定價基準轉換貸款第一年轉換不了嗎

① 買房貸款的各位，你們收到銀行簡訊，提醒什麼存量個人貸款定價基準轉換。你們轉換了

房貸轉換不是強制性的，借款人可以根據自己的需求選擇原來的固定利率，或轉換成LPR利率。此次批量轉換范圍包括2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不包括公積金個人住房貸款、公積金貼息貸款）。

原合同約定的利率定價方式轉換為以相應期限LPR為定價基準加點形成，從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平等於原合同最近的執行利率水平。

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不管是固定利率還是LPR，都是存在著利率風險的。如果借款的期限比較短，以前的房貸利率又較高的話，可以選擇轉換成LPR利率，這樣房貸利率月供就會有所減少，即便未來LPR上升，也可以提前還款。

對於期限較長、以前貸款利率本身很低的，可以選擇固定的房貸利率，這樣月供成本鎖定，可以更好地安排個人的家庭收支情況。

② 貸款定價基準轉換是什麼意思

金融機構將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變，也可轉換為固定利率。

根據人行的要求，客戶可選擇轉為LPR加減點浮動模式或固定利率模式，但只能轉換一次。如果客戶認為將來利率會下降，可以選LPR加減點浮動模式，如客戶認為將來利率會上升，可以選擇固定利率模式。

舉個例子，如果客戶目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那麼實際執行利率水平為4．9％（5年期貸款基準利率）×0．9＝4．41％。如果選擇轉為固定利率，那麼不管以後LPR利率如何變，個人房貸在整個合同剩餘期限內，都將執行4．41％這個利率。

如果選擇轉為參考LPR定價，根據2019年12月公布的5年期以上LPR報價4．8％計算，個人房貸利率水平為LPR＋－0．39％（4．41％－4．8％）確定，其中－0．39是固定加點點差，以後重定價日則以當期的LPR為基準定價。

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資深按揭行業人士鄭大源指出，近期市場上有說法稱，如果此前享受了基準利率打折的，轉了不劃算；如果此前是基準利率上浮的，轉了劃算。這是誤區，因為如果轉為LPR定價的，只要是LPR下行就都劃算，如果LPR上行就都不劃算。「主要是看你對未來LPR走勢的判斷。」鄭大源表示。

受2月20日5年期LPR報價下調的影響，3月，30個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中8個城市降幅在10BP以上。其中，廣州地區首套平均房貸利率也出現下調。分析人士預計，全國房貸利率整體水平仍會呈現下降趨勢，但短期內或較為平緩。

③ 定價基準轉換轉不轉

定價基準轉換轉不轉要看自身的條件，符合條件的存量助學貸款是必須得完成定價基準轉換的，要注意的是如果存在共同借款人，需要雙方都同意所選的新的定價方式，才能進行轉換。

至於是轉LPR還是轉固定利率劃算，認為未來LPR下行空間大，能省利息的就選LPR；認為LPR有風險的就選固定利率。

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其實，從國開行發布的通知來看，本次助學貸款定價基準轉換針對「2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的，參考基準利率定價的國家助學貸款」，原則上是必須轉的，有主動轉換和批量轉換兩種方式，區別在於可選擇的定價基準不同。

1、主動轉換：符合轉換條件的，截止2020年11月10日登陸國家開發銀行學生在線系統，自己在線上申請和操作定價基準轉換，從前面提到的兩種定價基準中任選一種，每個人只有一次選擇的機會，轉換成功後不能進行更改，新的利率從12月21日起正式執行。

2、批量轉換：要是沒有在11月10日截止前主動轉換，銀行會在11月11日到15日批量轉為按LPR定價。要是想轉固定利率的，只能在批量轉後在11月16日到12月15日這段時間提出異議申請撤銷，將定價方式變為固定利率，同樣只有一次機會，新的利率12月21日起生效。

④ 基金從業業務處理相關問題：定價基準轉換業務

【導語】考取基金從業資格證書，就是為了更好的在基金行業進行從業，其實在實際業務中，基金從業業務是比較繁雜的，也會遇到很多的基金從業業務處理問題，定價基準轉換業務就是其中之一，下面就來帶大家了解一下定價基準轉換業務相關問題，一起來看看吧。

1、什麼是貸款市場報價利率(LPR)?

LPR由具有代表性的18家報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。自2019年8月起，每月20日(遇節假日順延)人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布LPR，公眾可通過全國銀行間同業拆借中心網站和人民銀行網站查詢。

2、什麼是定價基準?

浮動利率貸款一般需要參考一個定價基準，定期調整其執行利率。以前，浮動利率貸款的利率多表示為「貸款基準利率×倍數」(例如，7折的倍數就是0.7，上浮1.1倍的倍數就是1.1)，其中的貸款基準利率就是定價基準。轉換為參考LPR定價後，利率的表示方式將變為「LPR±點差」，其中的LPR就是定價基準。

3、為什麼要將存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR?

答：目前大部分新發放貸款已將LPR作為定價基準，但存量浮動利率貸款的定價基準仍主要是貸款基準利率。2015年10月以來，貸款基準利率一直保持不變。相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更高，能及時反映市場利率變化，2019年8月以來已多次下降。為保護借貸雙方權益，特別是讓借款人享受利率下行帶來的好處，人民銀行明確自2020年3月1日開始，推進存量浮動利率貸款定價基準轉換。

4、什麼貸款需要轉換定價基準?

需要轉換定價基準的貸款要同時滿足幾個條件：

一是2020年1月1日前已發放，或已簽訂合同但未發放;

二是參考貸款基準利率定價;

三是浮動利率。固定利率貸款、已參考貸款市場報價利率(LPR)的浮動利率貸款等無需轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。公積金個人住房貸款不需要轉換，但組合貸款中的商業性個人住房貸款也要轉換定價基準。

5、什麼是重定價日和重定價周期?如何確定貸款是否已經處於最後一個重定價周期?

當您的貸款是浮動利率貸款時，貸款的實際執行利率會按照合同約定的時間定期進行調整。重定價日，就是您與銀行約定的利率調整的日子。個人房貸的重定價日一般是每年的1月1日，或者每年與貸款發放日對應的日期(簡稱「對應日」)。重定價周期，就是從本次重定價日到下次重定價日之間的時間長度。若個人房貸利率一年一變，那麼重定價周期就是一年。如果一筆浮動利率貸款，已經過了最後一次重定價日，這筆貸款就已經處於最後一個重定價周期。而在2020年3月之前，以及2020年3-8月，進入最後一個重定價周期的貸款，都可以不轉換定價基準。但雙方協商一致的情況下，也可轉換。

以上就是定價基準轉換業務的5個問題解答，也是基金從業業務處理的基礎，對於2021考生來說，也需要掌握起來，畢竟對未來的執業很有幫助，現階段，符合基金從業資格報名條件的考生需要抓緊時間進行復習備考，祝大家都能取得好成績!

⑤ 貸款定價基準轉換是什麼意思

浮動利率轉換LPR是借貸期內可定期調整的利率轉換為貸款市場報價利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行2019年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。加點數值=原合同當前的執行利率水平-2019年12月發布的LPR，加點數值確定後固定不變。

定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。
應答時間：2020-09-30，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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⑥ 建行定價基準轉換業務我的房貸還有一年到期，可否不辦理

這個利息要確保銀行能賺錢，也就是通過收你的利息，減去這筆錢付給存款人的利息，收益要是正的才行。那多少合適呢？以前是人民銀行（央行）直接公布存款和貸款利息，也就是【基準利率】，比如現在的一年（含）期利率是4.35％，一年到五年（含）是4.75％，五年以上是4.9％。公布完了之後各家銀行根據這個基準利率，看貸款人信用情況，自己加一點或者優惠一點。實際上，這里的轉換，就是把貸款合同里的冷宮利率（小黑屋裡商量出來的那個基準利率），換成LPR就行。很簡單的事情。但是又不是純轉，因為央媽腦袋上有個緊箍咒，就是「房住不炒」。央行文件里說：為貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。你的房貸還有一年到期可以不用辦理EPR不轉就行，該還多少每月還多少就行了。

⑦ 基準利率是5.39，貸款30年，還了快一年了，轉換LPR合不合適

你好，首先明確的是，此次貸款定價轉換的對象是針對存量商業個人房貸，不包括公積金個人住房貸款的。

一、購房者關心的是，轉換後房貸利率是高了還是低了？

總之，實際上，從2019年10月8日以後，新發放的個人房貸已經以最近一個月相應期限的LPR為定價基準了，也就是說，新發放的個人房貸是在5年期LPR利率的基礎上加點形成的，這就是我的觀點，謝謝

⑧ 請問個人貸款需辦理LPR定價基準轉換後月供還款金額會改變嗎

會改變的。

存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。

從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。

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個人貸款的相關要求規定：

1、金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。

2、如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。