貸款買房還不起月供怎麼辦

1. 假如，貸款買房還不上錢，銀行收回房子，怎麼處理

會進行拍賣，如果拍賣的錢不夠貸款，就需要在給銀行錢，如果多餘，剩餘的給你。

2. 如果買房月供交不上怎麼辦

法律分析：具體方法是：一、如果是因為短期資金周轉不靈，可以向朋友借款先償還部分房貸；二、當無法按時還款時，借款人可以向銀行提出延期還款的申請；三、如果是長期無法還款，只能出售房屋，償還房貸。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

第六百七十六條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

3. 房貸難還

可以申請延遲處理，但是否批准，應當由銀行根據相關規定來進行審查處理，今年2020年2月1日14時，五部委聯合出台了《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，明確規定了對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。感染新型肺炎的個人創業擔保貸款可展期一年，繼續享受財政貼息支持。對感染新型肺炎或受疫情影響受損的出險理賠客戶，金融機構要優先處理，適當擴展責任范圍，應賠盡賠。
根據央行宣布的《關於進一步強化金融支持防控新冠疫情病毒的通知》，已明確表示出，在此次疫情防控期間，沒有收入，以及受到疫情影響的人員，可以延緩歸還房貸。銀保監會也發出通知：受疫情影響失去收入的人群，可靈活調整住房按揭信用卡等個人貸款還款的安排，合理延期還款期限。消息一出多家銀行積極響應，個人房貸信用卡還款可延期，逾期不收罰息。
疫情防控期間，如果是感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員或參加疫情防控工作人員因疫情影響未能及時還款的，可以向銀行提出，經認定後，相關逾期貸款和欠款可以不作逾期記錄報送，已經報送的予以調整。 對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受

疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構可靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。
需要說明的是，因受疫情影響而推遲還房貸，只是暫時的，這和失去償還能力完全是兩回事。而且這部分群體數量有限，理論上不會對銀行的資金鏈構成特別大的影響。
疫情是我們共同的敵人，在疫情造成的不可抗力面前，所有人都需要攜起手來，為疫情防控做出奉獻，沒有人可以置身事外。無論是遵守防疫政策，呆在家裡不亂跑，還是堅守崗位，為疫情防控提供醫療服務，都是社會責任感的一種體現。銀行通過靈活的制度變通，允許一部分困難群體推遲還房貸，意義重大。

希望能幫到您，望採納，謝謝！

4. 貸款買房，月供4000元，現在沒錢還房貸，該怎麼辦

現在類似遇到的還不起房貸的人特別多，當初頭腦發熱，貸款買了房子，現在連生活都顧不上，根本沒錢還房貸，真想自己狠狠地打自己幾巴掌，現在的後悔，不知道該怎麼辦？

我分享一個我身邊的例子，他是我同學，看到各個人都有房有車了，但是由於自己經濟能力有限，但他為了爭口氣，在2017年在佛山買了一天房子。當時房價是11200元買的，買了一套92平米的小三房，首付款付了40多萬，貸款62萬元，月供是4659元每個月，這個月供當初對他還可以承受，所以沖動買房了。

方法三：實在扛不住月供，把房子賣了

假如說房貸月供實在沒有辦法處理了，最好的辦法就是把房子賣了，畢竟把房子賣了，月供也就是結束了，也不至於會給你生活帶來非常大的壓力。

人活一輩子，是為自己而活的，並不是為一套房子裡面而活的。沒有房子也可以過生活，當然可以租房過日子，或者說購買一套便宜的房子居住也是可以的，沒有必要給自己造成太大壓力了。

綜合以上分析得知，貸款購房之後，月供4000元都還不上了，這個情況只有三種辦法，提高自己收入，或者提前還款部分，減輕月供壓力，最壞的辦法，也是最好的辦法就是把房子賣了，一了百了完全不用月供了，而且還能有一筆錢存起來，這樣自己以後的生活才會過得更好，不會造成太大壓力了，無債一身輕的日子。

5. 在銀行貸款買的房子現在月供不起了，銀行會怎麼處理

首付款是不能要回來的。

跟銀行辦理按揭時，你已將房子抵押給了銀行，銀行將你的貸款金額和你首付款全部付給了房地產開發商。現在違約不供，應要承擔違約責任。房子的所有權轉移給了銀行。銀行會拿者房子先去評估公司評估價值，然後拍賣。

(5)貸款買房還不起月供怎麼辦擴展閱讀:

違約行為是指合同當事人違反合同義務的行為。違約行為是違約責任的基本構成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責任。

違約：是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬於違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權兩類。

買賣合同是對締約雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務；就應承擔違約的法律後果，受損方有權提出損害補償要求。但是，各國的法律或國際組織的文件對於違約方的違約行為及由此產生的法律後果、對該後果的處理有不同的規定和解釋。

6. 疫情期間月供房貸難還，逾期咋辦

因為疫情原因，房貸是可以進行延期的，而每家銀行都有不同的處理辦法。你可以打電話問一下你所在城市還貸的銀行，是否能夠辦理逾期以及如何操作。

對於這類問題，早在2020年1月，銀保監會就下發《關於加強銀行業保險業金融服務 配合做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》（下簡稱《通知》）。

《通知》要求，充分發揮銀行信貸、保險保障、融資擔保等多方合力，加強對社會民生重點領域金融支持。對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。

如果能夠逾期的話，就要想好如何負擔下次的還貸，因為你要將上次的貸款一並還完。這些都需要你去考慮的，雖然時間上暫時的充裕了一點，但是也不能鬆懈。

四、向親朋好友借貸。在疫情期間，實在沒有任何收入，又沒有自己的存儲，最好先向親朋好友借點渡過眼下難關，相信特殊情況，只要開口，都會正常幫你的。

五、聯系當地民政部門，咨詢國家救濟政策，申請貧困救濟。

總之，我們是成年人，成年人就必須面對這些困境。所以，堅強和理智就是最好的處理辦法。加油。

7. 按揭買房還不起房貸怎麼辦

法律分析：第一、申請延期還貸。借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請；

經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。

第二、轉讓或出售房屋。

1、可以在徵得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款。

2、由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。

3、拍賣房產。銀行拍賣房產後，只會扣留你欠銀行的款項部分，包括：未償還本金+利息+罰息，剩餘部分將會退還。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百七十八條 借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

8. 如果貸款買房,中途還不起怎麼辦

貸款買房，中途還不起的話，那麼就會出現貸款逾期，銀行會向法院起訴，將你的房產拍賣用來償還貸款，所以你一定要考慮好，自己是否有還款能力。

買房貸款，是這樣的情況。

購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些？

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。

2，首付與收入

根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。

9. 貸款買房沒錢還款怎麼辦

斷供後會有哪些後果：首付款打了水漂;契稅、維修基金、城市配套費等其他費用同上打水漂;法院的執行費用以及律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者承擔;個人信用將受重創，基本無可能再從銀行獲得任何貸款。房子會被銀行低價拍賣;拍賣後如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向你追債(除非你以後不再有任何財產，否則銀行可以要求法院強制執行);簡單來說，就是首付沒了，房子沒了，如果拍賣價>剩餘貸款，銀行退還除了還貸款的錢，如果拍賣價<剩餘貸款，繼續還款，直到還清為止。

拓展資料：
很多人會想要在收入證明上動手腳，來提高自己的貸款額度和月供，但是實際收入並不會隨之改變，這樣做的後果是帶來了極大的壓力，降低生活品質，甚至會有斷供的風險。
已購房的人都不能接受房價下跌，一旦下跌後，資產很有可能變成「負資產」，繼續持有還是斷供，就成了噩夢。
如何界定是否斷供：
第一次沒有歸還貸款，銀行會通過電話或簡訊方式通知提醒;連續3次以上不交貸款的，銀行客戶經理就會直接致電催繳，借款人所申請的貸款將會被罰息;
若不交貸款達到6次以上，銀行就會通過法律手段解決。到時銀行的律師將致電提醒不按時還款的後果，在此期間借貸人的抵押房產將會被凍結。隨後，銀行會與借款人協商之後的還款事宜，協商之後作為借款人如果還不能還款，銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣，同時擔保人要連帶追償責任。
如果斷供怎麼補救：
要求暫停還本金：借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。
要求延長還款期：也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經還款8年，由於突然發生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到30年期。
再向銀行借錢為配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出「理財型房貸」，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借：出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。如果借款人資金周轉出現問題，一時解決不了，「這種理財型房貸」不失為一個應急的好辦法。
當然，以上三種方法只適用於資金暫時出現困難，未來可以改善的房貸借款人。如果是徹底沒有能力繼續還貸款，那麼只能放棄房子了。