貸款買房30年可以提前嗎

『壹』 我拿了一百萬貸款買房，三十年還清，我現在想先還五十萬可以嗎

可以提前先還一部分的。你可以先向銀行申請提前還款，然後過半個月至一個月時間就可以批准還款（各個銀行的的審批時間會有所不同）。提前還款需繳納一定的違約金，違約金一般是所還款項的一個月的利息。

『貳』 30歲買房貸款30年，要不要提前還款

貸款買房在有錢後想提前還款，需要看自己的銀行住房貸款方式，是等額本息還是等額本金。不同的方式，提前還款有不同的意思。前者可以節省利息，後者對利息沒有影響。另外還要看有沒有違約金存在，雖然現在很少收取違約金，但是我們也應該看清楚。提前還款並沒有我們想得那麼簡單，畢竟貸款也是要付利息的。

銀行貸款主要有兩種方式，前者是等額本金，這類需要前期大額還款，後期相對輕松。在提前還款的時候，可以節省一部分利息。另外一部分是等額本息，就是固定每個月還款，同時收取相應的利息。這樣的貸款方式，提前還款利息也是一樣收取的。沒有違約金，並且是等額本金的形式，建議提前還款。

『叄』 按揭買房可以提前還款嗎

按揭買房可以提前還款，但是一般需要按揭半年或一年以上才可以提前還清全款。具體時間根據銀行不同會有差距。

『肆』 買房有20萬商貸,60萬公積金貸款,還款年限選擇30年,20萬商貸能提前還款嗎

不用擔心，可以的。以下信息供您參考：

所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。它包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款；另一種是提前償還全部個人住房貸款。例如，謝先生申請公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款後，相應沖減余貸款本金。銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設當剩餘還款總額為9萬元(本金是6萬元，利息是3萬元)，謝先生決定提前還5萬元，那麼，本金就只剩下1萬元，利息仍是3萬元。根據有關規定，提前清償的5萬元本金在以後期限不再計息，銀行只就尚未清償的1萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。提前還款並不是空穴來風，既有國家的一些規定，也有地方的一些細則。

從國家來看，1998年3月中國建設銀行總行下發的《中國建設銀行個人住房貸款辦法》規定，借款人不必在原定的期限內逐月平均還清，只要有條件，也可以提前歸還貸款。該辦法還規定了提前還貸的兩種方式：一種是提前還清全部貸款，一種是提前歸還一部分。這一規定既適用於商業貸款，也適用於公積金貸款。

從地方來看，1998年5月北京市建設銀行制定了《個人住房貸款操作細則》，該細則規定，北京市建設銀行可辦理借款人提前部分還款或提前一次性全部還清剩餘貸款本息的業務。2000年4月北京建設銀行又對相關業務進行了修訂，並下發了《中國建設銀行北京市分行個人住房貸款實施細則》。同時，為規范業務操作，北京市建設銀行專門制定並下發了《中國建設銀行北京市分行個人住房貸款操作規程》，該規程第10條規定：貸款期限在1年以上的，借款人從貸款發放的次月起償還貸款本息；借款人在正常歸還某一月均還款額時，可同時歸還部分貸款本金，沖減其剩餘貸款本金，但歸還額度必須為1萬元的整數倍；貸款期間在1年以內(含1年)的，執行中國建設銀行總行規定。

部分方式
一是部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;
二是部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變;
三是部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

『伍』 房貸30年的等額本息提前還款合適嗎

等額本息不建議提前還貸，等額本息是優先還利息的，比如第一年每月還款六千元，其中四千七是利息。
等額本金對於預期提前還款的借款人才有利！

『陸』 房貸20年和30年哪個劃算 貸款30年提前還吃虧嗎

對於很多購房者來講，現如今房子的價格還是非常昂貴的，所以買房之前，如果不通過申請按揭貸款的話，是很難成功買到房子的，在辦理按揭貸款的過程中，我們發現房貸的年限主要分為了20年和30年，那麼，房貸20年和30年哪個劃算？貸款30年提前還吃虧嗎？下面小編來給大家介紹一下。

房貸20年和30年哪個劃算？

選擇一個合適的貸款年限，還需要根據每個月的收入、開支來計算，一切要以不讓家庭生活質量下降太多為基本要求。所以，月供最好不要超過月收入的一半，可以盡量控制在百分之三十的范圍內。如果經濟還比較合適的，可以選擇20年，經濟比較緊張的，可以選擇30年。

貸款30年提前還吃虧嗎？

1、用公積金貸款買房的

因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那小編也不建議你提前還貸。

2、用商業貸款買房的

但若是商業貸款呢？其實，商業貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。

等額本金還款期已過1／3的購房者，由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

等額本息還款已到中期的購房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、提前還貸也有一些注意事項

一是要了解自己的實際情況，你准備提前還貸的錢，會不會出意外情況，做了其他的事情，那就還是選擇提前還款比較好，至少還款了，少了債務，也算是賺了；二是銀行的違約金可以忽略不計，現在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的。

有關於房貸20年和30年哪個劃算以及貸款30年提前還吃虧嗎的全部信息小編就跟大家介紹到這里了，希望能夠對大家有所幫助。無論是選擇20年還是30年貸款，大家一定要按照自己的收入比例來確定，盡量不要影響到家人的生活質量。

『柒』 貸款買房後多久可以提前還款

等額本金和等額本息，如果你是選擇等額本息，並且還貸時間已經還了一半，或者說是等額本金，還款時間已經過了1/3這種情況，能省的利息是相當的有限，建議不要提前還貸，最佳提前還款的時間是 ∶
等額本金貸款20年，第5年還，貸款30年，第7年還。
等額本息貸款20年，第6年還，貸款30年，第8年還。

『捌』 銀行房貸可以提前幾年進行還款

1、如果選擇的還款方式是等額本金，並且我們辦理的房貸還款年限是30年，那麼最好的提前還款時機就應該是在我們還貸款的十年之後和二十年之前的這段時間，因為如果選擇這個時間段提前還款，你的本金和本息都已經償還了很多，而剩下未還的貸款金額也不多了，貨幣是否貶值對這部分資金也沒有多大的影響，所以這時候還款是比較劃算的。

2、如果選擇的還款方式是等額本息的，那麼肯定選擇提前還款的時間越早就越能夠節約不少的錢，但是如果償還房貸的時間已過了十年，這個時候你的房貸利息你基本上已經還清了，所以就算選擇提前去還款也起不到省錢的意義了，當然如果你錢多非要提前還清當然也可以。

首付交了貸款辦不下來怎麼辦

1、補救貸款：當購房者發現自己的首付交了，貸款卻辦不下來的時候，應該先找銀行業務員進行溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換家銀行：在溝通無效的情況下，購房者可以選擇咨詢一下其他銀行，因為不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

3、找擔保公司：如果通過銀行確實不能提高貸款額度了，那麼購房者可以選擇求助擔保公司，但是找擔保公司的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

4、退首付：如購房者試過以上三種方法，並且都行不通的時候，就只能選擇找賣家退首付了，購房者要找賣家協商一下，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果賣家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。

以上是小編為大家分享的關於銀行房貸可以提前幾年進行還款的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

『玖』 買房貸款30年提前還貸

提前還房貸的方法有以下兩種：
1、全部提前還清
全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。
2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢;後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。
借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。

提前還貸流程：
1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2)貸款文件要准備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3)降息後利率的計算方式。新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4)退保。 貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。