房子產權63年可以貸款30年嗎

1. 房子貸款可以貸多少年

一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。

2. 全款房子抵押貸款，能分期30年，年利率才3.8這是真的嗎

這種情況是真的，因為房屋的抵押貸款利息本來就非常低。

房屋抵押貸款的要求一般比較嚴格，不僅需要用戶的房產證持有一定的時間，更需要對房子的產權進行確認，同時也有更多復雜的嚴格要求。也正是因為這個原因，當用戶申請房屋抵押貸款時，只要用戶符合所有要求，用戶可以獲得非常低的貸款利率。關於你問的這個問題，我會從以下幾點做詳細解釋。

一、這個貸款年利率相對比較真實。

之所以會這樣說，主要是因為房屋抵押貸款的利息本來就非常低。如果你像一般的商業銀行進行貸款，商業銀行的房屋抵押貸款的利息一般在4%~6%之間，但普遍會維持在5%左右。如果你找大型銀行貸款，大型銀行的貸款利率一般在3%~5%，最低可以做到3%左右！

我不知道你是在哪個地方申請貸款，你可以進一步詢問銀行的工作人員，希望這個平台可以幫助到你。

3. 一般買二手房子抵押貸款可以貨30年或40年嗎

想都不要想。
新樓按揭貸款的最長貸款時間是30年。
你這是二手樓，樓齡都有好一段時間了，風險都提高不少了，還有銀行會做這風險高收益卻不高的單子嗎？

4. 用商業產權的房子抵押貸款最高可以多少年

商業房因為產權年限最高才40年，抵押貸款時，一般房齡+貸款年限不會超過20年。新建成的商業地產有上漲空間，貸款比較容易。成熟商業區的房子，因為房價已經高位穩定，考慮到年限對價格的影響，貸款一般是5-10年

5. 買房!為啥你不能貸款到30年

如今買房，大多採用貸款的方式。雖然貸款的年限越久，意味著產生的總利息高，但貸款的年限越長，每個月的月供也就越少。較少的月供，在一定程度上能緩解剛需族的壓力。因此，在買房時，很多人希望能貸款到30年。然而，由於種種原因，往往不能如願。買房不能貸款到30年，主要有這些原因。

1、貸款人的年齡

20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。

2、土地使用年限

貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規定也不相同。購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。

3、房產性質

70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，一定要問清楚房產的性質。

4、房齡

根據銀行的相關規定，房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行「拒之門外」。

5、借款人的經濟實力

住房公積金具有一定的保障性質，旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。比如，單身人士小明在房屋均價不到1萬元／平米的某二線城市買房，採用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元；而小明每個月工資稅後是1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，償還月供後，還有很多結余，加之小明月薪高。那麼，小明是不可能貸款到30年的。

買房貸款時，一定要關注房屋的貸款年限，因為貸款年限的長短，關繫到家庭每個月的開支。

（以上回答發布於2017-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 房子只有49年樓齡能不能做30的銀行按揭

一、銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。

二、房齡對於貸款的影響

1、銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。

2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款。

3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。 三、購房者在購買二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確註明房屋的「房齡」。

4、在簽訂合同後如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實「房齡」，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規定變更或解除購房合同，並可要求賠償損失。

7. 我用房產證抵押貸款，最長可以貸款多少年

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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8. 買二手房貸款時 為什麼不能貸滿30年

為什麼在二手房交易過程中，有的二手房為何不能貸滿30年？這主要是因為二手房貸款年限和房齡、土地使用年限、貸款人年齡等都有關系，它們的產生會影響二手房貸款年限。不信，請看下面的具體內容吧。

一、房齡對貸款年限有何影響？

房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區的老房子都屬於這類。

由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。

二、土地使用年限對貸款年限有何影響？

土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。

通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。

三、貸款人年齡對貸款年限有何影響？

貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。

雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

四、貸款房子位置對貸款年限有何影響？

此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有關。通常地理位置較好，交通方便的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。

二、有哪些二手房是無法進行貸款的？

有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

綜上，就是本文的全部內容了。總而言之，為什麼有的二手房不能貸滿30年呢？這都是因為房齡和土地使用期等等因素的關系。最後小編希望以上知識能幫到買二手房的朋友們。

（以上回答發布於2018-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 30年的老房子能貸款嗎

目前政策30年房子商業貸款都可以貸款的，有可能貸款最高評估價的六成放款。