❶ 買房貸款房貸20年和房貸30年哪個更劃算呢為什麼
隨著社會的物質生活上漲,房價也開始上漲,在過去大多數人還可以全款買房,在現在全款買房的人已經少之又少,除了資金的原因之外,還有人們也意識到買房貸款的好處,同時房子變得必不可少。
那麼,買房貸款的時候,選擇房貸20年和房貸30年哪個更劃算一點呢?可以先看看下圖。
有的人認為貸款20年的利息低,是比較劃算的,不過我個人認為貸款30年是劃算一點,除了每月還款比較少之外,還需要考慮一下30年的通貨膨脹,起碼未來10年後的通貨膨脹,當貨幣貶值的時候,我們的房貸也會貶值,因此我們需要還款的資金會相對變少的,貸款時間越長這個效果越明顯,因此貸款30年比貸款20年劃算,而且等額本息比等額本金劃算。
選擇30年,除了我們的供房壓力少之外,還有的就是有充足的資金去做其他生意上的投資,這是我們以投資的回報來抵掉利息。
❷ 買房貸款時,「還貸20年」和「還貸30年」,哪種更劃算為什麼
單純從利息角度看,等額本金方式貸二十年更劃算。
1.同樣還款方式兩種不同年限利息比較。以「100萬,利率取值5.5%」為例:
(1)等額本息:20年月供6878.87元,總付利息65.09萬元;30年月供5677.89元,總付利息104.4萬元。20年比30年節省39.31萬元利息。
同樣以上面的李先生為例,家庭月收入1.2萬元,借100萬,利率5.5%,採用等額本息方式還款,20年月供6878.87元,30年月供5677.89元,李先生的月收入僅能滿足30年的要求,因而李先生不能將貸款年限縮短,除非他增加首付,減少貸款額。
綜上
在「既滿足三十年和二十年的貸款年限、家庭收入足夠月供2倍」的前提下,以等額本金還款方式貸20年最劃算,但如果投資理財收益高於或等於銀行房貸利息時,則選擇等額本息還款方式,貸30年最劃算。
❸ 買房貸款,「房貸20年」和「房貸30年」,哪種更劃算
買房貸款,“房貸20年”和“房貸30年”,哪種更劃算?
貸款20年還是30年?
還是以我自身的經歷來做說明。當初選30年的貸款,一是覺得帶時間長的話,可以說是把自己的錢省出來嗎,另外一個則是覺得自己可能就是還款能力沒有那麼強,選擇30年的話,日常生活開支能夠剩下一些。
實際上我發現自己的自製力並沒有那麼強,當初貸款30年,20年的話,每個月差別其實不大,也就是幾百塊錢。當初想的是每個月可以省下來這幾百塊錢。是現在的實際情況是,如果珍惜錢,你不拿來做固定的存款,或者說是還貸款的話,他們很可能就會消失在你的日常開支中。你甚至之後不會想起來到底是花在了哪裡。
那麼我覺得如果說你有條件的話,貸款年限還是短一些比較好,甚至如果有條件做全款的話,那麼真的,全款是值得考慮的。當然,你有投資渠道的話,那就是另一種情況了。
❹ 買房貸款准備一年後還清,是貸20年,還是貸30年更劃算
貸款時間越長,利息越多。所以,如果准備一年後還清,貸款年限越短越合適。
計算貸款還款利息金額,除需要貸款金額、貸款期限外,還需要知道還款方式、貸款年利率。
假設等額本息還款,貸款年利率為6.55%(目前五年及以上期限的貸款基準利率):
還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元;
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元;
但因為總的還款期限較長,開始還款本金部分較少。所以,兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看,只差了83.07元。
(供參考)。
您也可以通過個人貸款計算器試算:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
❺ 請問買房貸款69萬10年還清20年還清30年還清總利息分別是多少
你好,房貸69萬,利率4.9%,10年期限,等額本息還款,利息合計18萬,本息合計87萬。20年期限,等額本息還款,利息合計39萬,本息合計108萬。30年期限,等額本息還款,利息合計63萬,本息合計132萬。希望能幫到您…
❻ 福州現在買房是安多少利率算利息的20年的和30年的一樣嗎
福州市現在買房按利率計算應該20年,30年的利息是不一樣的。如果是商業貸款,應該達到5.2%左右,公積貸款在3.9%左右。
❼ 買房貸款貸30年好,還是貸20年好在不同的銀行貸款,有區別嗎
每個銀行的貸款利率都是一樣的,貸款年限這些都是統一的規定,一般大家都會貸款30年,長貸短還嘛。
❽ 貸款買房利息怎麼算的30年
按揭30年,如果提前還款,利息是按還款日的剩餘本金計算當月一個的利息,後面年份的利息就不算了
貸款利息怎麼算
1. 個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行;個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2. 等額本息的還款,等額本息的還款,就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息,直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。
3. 等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數的增多,利息由多逐漸減少。
4. 同樣以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,第1個月還款為2078.33元,以後每月遞減,後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。
END
房貸計算器如何使用
1. 房貸利率計算器可以對於以前已經辦理完按揭手續的用戶,每個月銀行所扣款項對不對;遇到利率調整時,銀行有沒有按照規定執行新的利率,新的月還款額調整到多少,現在很多網站上都可以找到房貸利率計算器,房貸利率計算器一般按以下兩種方式計算
2. 等額本息還款:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
3. 等額本金還款:將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
4. 在房貸計算器中根據貸款方式,如貸款額度或貸款面積,輸入完相關的數值後即可計算出每月還款金額,利息等
貸款利息怎麼算
1. 個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行;個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2. 等額本息的還款,等額本息的還款,就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息,直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。
3. 等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數的增多,利息由多逐漸減少。
4. 同樣以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,第1個月還款為2078.33元,以後每月遞減,後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。
房貸計算器如何使用
1. 房貸利率計算器可以對於以前已經辦理完按揭手續的用戶,每個月銀行所扣款項對不對;遇到利率調整時,銀行有沒有按照規定執行新的利率,新的月還款額調整到多少,現在很多網站上都可以找到房貸利率計算器,房貸利率計算器一般按以下兩種方式計算
等額本息還款:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2. 等額本金還款:將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
3. 在房貸計算器中根據貸款方式,如貸款額度或貸款面積,輸入完相關的數值後即可計算出每月還款金額,利息等
❾ 我想要貸款買房,20年和30年到底哪個更劃算
你好,很高興回答你的問題!
毫無疑問,貸款買房是當下大多數購房者的首選,可是每次談到這個話題,就會產生很多疑問,例如到底選擇哪家銀行、我的房貸利率高了還是低了、貸款多少錢合適呢?
其實,我想說的是這些問題真的無解,為什麼這么說,因為這幾個方面都是我們無法控制的,要知道銀行對貸款有諸多限制,相比較之下,考慮房貸時間更切合實際,就以你的問題,想要貸款買房,選擇20年和30年到底哪個更劃算呢?
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