① 老房子能向銀行抵押貸款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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② 70年代建成的學區房子可以抵押貸款嗎
一般情況下70年代建成的房子會由於房齡過大造成無法抵押,房齡過大無法抵押也是銀行認為房屋老舊,價格降低,如果是學區房可以嘗試尋找銀行進行抵押,因為短期內房產價值是存在的,但是大多數銀行並不會認同這個說法~
③ 為了孩子上學在周邊買學區房,房子是86年的,還能貸款嗎
86年建成的房屋,房齡為29年。是可以貸款的,但貸款成數和年限會受到一些限制。
1、公積金貸款房齡加貸款年限不能超過30年,且最多可貸30年。除此之外,20-30年內房屋,貸款成數最高為3成。因此即使辦理公積金貸款,也只能貸款2年,且遞交公積金中心審批時有可能因為房齡無法通過。
2、商業貸款中,多數銀行只接受20年以內的房屋貸款,郵政銀行可以放寬到25年,只有中國銀行可以接受30年的房齡。因此辦理貸款時,盡量申請郵政銀行或中國銀行貸款,成功的可能性更大一些。
④ 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎
是的,各大銀行一般情況下,超過20年的二手房基本不放貸。
貸款者在購買房產時,所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定,房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房,其各方面條件較好,銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
(4)30年的學區房能貸款嗎擴展閱讀:
影響住房貸款的其它相關因素:
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款申請人的經濟能力
對於貸款買房的申請人來說,如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。
⑤ 房齡多久不可以貸款
若是招行個人貸款,接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物,且
抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年
。
具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。
⑥ 房子超過多少年不能貸款買了
一般來說,很多地方對於房齡超過30年及以上的房子,就不再給予貸款了,所以來說,選擇二手房,不要選擇樓齡太老的
⑦ 房齡30年的房子能貸款嗎
根據我國相關的條例規定,對二手房貸款期限的規定是:二手房使用年限與貸款期限之和不超過三十年;二手房房屋使用年限不超過十五年;貸款到期日不超過土地使用期限;貸款期限和借款人年齡之和不得超過六十歲。當事人需要准備一定的材料,比如《購房抵押貸款申請表》、購房申請書等,銀行也會對房屋進行評估。《個人貸款暫行辦法》第四條
:個人貸款應當遵循依法合規、審慎經營、平等自願、公平誠信的原則。
《個人貸款暫行辦法》第四條
個人貸款應當遵循依法合規、審慎經營、平等自願、公平誠信的原則。
⑧ 上海房產貸款有規定超過30年的老房子不能貸款嗎
這個是沒有這方面的規定的,但是一般房齡較久的房子貸款會比較困難
⑨ 老房子能向銀行抵押貸款嗎
老房子能向銀行抵押貸款但是如果房齡太老的話,那麼所帶到的金額也是很有限,很少的
⑩ 三十年以上房齡的房子可以抵押貸款嗎
30年房齡的房子一般不能申請抵押貸款,只有極少數房產實際價值較高的房產才可以申請。一般二十年以上房齡的房子就不太好申請抵押貸款了,除非是一線城市房屋或者高地價別墅等房產類型的實際價值很高,可以用來抵押。