西安貸款100萬月供多少

『壹』 還房貸這樣做省十幾萬,銀行卻不想讓你知道!

買房，大家都希望少還貸款。那麼，有哪些可以少還貸款的小竅門呢？來看下買過兩次房的人怎麼說。
1.什麼是等額本息還款？

其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。

但是大家知道等額本息的真實還款情況嗎？以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7,485.2元為例。每個月還銀行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

到了還款期限一半的時候，利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒有還，而這些是必須還的，即便你10年後條件好很多了，可以提前還貸了，但後面剩的基本是本金，利息很少，提前還貸已經沒有什麼意義了。

在銀行貸款，基本只會跟你說這一種還款方式，因為這樣，銀行的利益才會最大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年後一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，銀行這種方式讓大家前10年都在還利息，而本金基本沒怎麼減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收一大半了，提早還貸對銀行已經沒什麼損失了。

2.什麼是等額本金還款？

還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9,625元為例。每月還的錢要比等額本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但從第2個月開始，只需還9,602.26元，因為本金上月還了4,166.67元，這月利息要重新計算，因此會少23元的利息。以此類推，越到後面還款壓力越小。

而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年後，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候就會少許多利息支出，而每少一年都是近萬元的利息！就算不提前還貸，以這種方式，還20年，也要少還14萬左右的利息！不過等額本金的前期還款壓力會比較大。

講一個小故事：

前幾天陪朋友去銀行辦貸款簽字，同時有7-8撥人，都是購房貸款的，我們排在第2位，前面那個女的，5分鍾就簽字走人了，簽的等額本息，我們在旁邊看，銀行辦事人員隻字不提還款方式。

輪到我們了，我們提出要用等額本金的方式還，那個人就把我們帶到行長室，等過了10多分鍾，我和朋友商量好，還是堅持自己的選擇——等額本金。我們走回去找那個辦事員，他已經在幫另外的人辦理了，我們在旁邊看，全部簽的等額本息。

後來又輪到我們了，我們提出還是等額本金還款。這個時候，旁邊的人問我們，「還有別的還款方式？」那個辦事員馬上打斷我們，說是因為我們條件好點，有能力想多還點。我明白他的意思叫我們不要說了，我們就幾下簽了字走人。

銀行很不願意讓我們選擇這個方式，因為銀行少賺了很多利息。一個人節約2-3萬利息，10個人就是20-30萬，100個人呢？
作為大多數跟我同樣屬於一般階層的人，購買房子是大事情。所以，在簽定合同後，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算，銀行貸款這方面，合理分配，可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價，就是少了近千元/平，何樂而不為呢？

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（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 一次性還本付息什麼意思

一次還本付息法，又稱到期一次還本付息法，是指借款人在貸款期內不是按月償還本息，而是貸款到期後一次性歸還本金和利息，人民銀行頒布的1年期內（含1年）的個人住房貸款，採用的就是這種方式。 現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即期初的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
計算編輯
一次性還本付息計算公式：
1.貸款期限為一年的計算公式為：到期一次性還本付息=貸款本金×（1+年利率）；
2.貸款期限小於一年的，計算公式為：貸款本金×（1+月利率×貸款月數）。
註：月貸款利率=年貸款利率÷12。
拓展資料：
不同還款方式
1. 後息後本，一次還本付息，簡單明了。在貸款期限內，無需支付任何費用，產生的利息和本金將在到期後償還。以一年期貸款100萬元，年化利率5%為例，產生的利息為5萬元。一年期滿後，按本金及利息總額105萬元償還。這類貸款一般是短期的，一般都帶有補貼的屬性，或者是針對條件好的客戶，比如一些風險貸款和銀行的信用貸款。在同等條件下是最好的。中途沒有還款壓力，但產品少，能滿足不能問。
2.先息後本，利息按月支付，到期時分期歸還本金。這樣，每個月只需要支付產生的利息。仍然以100萬元和5%的利率為例，每年產生5萬元的利息。平均每月需還款4166.66元，到期後返還本金100萬元。不止一種還款方式很常見。各大銀行的貸款產品基本都有這種還款方式，期限不同，還款壓力小。
3.等額本金，等額本息最常見的還款方式，更劃算，在《等本息或等本金》中有詳細說明，值得注意的是，不少從業者暗中交換等額本息概念，營銷客戶辦理高息貸款。例如，西安信用貸款的合同利率約為18%。偷偷改變觀念後，他們告訴客戶，月利率只有6-8%，很多人不理解。乍一看，一年只有7.2%——9.6%，但實際上卻掉坑裡了。2017年關於規范「現金貸」業務的通知中，明確要求將各機構向借款人收取的綜合資金成本折算為年度化形式。如果有人用月利率X%等額本息還款的方式來推銷你，這個時候你就要小心了。
4.等額等息（等本等息）這樣，本金和利息按月支付。以一年貸款額100萬元，月息0.6%（6%）為例，每月需還本息83300元和6000元。月還款總額89300元，一年總利息72000元。這種方法與等價本息相差一個字。看似是按月還本息，其實和等價的本息有很大區別。隨著本金和利息的減少，支付的利息也會減少。平等的利益不會。每月的利息仍按初始貸款額計算，因此最後一期還剩少量本金，仍需支付高額利息。這種方式多用於信用卡分期、小額貸款等，實際利率較高，金融機構會用手續費等條款代替利率。詳情請參考看似低息的「利率」中的那些坑。而且，很多員工自己也不了解等額本息和等額利息的區別，從而誤導客戶辦理高息貸款。

『叄』 貸款一百萬月供多少

1、商業貸款：貸款金額100萬，如：貸款年限30年，基準利率上浮10，等額本息月均還5609元；

商業貸款：貸款金額100萬，如：貸款年限30年，基準利率上浮10，等額本金月均還7269元（首月後每月遞減12元）；

2、石家莊市直公積金和省直公積金最多貸款60萬。如：貸款年限30年，基準利率3.25%，等額本息月均還款2611元，等額本金3292元（首月每月遞減5元）以上結果僅供參考，請以當地實際情況為准。

希望可以幫到您。

『肆』 我想問下銀行貸款，如果貸個100000元的話，算多少利息，還有一個月要還多少錢

貸款情況不同,利率也不相同.
通常不款分二種:按月還息,一次還本,月利率大約從0.5%-0.75%之間(銀行的),當然還有的更高的,是通過其他途徑收取的.
另一種是按月還本付息,就是你除支付利息之外,,還要還貸款金額/貸款期限的金額

『伍』 貸款買房先等等，選「20年」還是「30年」

貸款買房，是很多購房者最頭疼的問題之一。
這些年房價水漲船高，地市和縣城動不動就破萬，數據顯示，截止2018年底，100個城市新建商品住宅成交均價為13382元每平，同比增長達8%，如果剔除一線、二線城市的數據，三線及以下城市均價高達10885元每平。
面對動輒百萬以上的房款，全款買房、公積金買房、組合貸等方式，已經很難再實現。
拿今年來說，不少城市收緊了公積金貸款的門檻，2019年以來，西安暫停本市以外的購房公積金提取，天津對於外地公積金繳存者貸款額度進行限制，成都嚴格貫徹認房又認貸原則，石家莊暫停住房公積金異地貸款的發放，僅最近幾個月，就有32個城市公積金再出新政。
就在最近，無錫也降低了公積金貸款額度，個人最高額度由50萬降至30萬，家庭最高額度由80萬降至60萬。
因為房價上漲、公積金額度不夠、門檻收緊等因素，商貸已經成為越來越主流的按揭買房方式。
更何況，房貸新規來了之後，貸款買房不妨先等等。
10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。
參考9月20日公布的新一期貸款市場報價利率，1年期LPR為4.2％，5年期以上LPR為4.85％。相比前值，1年期LPR下降5基點，連續第二次下降；5年期以上LPR沒有變化。
作為房貸利率參考基準的5年期LPR，未來下調的可能性很小，但各地的自主加點空間又變大了。
為什麼說要注意10月起的新規呢？
雖然房貸利率整體上不會下降，但在「因城施策」的框架下，各地自主加點的空間變大，部分城市會向剛需首套房傾斜，比如那些人口流出、庫存較多、棚改之後缺乏購買力的城市。
畢竟，央行公告中有一個重點：首套房是不低於5年期LPR，加多少要看各地分支機構自主決定，政策還未實行或剛落地時，大家都在觀望，只有等待一段時間以後，部分地區才可能出現松動。
那麼，新規之下，按揭選「20年」還是「30年」？
我們先簡單計算,在等額本金，等額本息兩個方式之下，房貸選20年和30年的區別有多大。
以貸款100萬，房貸利率5.88%，按揭20年來計算，初期還款額高達9000多元，其中含有固定每月需還的本金4166元，剩下的全部都是利息。
30年的話，每月初期還款7600多元，其中本金不到2700多元，利息不到5000元。
等額本息正好相反，每個月還款的本金逐月遞增，利息逐月遞減，但每月還款數額不變（以後要看LPR的浮動情況）。
貸款100萬，房貸利率5.88%，按揭20年來計算，每個月固定還款7000多元，在還款初期，其中近5000元都是償還的利息。
30年的話，每月固定還款5900多元，其中近5000元都是利息，本金只有1000元左右。
很明顯，等額本息貸30年是每月還款最少的一種方式，其次是等額本息貸20年，等額本金30年，等額本金20年，只是利息和本金的組成結構不同。
明白了演算法，我們再來說貸款時間的選擇，筆者認為，要從以下兩個方面來考慮。
首先，原則上，時間「越長越好」。
很多人不習慣負債的感覺，尤其是年齡稍大一點的購房者，聽到買房要背著30年的債務就感到頭疼，其實不然，起碼過去這些年，用借來的錢買房，只是換了一種儲蓄形式存在罷了，這部分錢發揮出來的作用，遠遠比存在銀行要大的多。
我們不妨來看一組數據。
1990-2000年，廣義貨幣M2增加了8倍，用CPI衡量的物價，上漲了101%。
從2001年至2018年末，18年的時間里，M2增加了11.5倍，但CPI上漲不足50%。
為什麼這18年裡，M2增速又提高了不少，我們卻感受不到物價有多大變化呢？即便包含人力成本的餐飲、維修、家政之類的工作更值錢了，但電子產品、規模化生產的流水線產品，反而實實在在的降價了。
原因就是住房市場化後，多出來的錢，都流入到了房地產當中。
也就是說，借來的錢換成了房子，隨著現金購買力下降，不動產漲價，負債會變得越來越輕。
雖然從長期30年的角度來看，利息支出要高很多，但是，對絕大部分僅有一套房的剛需族而言，房貸是一生中僅有的一次、能夠享受到的大額、長期、低利率的貸款，在貨幣不斷擴充的年代，相當於提供了一次絕佳的現金保值機會，時間越長，能享受到的優惠就越高。
如上文所說，新規下，首套房貸款時間選「長」不選「短」也是必要的，暫且不說目前國際上很多國家已經步入了降息周期，選「長」的情況下，長達30年的還貸周期，必然比20年、15年、10年更具靈活性。
因此，假如你是剛需族首套房，選等額本息的方式，貸滿30年，是比較明智的做法。
其次，要看不同的城市，以及自身的財力。
當然，凡事總有例外，不一定每個人都必須要以等額本息的方式貸滿30年，因為城市不同，各人的財力，買房目的也不同，用內行人的話來說：選錯了方式，不少人白送錢。
比如，新一線城市，二線省會城市、大都市圈周邊的三四線強市，在過去這些年當中，人口常年保持凈流入狀態，房價如同脫韁野馬一般，尤其是2015-2018年這一波上漲，只有沾上概念就能「飛上天」。這些城市房子的增值速度超過房貸的利息，房貸30年，自然比貸20年更劃算。
但是，像西北的甘肅、青海，東北的黑吉遼，這些省份的三四線城市，因為無法形成有效的集聚效應，哪怕經歷了兩三波上漲，房價依然保持在低位，有的地方甚至一千多塊錢每平都沒人要，這樣的情況下，房貸時間自然越短越好，否則貸的時間越長，利息越多，不動產無法帶來增值，就意味著付出的成本越高，白白給銀行送錢。
當然，假如你根本不差錢，又不想全款買房，資金周轉很快，在可預期的三五年裡，就能把房子的貸款給還掉，此時選20年也是合理的。
如果買房掏空了家中的財力，把親戚朋友、六個錢包全部透支了一遍，收入固定且沒有提升空間，在精打細算的基礎上，房貸時間應盡可能延長。
在最後，我們做個簡單的總結。
第一，10月起實行的房貸新規，以後肯定會向剛需傾斜，首套購房者，最好選30年的等額本息，還款少，壓力小，把自己的購房者資格、貸款額度、貸款年限用滿用足。
第二，人口、就業、規模較差的中小城市，樓市上漲空間已被透支，家庭財力也允許的話，滿足這兩個條件，可以選20年等額本金的方式，最大限度降低還款成本。

『陸』 一百多萬的房子首付多少,月供多少

購買一套價值100萬的房子，至少需要准備30萬，在不同的地區，不同的情境下，所需的首付款也不一樣，月供是5000元左右。以大多數購房者貸款購買房屋所需的首付款為例進行講解。

通常情況下，購買首套房的首付比例是總房款的30％，限購城市會更高一些，那麼購買一套新房的話，首付款至少需要准備30萬才行了。

如果購買的是二手房的話，首付款的計算方式就一樣了，計算二手房的首付款還涉及到一個評估值，而二手房的評估值一般為成交價的80％，也就是80萬。銀行的貸款規定，二手房貸款額＝二手房的評估價＊70％，即56萬。那麼購買二手房所需要的首付款＝總房價100萬－貸款額，即44萬。

(6)西安貸款100萬月供多少擴展閱讀：

人行公布的5－30年（含30年）貸款年利率是4.9％，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2653.63元，採用等額本金方式，首月還款金額是3430.56元（僅供參考），月還款額逐月遞減。

假如是使用等額本息法償還貸款，100萬房子首付30萬，那麼貸款金額就是70萬，若貸款年利率是4.900%，貸款年限是30年，那麼每個月應該償還的本金金額是3715.09元，每個月連本帶利需要償還的總還款金額是1337432.4元，還款利息總共是637432.4元。

『柒』 750萬的房子首付,月供多少

房子首付一般是多少？
一般規定，買房首付首套首付不低於30%，第二套房子的首付不低於60%。
1、北京均價:35160/平方米。看到這樣的數字，100萬還真的拿不出手了吧?的確，100萬的人民幣在首都北京基本買不到房，就算在四、五環外，連個小一居的二手房也是沒有希望的。

2、南京均價:15323元/平方米。這幾年南京也是房價城市之一，100萬人民幣在南京能買個80、90平米左右的房子過活，不過這肯定不能算是好房、新房。
3、深圳均價:47248元/平方米。經過了一年50%-80%的漲幅之後，北京上海的房價在深圳面前居然成了小矮子。你可能更想不到只怕是:深圳的房價負擔可能不僅僅是內地首名了，如此算來，100萬在深圳的關內同樣買不到房!100萬還是妥妥的只能堪當首付!
4、成都均價:7647元/平方米。成都是按照環數來區分的，同時，南邊和西邊又要比北邊和東邊貴。東二環邊上均價大概是6500元/平方米，所以100萬買個普通樓房的140多平米還是可以的。南二環均價8200元/平方米，也能買個三室的。
5、西安均價:6914元/平方米。100萬人民幣在西安可以買套120平米的地段房，南郊可以買套160平的，北郊可以買套220平左右的。也可以去富人區弄套90的房，或者在偏遠地方買小別墅。
房子首付一般是多少？房子首付比例怎麼算？
房子首付比例怎麼算？
1、現在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，而如今以來貸款難已是眾人皆知的事實。目前，多家銀行的首套房貸利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些銀行還調整了首付比例，位置偏遠、開發商資質不好的樓盤需要支付接近五成的首付。
2、雖然也有部分外資和合資銀行提供三成的首付和基準利率，但這些銀行對客戶的要求很高。在目前看來，這種緊縮的政策並未有放鬆的跡象。各銀行首套房貸首付均需四成、貸款利率按基準利率1.1倍執行，只有部分銀行對少數極優質客戶才按基準利率1.05倍的標准執行，且大多數銀行放款時間不定，放貸延後已屬常態。
3、「銀行對於房貸首付和基準利率的調整，可以說是一周一變，非常嚴格。」某銀行一位工作人員說，銀行一般都會在銀監會的指導下，根據具體的存貸款比例來調整額度、放款時限、利率比例。