30年房子不批商業貸款

A. 買房子貸款銀行不批怎麼辦

要弄清楚原因，然後對症下葯來解決就可以了。首先要弄清楚房貸批不下來的具體原因。如果是因為開發商的原因，開發商所建造的房子還沒有具備出售的條件。那買房者可以要求開發商退首付，退定金，並且賠償相對應的經濟損失。如果是因為買房者的徵信不好，有信用污點，無法審批下來的話，那買房者可以用其他人的名義重新買房。如果不行，買房者就要承當相對於的違約責任了。
拓展資料：
1.買房貸款銀行要審批多久：買房貸款銀行審批一般都是需要20個工作日左右。從遞件到審核成功(包含資料全部齊備，各條件符合銀行的貸款流程)，一般普通件是20個工作日左右，審批通過銀行會給購房者通知。放款快的話7天，慢的話1個月左右，看各銀行對房地產按揭這塊的儲備金情況。一般每年的第一個季度放款是比較快的。
2.影響房貸審批的要素有哪些：還款才能：說起購房者的還款才能，除了個人信用記載以外，銀行還會側重審閱貸款人的還款才能，若負債過大，或收入、作業不穩定，都將影響房貸的批閱。在房貸批閱中，評分較高的職業是公務員、教師、醫師、律師、注冊會計師，還有競賽優勢比較強的職業也很受歡迎，比如金融供電職業。一起，學歷越高的人越簡單請求到銀行房貸；個人信用記載：購房者在請求房貸的時分，銀行首先會檢查貸款人的個人信用陳述，若陳述中顯現其近兩年內有接連三次或累計六次的逾期還款狀況，那麼貸款人的買房貸款請求多半會遭拒。所以，我們在日常生活中必定要保護自己的個人信用，及時還清信用卡貸款；負債過高：除了購房者個人信用會影響房貸批閱以外，貸款人擔負的債款也會影響貸款批閱。如信用卡每月還款額超越月收入的50%，或現已存在的車貸房貸還款額超越月收入50%等。在處理買房貸款前，貸款人必定要先承認影響買房貸款批閱的要素。

B. 二手房商業貸款做30年還好審批還是做20年還好審批年

93年的房子，房齡比較老，房齡超過20年，就很難貸款了，當然也會根據房子的價值和周邊設施綜合考慮，就算貸下來，也會在貸款年限上給予限制，一般估計20年會更好審批通過些。

C. 現在三十年房齡的房子以後怎麼辦

目錄
1、 30年房齡的房子能買嗎
2、 30年的老房子能貸款嗎
1 30年房齡的房子能買嗎
30年房齡的房子是可以買的，但是在買的時候需要注意以下問題：

1、是否是投資用

如果是自主的話，不考慮房子未來的升值空間的話，可以選擇購買30年房齡的房子。因為老小區的地段一般比較好，周圍的設施都比較的健全，例如說醫院、商場、學校等。但是升值空間不大，首先因為好地段房價本來就貴，其次就是房齡太大。

2、是否需要貸款

老房子的貸款額度較低，不僅如此，如果超出銀行的最大放貸年限，很多銀行會直接不予放貸。具體貸款額度主要還是根據房屋的評估結果進行決定。大部分銀行對於房子的貸款要求是，二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。所以已經是30年房齡的房子很難進行貸款。

3、居住是否安全

一般情況系，房子建造的越久，其使用的時間越長，所以單單以硬體設施上來說，就可能有牆體開裂、水電路老化、牆皮脫落、門窗變形等問題，所以後期的居住安全性很難有很好的保障。而且物業管理方面也比較的鬆散，所以居住舒適度不高。

所以說，在購買房子的時候，尤其是購買房齡比較大的房子的時候，考慮問題需要全面。

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30年房齡的房子能買嗎
2 30年的老房子能貸款嗎
正常情況下，銀行對超過20年的二手房基本都是不放貸，所以30年的老房子貸款的幾率會非常低。下面是各類貸款對於房齡年限的要求

1、商業貸款：房齡一般不超過30年，且貸款年限+房齡≤50年；

2、公積金貸款：磚混結構的房屋房齡+貸款年限≤47年，鋼混結構的房屋房齡+貸款年限≤57年；

3、組合貸款：

（1）建設銀行：只能辦理88年(含）以後的房屋

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

國管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

（2）招商銀行：不能超過評估報告剩餘經濟耐用年限,屬低政策

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

國管公積金組合貸款：不能辦理

（3）工商銀行：房齡不能超過30年

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

國管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

（4）北京銀行：房齡不超過40年

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

國管公積金組合貸款：不能辦理

（5）農業銀行：

市屬/中直公積金組合貸款：磚混結構:房齡+貸款年限≤47；

鋼混:四環內:房齡+貸款年限57年不能辦理

鋼混:四環外:房齡+貸款年限≤49年

國管公積金組合貸款：不能辦理

注:1、中直沒有組合貸款。若借款人繳存的為中直公積金,需要去中直管理中心開證明,然後到市屬公積金管理中心辦理組合貸款。

2、組合貸款的執行利率，分別按公積金貸款及商業貸款各自執行。

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30年的老房子能貸款嗎
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D. 老房子能貸款嗎

老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的

房屋要求:

1. 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

3. 房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

貸款人要求:

1. 在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

2. 有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3. 沒有違法行為和不良信用記錄；

4. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

5. 開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
   銀行規定的其他條件。

拓展資料：

1. 個人貸款購買首套房的，最長可貸款30年，具體依據貸款人夫妻雙方的年齡計算的，一般，男方最高可貸款至65周歲，女方最高可貸款至60周歲，以雙方可貸款的最低年限為准。
   

2. 貸款購買二手房的，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多隻能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。
   

E. 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎

是的，各大銀行一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

(5)30年房子不批商業貸款擴展閱讀：

影響住房貸款的其它相關因素：

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款申請人的經濟能力

對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

F. 30年的老房子能貸款嗎

目前政策30年房子商業貸款都可以貸款的，有可能貸款最高評估價的六成放款。

G. 房齡多久不可以貸款

若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且
抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年
。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

H. 購買二手房已使用30年 可以商業貸款嗎

樓主您好!
本人是住房公積金職工,先簡單回答一下您提出的問題!
1、您想購買一戶二手房是可以使用公積金貸款的，購買二手房按購房總額50%的比例貸款。
2、公積金貸款是公積金貸款，商業銀行貸款是商業銀行貸款，沒有所謂的混合貸款，您貸款每月去銀行還款，是因為發貸銀行是公積金指定的委託銀行，公積金貸款利率比商業銀行貸款低2個多的百分點。
下面詳細說明一下齊齊哈爾市住房公積金貸款管理辦法
第一章 總 則
第一條 為規范住房公積金個人貸款管理，改善職工居住條件，根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行發布的《個人住房貸款管理辦法》，結合我市實際情況，制定本辦法。
第二條 個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發放的，定向用於購買、建造、大修自有住房的專向貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用住房、私產住房、公有現住房。
第三條 住房公積金貸款實行存貸結合，先存後貸，整借零還，貸款擔保的原則。
第四條 市住房公積金管理中心（以下簡稱「中心」）為本市住房公積金貸款的管理機構，負責住房公積金貸款的受理、審批和管理。住房公積金貸款的風險由「中心」承擔。
第五條 住房公積金貸款金融業務由「中心」委託市住房公積金管理委員會指定的商業銀行（以下簡稱受託銀行）辦理。
第二章 貸款對象及條件
第六條 凡建立住房公積金制度兩年以上，並連續足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建自有住房時，均可申請住房公積金貸款。
第七條 借款人申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件：
（一）具有本市城鎮常住戶口或本市其他有效居留身份證明。
（二）收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（三）借款人所在單位貸款余額原則上不得超過本單位歸集余額的120%。
（四）借款人必須是在本市當地購、建或有償動遷投資的自住住房。
（五）同意按照「中心」認可的擔保方式進行擔保。
（六）「中心」或者受託銀行規定的其他條件。
第八條 有下列情況之一的，不能辦理住房公積金貸款：
（一）購買住房取得房照或全額交齊房款超過一年。
（二）本戶家庭此前已辦理住房公積金貸款，尚未還清。
（三）提取住房公積金後，連續繳存不足一年。
（四）單位和個人繳交比例均達不到工資總額5%。
（五）有尚未還清並可能影響貸款償還能力的債務。
（六）對發生個人公積金貸款逾期尚未還清本息的單位，暫不受理新的公積金貸款業務。
第九條 借款人申請住房公積金貸款需如實提供下列資料：
（一） 購房合同或建房批文。
（二） 交款收據（預交款要達到30%以上）。
（三）購商品房、經濟適用房，持《購買商品房登記備案介紹信》；購二手房持房照和房屋產權管理部門出具的有效交易憑證。
（四） 身份證、戶口簿。
以上材料均要原件，審查後留復印件。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十條 住房公積金貸款市區最高額度為15萬元（夫妻雙方均按市政府規定比例繳存住房公積金的，最高可貸20萬元），市轄各縣（市）最高額度為5萬元，且均不超過購房總額的70%。未按規定比例繳存住房公積金，但單位和個人均按工資總額5%比例繳交的，以及購買二手房的，按購房總額50%的比例貸款。
第十一條 貸款期限市區最長為20年，市轄各縣（市）最長期限為10年。具體期限依據貸款額度及家庭收入，按每月還款額占家庭收入的35%—45%的比例確定，且不得超過國家規定的離退休年齡。
第十二條 貸款利率按照國家有關規定執行，對已發生的貸款，如遇國家利率調整，一律從下年1月份按新的利率標准由承辦銀行統一調整。
各縣（市）所在地中、省直單位的職工在市區購房可按市區標准確定貸款額度和期限。
第四章 貸款的擔保
第十三條 借款人申請住房公積金貸款的，應當提供「中心」認可的擔保。擔保方式為「中心」指定的擔保公司提供的保證擔保和抵押擔保。
答案補充
第五章 貸款程序
第十四條 申請。職工首先到轄區管理部辦理申請，攜帶購房資料領取並填寫《齊齊哈爾市職工購買住房政策性貸款申請審批表》。
第十五條 審查。相關資料真實完備，符合貸款條件，經「中心」履行三級審批後轉入擔保抵押程序。
第十六條 擔保。審批後，借款人持「中心」開具的《擔保通知書》，到「中心」指定的擔保公司辦理擔保及抵押登記手續。
第十七條 放款。借款人辦理完擔保及抵押登記手續後，攜帶相關手續返回管理部辦理具體放款手續。
答案補充
第六章 還 款
第十八條 個人住房公積金貸款全部採取按月等額形式還款，借款人從取得貸款第二個月開始按確定的額度到指定銀行還款。
第十九條 借款人慾提前還清全部貸款本息的，到貸款銀行辦理結算手續後，持本息還款單到擔保公司及房屋產權管理部門辦理注銷抵押登記手續。
第七章 附 則
第二十條 借款合同的變更和終止，抵押物的處分按人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的有關規定執行。
第二十一條 本辦法由「中心」負責解釋。
第二十二條 本辦法自公布之日起施行。

I. 房齡超過多少年不能貸款買

正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

J. 商業貸款 貸款30年有什麼條件

中國建設銀行個人住房貸款最長可借30年。

一、貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。

二、貸款期限：最長為30年。

三、貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。

四、還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。

五、還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。

六、申請貸款應提交的資料：

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；

4、首付款證明材料；

5、貸款擔保材料；

6、貸款行規定的其他文件和資料。

(10)30年房子不批商業貸款擴展閱讀：

辦理流程

1、貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2、貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3、貸款審批：建行進行貸款審批。

4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

5、貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6、客戶還款：客戶按約定按時還款。

7、貸款結清。