貸款30年十年提前還

⑴ 你好，我問一下銀行貸款十年，可以提前還貸嗎

當然可以，建議選擇工行、農行、交行和招行，因為有的銀行是不允許提前還貸的，有的提前還貸要交一大筆違約金，而工行、農行、交行和招行規定客戶如果在貸款一年之後提前還貸，不收取任何違約金，而中行、建行規定三年。最好是在2年後選擇縮減還款期限～還款額不變的提前還貸方式，這樣可以節省大多數的利息。

⑵ 貸款30年提前還吃虧嗎

貸款30年，提前還款還的是本金，只要待還款本金減少了，剩餘待還利息就會減少，因此對於用戶來說，提前還款並不會吃虧。
不同的還款方式提前還款起到的效果不同，比如說等額本金還款就比較適合提前還款，等額本息還款就不適合提前還款。當然，用戶只要在貸款期限過半之前選擇提前還款，基本上都可以起到節省利息效果，貸款期限過半再提前還款，節省的利息非常有限的。
拓展資料：
一.貸款的五級分類是哪五類：
貸款五級分類分別是正常類、關注類、次級類、可疑類、損失類，其中後三者被銀行定義為不良貸款，這一劃分標準是以借款人的實際還款能力為依據的。五級分類法建立在對動態監測的基礎上，分析的因素包括借款人的現金流量、財務實力、抵押品價值等。
二.五級貸款的含義分別如下：
1.正常貸款：借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時全額償還的消極因素。
2.關注貸款：盡管借款人有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產生不利影響的因素，如這些因素繼續下去，借款人的償還能力受到影響。
3.次級貸款：借款人的還款能力出現明顯問題，完全依靠其正常營業收入無法足額償還貸款本息，需要通過處分資產或對外融資乃至執行抵押擔保來還款付息。貸款損失的概率在30%-50%。
4.可疑貸款：借款人無法足額償還貸款本息，即使執行抵押或擔保，也肯定要造成一部分損失，只是因為存在借款人重組、兼並、合並、抵押物處理和未決訴訟等待定因素，損失金額的多少還不能確定，貸款損失的概率在50%-75%之間。
5.損失貸款：指借款人已無償還本息的可能，無論採取什麼措施和履行什麼程序，貸款都註定要損失了，或者雖然能收回極少部分，但其價值也是微乎其微。

⑶ 房貸30年,先息後本,但十年就還了,該怎麼辦

可以協商提前還款，但如果給銀行造成損失的，應當予以賠付。

⑷ 房子商貸30萬，貸款30年，如何提前還款

滿一年後你選擇提前還款，如果一次性還清的話就是還30萬減去這一年你所還的本金後一次性歸還就行了，後面的利息是不需要再還的，利息算到你提前還款的那一天。比如30萬你一年還了3萬的本金另外加利息，一年後你想一次性還清就是還27萬本金加到提前還款那一天的截止利息就行了，這個利息不會多的。

⑸ 假如貸款30年提前10年左右或者15年左右還清，這樣劃算嗎

房貸提前還清是否劃算的幾個參考標准，第一是你的房貸利率的高低；第二是你的按揭方式；1、房貸利率的高低就直接決定了你是否要提前還清這是幾乎我們每一個有房貸的人都會遇到的問題，是否要考慮提前還清，以免繳納更多的利息，提前償還是否合適最主要的參考因素 就是你的房貸利率的高低。

如果你真要看哪一個更加劃算的話，那麼你就看剩餘的本金誰多，誰剩餘的本金多，那麼能夠節省的利息的絕對值就高，那麼也就意味著你節省的利息就多。總結：總體來說，是否提前償還房貸主要看你的房貸利率和當下的投資收益率做對比，按揭方式倒是次要的。

⑹ 如果在銀行貸款30年以後可以改20年或者十年嗎

30年是可以改為20年的。

理論上提前還款是可以縮短房貸年限的，通常提前還款可分為兩種，一種是縮短還款的年限，月還款額度不變，另一種是減少月還款，還款的期限不變。

貸款需要材料

1、貸款者本人及其配偶的身份證、戶口本、有效居住證，若是個體經營者，還需要提供營業執照原件及復印件。

2、貸款者本人的婚姻狀況證明，例如：結婚證或單身證明。

3、若是外地戶籍的居民或單身人群，還需要有當地戶籍人員做擔保。

4、貸款者及貸款者配偶的收入及財產證明。

5、購房合同以及支付房屋首付款的收據。

6、財產共有人的抵押承諾書。

7、銀行住房按揭貸款申請的審批表。

⑺ 貸款65萬30年想提前還30萬，縮短還10年限月供多少

買房已經成為當代社會的常見現象，許多資金不足的人都喜歡貸款買房，並在有錢的時候進行提前還款，貸款65萬30年想提前還30萬，縮短還10年限，也就是剩下35萬20年還清，根據最新利率的商業貸款來算，等額本息為每月2290.55元，且每月還款金額相同，若按照等額本金來算2887.5元，且每月還款金額遞減。
一、貸款65萬30年想提前還30萬，縮短還10年限月供多少
若貸款65萬30年提前還30萬，縮短還10年，相當於剩下35萬，20年還清，按照最新利率的商業貸款，等額本息需要每月還款2290.55元，且每月還款金額相同，利息總額為19.97萬，則總還款金額為54.97萬。等額本金需要還款2887.5元，每月還款金額遞減5.95元，利息總額為17.22萬，則總還款金額為52.22萬。
二、房貸
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。是指購房人向銀行提交住房抵押貸款申請，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保函等法律文件。經審查合格後，銀行承諾向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方在銀行的賬戶。2018年6月，北京興業銀行某分行將首套住房貸款利率較基準利率上調30%。首套房貸利率將在基準概率基礎上至少上浮10%。
綜上所述房貸根據不同的還款方式所產生的的還款利息也不相同，但是一定要根據自己的情況來進行選擇還款的方式，不可只看利息選擇，最終造成還款壓力甚至逾期。

⑻ 貨款30年，提前還一部分，後面的利息會重新計算嗎

那肯定的呀，你提前還一部分，後面就要看你借了多少錢來計利息了

⑼ 30年的房貸，第十年的時候提前還款劃算嗎

如果手裡有10萬閑錢，是否要提前還款，只要比較10萬的理財收益和房貸利息孰高孰低就好。

• 如果理財收益遠高於房貸利息，那不建議提前還款；
• 如果理財收益和房貸利息相當，也不建議提前還款；
• 如果理財收益還低於房貸利息，強烈建議提前還款。

經濟發展的角度看，提前還款是不劃算的，原先借的錢加上未來需歸還的本息，表面上是數額增加了，實際價值是不能簡單畫等號的，如果用准備提前還貸的錢，用於合適的投資，只要收益超過所支付承擔的利息成本是屬增殖的。當然如果沒有合適的投資項目，閑置資金暫時或長期沒有收益或低於付出承擔貸款利息支出成本，考慮提前還貸，減少利息支出也是可以的，綜上所述，有合適投資項目，就不急於提前還貸，沒有合適的投資項目，閑置低效資金可以提前還貸！

⑽ 商貸30年等額本息最佳提前還款

30年等額本息最佳提前還款：
1.實際上等額本息還款，前十年還款額的利息佔到總利息的60%以上，所以說前期還款額度，60%到70%都是利息，如果准備提前還，越早越好，超過十年以後就沒有必要提前還款，因為超過十年以後，基本上就會發生一次通貨膨肚，和十年前的收入相比，那就不是一個檔次，還款額度占據家庭收入越來越小，也可以說這是通貨膨胩的一個好處，通貨膨脹.不僅僅物價要漲，工資也要漲，而還款額是沒有增，這也是的抵禦通過膨勝一種方式。
2.如果是投資購房，那要看回報率，有沒有租出去，能不能做到以租養貨，就是能做到以租養貸，如果能做到那就賺大發了，假如100萬的房子，按揭了50萬，剩下50萬首付，每個月還款，可以用每個月的租金來對沖，相當於十年後，用50萬至少賺了50萬，如果房子了，那就賺大發了，所以投資購房，和自己居住，演算法是不同的。
【拓展資料】
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
流程注意事項：
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。