明示，您可以找出協議書確認一下，問銀行他們也會讓您看您自己的具體協議，因為各地區分行/支行有些差別，看過協議後還有疑問，就問直接給您辦理貸款的分行/支行。

以上供您參考。

『叄』 買房貸款准備一年後還清，是貸20年，還是貸30年更劃算

貸款時間越長，利息越多。所以，如果准備一年後還清，貸款年限越短越合適。

計算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。

假設等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準利率）：

還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元；
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元；
但因為總的還款期限較長，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。
（供參考）。

您也可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

『肆』 買房貸款二十萬,還了一年,想全部還清需要違約金多少

提前還款是否違約，在貸款合同中有詳細約定，具體看如何約定，有的約定隨時可以，有的約定一年後或二年後或三年後，在約定時間後提前還款都不算違約。
如若確實要在約定時間前還款，那就是違約，違約金數額合同中有明確約定。

『伍』 20萬房貸20年按揭每月要還多少啊總共要還多少呢

按揭貸款20萬,20年還清,新的利率為5年期以上5.94%，如果是第一套個人住房貸款,享受7折優惠,執行利率為5.94%*70%=4.158%,月還款額1228.68(元) 利息總額94882.27(元) ,總還款額294882.27元
計算見:http://quotes.money.163.com/tools/calc/Html/CalcLoanChg.htm

『陸』 我買房貸款二十年，已經還了五年的房貸，現在想提前一次還清，利息怎麼算

房貸提前全部還款利息是收取到你還款的那個月的，不過銀行還會額外收取提前還款手續費，這個手續費不同銀行收取的是不一樣的

『柒』 買房貸款20萬20年還清,現在還了七年了,想一下還清合適嗎

貸款20萬元，20年的期限，現在還了7年，想一次性還清當然合適了，只要支付違約金，就可以把剩下的本金一次性還上。
提前還款。
首先，我們要知道我們所說的「提前還款最佳時間點」是個偽命題！這是由於無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上並沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多佔了便宜。無論是公積金貸款還是商業貸款，是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸，只要利率不變，銀行都是公平計量，童叟無欺。不過，對於不想欠錢，覺得這樣長期貸款給自己生活帶來壓力的人，選擇提前貸款也為何不可。畢竟，錢在你手怎麼分配是你說的算。不過，這里我還要提醒那些貸款時間較長的人，如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。

那麼，對於想要提前還房貸的人來說，「減少月供」和「縮短年限」，哪個好些？如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。 如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閑錢，那麼這兩種都可以選擇。而且，對於提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。

最後，還要提醒大家，有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以後打算縮短還貸年限，最好咨詢一下銀行，了解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以後麻煩。

『捌』 我想買房子，貸款20年的話利息大概就要22萬 我想問一下提前還貸是怎麼一個流程

1、給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；

2、銀行同意後帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理；

3、在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行櫃台辦理；

4、到銀行櫃台把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除後會給貸款人一個扣費單據；

5、貸款人把扣費單據交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明；

6、之後會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權；

7、辦理注銷他權後房子就是沒有債務問題的全款房了；

8、提前還款結束。

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還貸手續

根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。

部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。

值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

『玖』 按揭貸款 貸款 等額本息 20年，在多少年內 提前還完款 比較劃算

越早越劃算。

下面舉個例子：貸款40萬，20年，利率5.5%，等額本息，如果2年後提前還10萬，選擇月供基本不變，可節省利息12.2萬元（上圖）；如果10年後提前還10萬，選擇月供基本不變，只能節省利息5.2萬元（下圖）。