貸款買房子月供斷開

Ⅰ 貸款買房月供多少最合適斷供後果有哪些

對了貸款買房的親們來說，還月供是必不可少的。那麼，月供多少最合理呢？斷供會發生哪些後果呢？這些小常識你都知道嗎？

月供多少合適？

具體的月還款額要取決於貸款人的收入水平。其實，銀行在處理我們的貸款申請時，具體的額度也是根據我們的收入來判定。一般來說，銀行給出的月還款額不會超過貸款者月收入的50%，這是一個比較合理的規定。

很多人會想要在收入證明上動手腳，來提高自己的貸款額度和月供，但是你的實際收入並不會隨之改變，這樣做的後果是給自己的生活帶來了極大的壓力，降低自己的生活品質，甚至會有斷供的風險。

需要注意的是，占收入50%比重的月供並不適合所有的人群，大家還是根據自己的實際支付能力來判斷。對於工作穩定、沒有孩子的貸款者來說，月收入40%~45%的月供是比較合理的，因為需要承擔的責任較少，花費較少，個人的升值潛力還比較大；但對於有孩子的家庭來說，孩子的生活、教育支出占不小的比重，所以可以適當的降低月供占家庭收入的比例。

斷供的影響

1、提前收回全部房貸

逾期還貸，銀行可根據貸款合同提前一次性收回全部房貸。

2、遭到起訴，房產被拍賣

長期不還或多次不還，銀行就會起訴到法院，法院會查封你的房產進行拍賣，強制一次還清所有貸款。

3、個人信用記錄受到影響

逾期嚴重者，銀行會把不良記錄傳入人民銀行徵信系統，假如以後再想從銀行貸款買車、投資等都比較困難了，也很難申請到信用卡。房貸逾期上徵信的影響遠比平時信用卡逾期嚴重得多。

4、罰息

很多人是因為自己的粗心或是其他原因錯過了還款日期，如果能及時補齊，銀行會按照簽訂的貸款合同進行罰息處罰，後果就不會很嚴重。但是平時還是要注意，盡量不要發生這種事情。

（以上回答發布於2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 房屋斷供有什麼後果

房屋斷供的後果：
1、產生罰息。借款人斷供沒有按期還款，除了需要補齊款項，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同的，如果房產所屬人沒有按時還月供，根據貸款合同中的規定，就會產生罰息。
2、房屋收回。在購房者斷供一段時間，銀行在追討未果的情況下，可能會將房屋收回。
3、被追討本息。在房子被拍賣後如果尚不足償還銀行貸款本息的話，那麼銀行還有權繼續向貸款人追債，除非貸款人以後不再有任何財產，否則銀行可以要求院強制執行。
4、已還房貸無法拿回。如果是貸款買房的話，在買房後，購房者要按月還貸，當房價下跌時，若購房者選擇斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。
5、拉入央行徵信黑名單。購房者主動斷供將會上徵信黑名單，從而嚴重影響個人信用，日後消費、工作等都會受牽連。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條，貸款歸還：
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。
貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。
貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

Ⅲ 房子斷供後會房子怎麼處理銀行貸款怎麼處理

申請銀行貸款購買的房子，斷供（停止償還貸款本息）後，經銀行多次催收仍然沒有還款的情況下，抵押的房子最終將會被拍賣。拍賣所得的房款扣除拍賣費用後，用於歸還銀行貸款。

Ⅳ 斷供是什麼意思

房貸斷供一般是指購房者申請銀行貸款買房後，沒有連續性的按時還款給銀行，這樣的情況就是斷供。如果連續半年沒有還款，銀行是有權起訴購房者並將房屋收回進行拍賣。

房貸斷供的誘因

棄房斷供潮的出現，業內人士認為，除了房價下跌，持有住房價格遠低於個人繼續要交納按揭貸款的價格，導致房屋變成「負資產」出現主動棄房外，更有可能是購房者自身財務出現問題，或者炒房團資金鏈斷裂而「斷供」。

一、部分區域確實出現了房屋價格下跌幅度大於按揭貸款的額度，進而使得此類住宅業主的還貸積極性下滑。

二、此前商業銀行對購房者的信貸資格審核不嚴。從實際情況看，很多銀行給購房者的評估過程中，往往面臨打分不嚴、評估值注水的情況。最典型的就是購房者的收入狀況，其實是可以造假的。這往往使得按揭貸款的能力被虛假抬高，進而使得後期的還貸面臨壓力。

房價下跌，確實會給客戶的違約提供了理由。「從契約訂立的角度看，買賣雙方都是本著公開公平的原則簽訂協議的。既然允許房價上漲帶來的利好存在，也就允許房價下跌的風險存在。只有這樣才是一個公平的交易機制。所以從這個角度看，法律和道德的約束下，棄房潮並不會馬上出現。但確實要警惕這樣一種力。」

房子斷供的利與弊：

從法律的角度，因為房價下跌而「棄房」拒還銀行貸款似乎不可取。
住房按揭貸款一般以房產作為抵押，業主貸款逾期不還被銀行起訴到法院後，如果業主沒有其他資產可以償還貸款，法院通常會拍賣房產。拍賣所得的資金銀行作為抵押權人第一順位受償。如果足夠償還銀行貸款本息和違約金的，剩餘的會返還給房主。棄房斷供的後果弊端是，如果拍賣得的資金不足以償還銀行貸款的，法院還會追繳業主的其他資產來償還。購房者在斷供前需要想好，是否是有利。

Ⅳ 房貸斷供有什麼後果

不少購房家庭都背負著每月近萬元的貸款，雖然有些「壓力山大」，但千萬要記得按時還貸，斷供的後果很嚴重。

後果1：承擔違約責任，產生銀行罰息

除了償還貸款本息和銀行的罰息外，還需支付銀行對你提出的訴訟等費用，高額的罰息加本息，這樣加起來可比原來的錢多了一大截。當房價動盪下跌時，若選擇斷供，則原先已經還的房貸或將全部損失

後果2：房子被收回，進行抵押拍賣

斷供一段時間後，銀行追討未果，會將房子抵押拍賣。這種情況一般是針對斷供比較嚴重的購房者，為了控制房貸的風險，銀行只能將房子拍賣後用於償還貸款。如果拍賣後的錢依然不能抵消房貸所產生的本息和罰息的總金額，銀行有權繼續向購房者追債，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清。追債方式包含：凍結銀行存款，去法院採取財產保全。

後果3：列入徵信黑名單，影響個人信用

斷供後，你將會被列入徵信黑名單，嚴重影響個人信用，日後貸款或是辦信用卡都會受到影響，甚至還會牽連工作。

後果4：銀行解除借款合同

如果是因為個人原因房貸長期還不上或者是不按時償還，且累計到一定次數後，銀行有權與購房者商談解除借款合同。

那麼，怎樣才能避免斷供呢？

方法1：

貸款人可以與銀行協商，向銀行申請一定時期內只還利息，不還本金。這需要提前准備好借貸款的相關資料，對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細闡述，如果還有其他資產可以提供有力證明，如車子，獲得審批將會更容易。

方法2：

申請延長貸款期限。在交易中，購房者貸款期限多為20年、30年，但一般而言，貸款買房可辦理30年的期限。如果起初選擇的貸款年限未滿30年，在合情合理、資金困難的情況下，可以考慮申請延長貸款期限，減小月供還款的壓力，從而降低斷供的風險。這種方式依然需要與銀行協商，銀行在綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等條件符合後，才會同意放寬貸款期限限制。

方法3：

提前預測，選擇合適的月供比例。一般來講，月供資金最合適的比例為收入證明的30%，選擇合適的還款方式，壓力也會降低不少。總而言之，購房者在有預感斷供之前，一定要採用合理的方式及時止損。

Ⅵ 房貸按揭第一年斷供，銀行會拍賣房子還是凍結銀行卡

一、房貸斷供一年有什麼後果
1、浪費首付，貸款買房出現斷供，等於拖欠了銀行的錢，銀行是有權利收回房子，拿去拍賣償還貸款的，房子還會低價拍賣，斷供後首付款就相當於白交，不僅如此，中介費、房產交易稅費等購房支付也是白費了；2、影響信用，斷供會嚴重影響日後貸款，甚至會被拉入徵信黑名單，出行都會受到限制，不能購買各種車票。

二、銀行月供怎麼計算
1、等額本息還款方式
選擇等額本息還款方式，其每個月的月供金額是一樣的，每個月需要償還的金額為〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕是由每月本金與每月利息構成的，其中每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，而每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

2、等額本金還款方式
等額本金還款方式的每月還款金額是逐漸降低的，首月償還的月供是最高的，前期還款夜裡會比較大一些，後期會比較輕松，其每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

Ⅶ 買房後突然失業斷供，房子被抵押拍賣，還能拿回首付嗎

房子失業斷供，房子被抵押拍賣，首付應該拿不回來了，還貸的路是漫長的，誰也不能保證一帆風順，一旦遇到一些麻煩事情，斷供的話後果會很嚴重。

最後或許還要賠錢，如果你的房子被拍賣後，拍賣款不足以還清剩餘貸款，那麼欠下的房貸還要繼續償還，如此一來，你不僅房子沒了，竟然還欠著銀行的錢。所以，買房的時候要考慮好，買了房子就要負責任，好好工作，千萬別斷供，否則你真的會很慘，最後什麼也沒有了。

Ⅷ 房貸斷供，銀行怎麼處理

1、買房人第一個月出現逾期還貸，銀行就會電話通知買房人，告知已經逾期，督促還款。

2、到了第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的信貸人員就會上門或是直接到其所在單位催討。

3、到了第三月，買房人還是沒有還款，銀行就會給發律師函，進入司法程序。而一旦進入司法程序，也意味著買房人的房產將被拍賣。

(8)貸款買房子月供斷開擴展閱讀

斷供後果：

1、浪費了首付款：在這個高房價時代，貸款買房時，購房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦斷供，那所交的首付款可就別想要回來了。

2、嚴重影響日後貸款消費：房貸斷供往往會對購房者的個人徵信造成很大的影響，最嚴重的情況就是拉入徵信黑名單。

3、或許還要賠錢：如果房子被拍賣後，拍賣款不足以還清剩餘貸款，那麼欠下的房貸還要繼續償還，如此一來，不僅房子沒了，竟然還欠著銀行的錢。

參考資料來源：網路-斷供