貸款50萬分期30年怎麼貸

㈠ 房貸50萬30年月供多少

房貸50萬30年月供2653.63元。計算過程如下：

貸款總共為50萬，30年為360個自然月（自然月是指每個月的1號到該月的最後一天）。根據目前中國人民銀行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，則月利率為4.9%÷12=4.08%，總期數為360個月。

月還款金額=[500000×4.08%×（1+4.08%）360次方]÷[（1+4.08%）360次方-1]=2653.63元。

(1)貸款50萬分期30年怎麼貸擴展閱讀：

隨著工資的增長和收入水平的提高，不少人冒出了提前還房貸的想法關於這個內容實際上貸款合同里有寫，並不是想還就還的，通常貸款銀行會有最低還款額及還款周期的要求。

相當一部分銀行要求最低還款額不低於5萬，並且需要還貸滿6個月或12個月之後才能申請，一年只能還1-2次的比較多，還貸前需要提前預約，這個提前預約期通常是半個月以上。

適合提前還貸的人：

1、沒有合適財富增值渠道的人。

2、對負債相當敏感的人，就不喜歡背債，減輕心理壓力。

3、沒還多久貸款的人。

等額本金還款方式對提前還貸的時間節點要求更靠前，最好在還款期1/3前。而等額本息提前還貸則可在還款中期前。

不適合提前還房貸的人

1、短期內有重大支出。

在提前還貸前，最好做好預算規劃，看短期內是否有重大支出，比如買車、孩子教育，如果有一些重大支出，那麼就別提前還貸了。

2、有別的財富增值渠道。

如果有其他的財富增值渠道，而且回報率高於貸款利率，那麼可以不用提前還貸。

3、等額本金還款期已過三分之一的。

如果還款已經超過了三分之一就說明已經還了將近一半的利息，後期所還的更多的是本金，利息高低對還款額影響不大。

4、等額本息還款已到中期的。

貸款初期、進行提前還貸最劃算，如果已處於還貸中期，那麼就沒必要提前還貸了，到了還款中期，已經償還了大部分的利息，剩餘的貸款多為本金。因此提前還貸意義也不大。

5、享受優惠房貸利率的。

參考資料：等額本息還款_網路

㈡ 房貸50萬還30年，利息多少

等額本息還款法利息合計：482847.21元。
等額本金還款法利息合計：387322.92元。
房貸50萬30年利息兩種演算法如下:
1、等額本息還款法30年：貸款總額500000.00元，還款月數360月，每月還款 2730.13元，總支付利息 482847.21元，本息合計982847.21元。

2、等額本金還款法30年:貸款總額500000.00元，還款月數360月，首月還款 3534.72 ，每月遞減5.96元，總支付利息 387322.92元，本息合計887322.92元。

房貸50萬30年的月供和借款人的貸款類型和還款方式有關，房貸有商業貸款和公積金貸款兩種，他們的利率不同。還款方式有等額本金和等額本息兩種，他們的計息方式不同。

(2)貸款50萬分期30年怎麼貸擴展閱讀：
一） 涉及到買房按揭貸款，具體的時間需要考慮你所買的房產是否有貸款（銀行欠款或者個人欠款包括抵押查封之類的情況）；如果沒有欠款，那一般也就15-20個工作日左右，審批和放款是兩個概念，審批很快大約也就一個星期左右，但真正放款到你手裡，這個要看銀行具體的情況，工行屬於國有大銀行，一般放款速度都是最快的，而銀行對按揭貸款一向都是很願意去做賺錢且安全所以除非國家有大的政策限制，不然會第一時間放款的；如果有賣房者涉及到銀行欠款則還需要墊款贖證大約一個星期左右，包括扯押出證等，那就得把這個時間加上。

二） 依據《個人住房貸款管理辦法》第七條規定：借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

三）個人住房貸款的相關要求規定：
1、以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。
2、抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。
3、借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

㈢ 房貸50萬，貸款30年，等額本息月供。還了5年，大概還了多少本金

如果利率是4.9的商業貸的話，大概還了4.2萬本金。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

㈣ 公積金貸款50萬,商貸50萬,30年需還款多少

均採用等額本息的還款方式
商業貸款 利率5.40 本息合計需還款101萬，每月需還款2808
公積金貸款 利率3.65 本息合計82.34萬元，每月需要還款2288

㈤ 成都首套房貸款要貸50萬30年一共需要還多少錢

成都地區貸款50萬的話，

分期30年還完，也就是相當於本金的利息。

一共需要100萬。

㈥ 房貸50萬，貸款20年總共本金多少、利息多少貸款30年總共本金多少、利息多少

貸款本金50萬，按商業房貸基準利率4.9%，等額本息還款方式計算，如還款期數20年240期，每期還款3272.22元，還款總額78.53萬，利息28.53萬。
如還款期數30年360期，每期還款2653.63元，還款總額95.53萬，利息45.53萬。

㈦ 公積金貸款50萬30年月供多少錢

1、等額本息還款法5000萬元貸款，30年每月供應2176.03元。
2、等價本金還款法為50萬貸款30年首月2743.06元，然後逐月遞減。
公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城市集體企業、外商投資企業、城市私營企業和其他城市企業、事業單位、民辦非企業單位、社會組織及其在職職工的長期住房儲蓄。自2017年7月1日起，所有住房公積金劃撥接續業務均可通過「全國住房公積金劃撥接續平台」辦理。逐步實現「賬有人，錢有賬」。同時，大力推廣異地貸款服務，滿足職工跨地區購房資金需求。
2016年2月18日，根據央行、住房、城鄉建設部、財政部關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知，2月21日，職工住房公積金賬戶存款利率按現行的托收時間執行現行和三個月存款基準利率，調整一年期存款基準利率統一實施。
條件是:
1、借款人是中華人民共和國具有完全民事行為能力的自然人;
2、借款人有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人信用良好，無其他影響貸款償還能力的債務;以購買、建造、修理房屋為抵押擔保。
3、具有合法有效的房屋買賣合同或者經有關房屋建設、修繕部門批準的證明文件;不少於房屋首付金額的規定比例。
4、如借款人及其配偶已辦理住房公積金貸款，在其還本付息前，任何一方。
拓展資料
每月付款的計算方法如下:
1、等於本金和利息的還款方法:同等數量的本金和利息還款是指相同的每月償還本金和利息，銀行的每月供應每個月都是一樣的，銀行的本金和利息分攤到每個月還款的一天。月金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1];
2、等額本金還款法:等額本金還款點對還款的本金每月相同，利息按期遞減。月供=(貸款本金÷償還月份)+(貸款本金-累計償還本金金額)×月利率;

㈧ 買的新房+總價73萬+首付23萬+准備貸款50萬+貸30年+我的月供是多少

貸款50萬30年，2022年最新商貸利率4.90%，按等額本息方式貸款，月供大概是2653.63元

㈨ 貸款50萬30年月供2268是多少利率

由於各大銀行的貸款利率各不相同，因此，貸款金額50萬元還款期限30年，每月的月供也是各不相同的。如果我們按照2018年央行五年以上貸款的基準利率（4.9%）來算的話，等額本息每月的還款金額為2653.63元，總共支付利息為45.53萬元，還款總額為95.53萬元。
如果是按照等額本金還款的話，第一個月的還款金額為3430.56元，以後每月遞減5.67元，總共支付的利息為36.85萬，一共的還款金額為86.85萬元。
通過等額本息和等額本金這兩種還款方式，我們發現等額本金還款法相對於等額本息還款法來說，還款的利息相對來說較少。但是，在前期的還款壓力較大。因此，大家在選擇還款方式的時候，根據自己的個人情況選擇合適的還款方式。
兩種還款方式介紹：等額本息，這種還款方式是指在還款期內，每個月還款的總金額相同。它採用的是一種復利計息的方式，在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金（貸款余額）一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。
等額本金：這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，由於每月還款本金額固定，利息會相對減少。但是，缺點就是前期的還款壓力過大。

㈩ 房貸50萬30年每月還多少

一、房貸50萬30年根據中國人民銀行官網貸款利率，五年以上商業貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%。則50萬房貸30年月供如下：
1、商業貸款
（1）等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕+〔(1+月利率)^還款月數-1〕，那麼50萬房貸30年等額本息還款的每月月供為2653.63元。
（2）等額本金還款法每月月供額=(貸款本金+還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，那麼50萬房貸30年的等額本金還款首月月供為3430.56元，隨後每月遞減。
2、公積金貸款
參照以上計算方式可計算得：
1、等額本息還款法50萬房貸30年的每月月供為2176.03元。
2、等額本金還款法50萬房貸30年的首月月供為2743.06元，隨後每月遞減。
二、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。