⑴ 購房貸款63萬,30年,月供了三年,解壓還要還多少錢
在買房貸款是63萬元，30年的期限，月供了三年的時間，那麼你現在本金已經還了6.3萬元，還有56.7萬元的本金沒有歸還。你全部還完貸款之後，才能辦理房產證的解除抵押手續。
房貸還完。
房貸還完後需辦什麼手續？
與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續；向保險公司辦理相應保險費的退還手續；向開發商辦理押金的退還手續。
若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。
若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證。
須帶以下資料：
1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章；
2、購房合同書（正本）；
3、契證有復印件；
4、購房發票及復印件；
5、門牌證及復印件。
四、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
房貸銀行放款流程
不同的銀行，具體的住房貸款發放流程是不一樣的，以工行為例：
個人住房公積金（組合）貸款
您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）參加住房公積金並能正常繳交；
（三）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（四）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件；
（五）有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（六）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。
申請工行住房貸款需具備以下基本條件：
1．具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
2．具有良好的信用記錄和還款意願；
3．具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4．具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
5．具有支付所購房屋首期購房款能力；
6．在工行開立個人結算賬戶；
7．能夠提供工行認可的有效擔保；
8．工行規定的其他條件。
⑵ 房貸63萬30年月供3750,還貸兩年,提前還款10萬元,月供多少
「等額本息」還款方式
一、計算利率
【公式】貸款額=月還款額*[1-(1+月利率)^-還款月數]/月利率
630000=3750*[1-(1+月利率)^-360]/月利率
月利率=0.4944%
年利率=5.93282%
二、24期後一次性還款100000元，計算後期月還款額
【第1步】前24期月還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率
前24期月還款額現值之和=3750*[1-(1+0.4944%)^-25]/0.4944%
=87,983.57元
【第2步】24期後一次性還款額現值=24期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)
24期後一次性還款額現值=100000*(1+0.4944%)^-25
=88,400.21元
【第3步】24期後月還款額現值之和=(貸款額-前24期月還款額現值之和-24期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)
24期後月還款額現值之和=(630000-87983.57-88400.21)*(1+0.4944%)^-25
=513,139.29元
【第4步】24期後月還款額=24期後月還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數-1)]/月利率}
24期後月還款額=513139.29/{[1-(1+0.4944%)^-335]/0.4944%}
=3,138.39元
結果：
這筆貸款24期後一次性還款100,000.00元，後期月還款額是3,138.39元。這樣提前還款可節省利息101,749.80元。
⑶ 向銀行貸款63萬，分30年還。請問每個月應該還多少錢
目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3343.58元，採用等額本金方式，首月還款金額是4322.5元，月還款額逐月遞減。（以上金額僅供參考）
若准備通過招商銀行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
⑷ 63萬的房貸貸了30年還了四年還剩下多少
1043176.36元。等額本息，貸款年利率為4.90%，那麼每月還款3343.58元，利息總額為573688.20元，總還款金額為1203688.20元，利息占還款總額47.66%。所以63萬的房貸貸了30年還了四年還剩下多少1043176.36元。
⑸ 房子89萬房貸63萬30年月供多少利息多少
貸款還款方式有等額本息，等額本金兩種。63萬貸款30年，按照基準利率4.9％的話（有可能更高），等額本息的話需要月供3343.58元。等額本金的話月供首月4322.5，逐月遞減7.15元。
建議你，可以到網路里搜索貸款計算器，輸入你的貸款額度，利率，時間，還款方式，就可以知道貸款的每月還款額。
⑹ 建行房屋貸款63萬30年每月還多少
若貸款本金：63萬，期限：30年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：3343.58，還款總額：1203688.2；利息總額：573688.2；採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：4322.50，隨後每期逐筆遞減金額：7.15，還款總額：1094336.25，利息總額：464336.25。
⑺ 貸款61萬30年月供多少怎麼算
房貸貸款61萬30年月供多少，貸款月供跟貸款利率、還款方式等因素有關，61萬的貸款以30來算，如果是選擇等額本息還款方式每月還3365.44元，選擇等額本金首月還4361.67元，每個月差不多遞減7塊錢左右，根據自己的實際情況選擇適合自己的還款方式；
不提前還款、利率不變還清貸款的兩種計算方法：
（1）按照商業貸款，等額本息計算：年利率5.895%(6.55%打9折)，(月利率4.9125‰)每月月供為3556.9元；
（2）按照商業貸款，等額本金計算：年利率5.895%(6.55%打9折)，(月利率4.9125‰)首月月供為4614.17元，逐月遞減8.19元，末月月供1674.85元。
【拓展資料】
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
小額信貸
一、審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
二、貸前調查的法律內容
（一）關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
（二）關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
（三）關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；
（四）關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。
三、對借款人及其負責人還應專項審查為減輕貸款人的道德風險，對借款人及其負責人還應專項審查金融機構在發放貸款時，除了審查借款人的資格、條件、經營狀況等情況外，還要對企業的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質加強審查和控制，包括：
（一）對董事長、總經理、廠長、經理等主要人員有賭博、吸毒、嫖娼、包養情婦，經常出入歌舞廳、桑拿場所，過度操辦紅白喜事，購買與其經濟實力不相稱的高級轎車、經常租住高級賓館等行為的，其企業貸款必須從嚴控制。
（二）對家族式的集團或公司的貸款必須從嚴控制。所謂家族式集團或公司，是指集團及其子公司或分公司的主要負責人、企業內部的主要領導崗位全部或主要由有血緣關系的人員及其家屬、親屬擔任的企業。
（三）對法人代表持有外國護照或擁有外國永久居住權的，其企業、公司國外有分支機構的，其家庭主要成員在國外定居或者在國外開辦公司的企業的貸款要從嚴控制對其法人代表出國及企業的資金往來要密切關注。特別是對將資金轉移到國外或資金用途的不明的轉賬行為，要進行嚴格的審查、監督並及時制止。
（四）貸款前要對企業法人代表的兼職情況進行調查。對於一人兼任多個企業法人代表的關連企業的貸款，必須從嚴控制。
（五）審查貸款時，必須以借款人的資格、條件、經營狀況、還款能力、企業主要負責人的品質等為依據，不得因借款人的政治身份，比如「勞動模範」、「先進分子」、「華僑」、「人大代表」、「政協委員」等為依據，降低貸款條件或不按規章制度發放和管理貸款。
（六）借貸關系只發生在當事人之間。對那些通過或利用領導、親屬、朋友、同學、戰友等關系打招呼、寫條子介紹的貸款，不得放鬆對貸款條件的審查。對不符合貸款條件的，不予貸款。
（七）發放擔保貸款時，要對借款人與擔保人的關系進行認真調查。對借款人與擔保人屬同一集團公司的企業，貸款要從嚴審查。非獨立法人的分公司提供的擔保無效。
四、貸款審查的建議認真審查每一筆貸款，不能把貸款的風險判斷建立在過去的審查或信用上。不能因借款人過去曾按時還本付息就放鬆審查，或減少調查程序。
建立借款人的法人代表及其主要管理人員定期約見制度。約見周期可根據貸款額度的大小、借款人的生產經營變化狀況等確定。貸款額度大的，要相應縮短約見周期。
信貸人員（信貸員、信貸審查小組成員、信貸審查委員會成員）與借款人在借貸活動中不得進行不正當的私下接觸。
信貸人員及其直系親屬不得接受借款人的現金、貴重禮品、購物券等；不得參加由借款人支付費用的娛樂活動；不得向借款人報銷任何費用。
對於貸款數額大，周期長，或者借款人用於特定用途的貸款，應當聘請律師、會計師等專業人員進行專業判斷，並就有關事宜提供專家意見。
⑻ 貸款63萬30年每月多少
貸款63萬元，30年的期限，按照年利率5%計算。一共需要還款157.5萬元。每個月的月供是4375元。
貸款計算公式。
年利率計算方法。
每月月供×還款月數=總還款數。
總還款數-本金=總利息
總利息÷還款年數÷本金=年利率。
每月月供計算方法。
本金×（1+還款年數×年利率）=總還款數
總還款數÷還款月數=每月月供
如果你對貸款的描述，缺乏年利率，或者是缺乏還款年數，就無法進行計算。
貸款利率。
利率是指一定時期內利息額與借貸資金額（本金）的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。
利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。利率就表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。
貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。
1、等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額；後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
2、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款後手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。
3、一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。
4、按期付息還本：這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩定的人群。
銀行辦理貸款的話要注意下辦理的方法，要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據自己的實際情況來選擇就可以了。
⑼ 等額本金貸款63萬期限30年,兩年後提前還款15萬,期限不變,每月月供多少
這里需要說明貸款利率。在未提供的情況下，只能做大概的估算；
「等額本金」方式
假設貸款執行利率是5%，那麼，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
一、計算月還本金
【公式】月還本金=貸款額/總月數
月還本金=630000/360
月還本金=1,750.00元
二、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=630000*[(1/360)+0.4167%)]
首期還款額=4,375.21元
三、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=630000/360*0.4167%
月遞減額=7.29元
四、計算原後期利息總額
【公式】原後期利息總額=月遞減額*(總月數-已還月數）*(總月數-已還月數-1）/2
原後期利息總額=7.29*336*335/2
原後期利息總額=410,407.83元
五、計算後期首期還款額
【公式1】後期剩餘本金=貸款額-(已還月數+1)*月供本金-一次性還款額
後期剩餘本金=630000-25*1750-150000
後期剩餘本金=436,250.00元
【公式2】後期月還本金=後期剩餘本金/(後期剩餘月數-1)
後期月還本金=436250/(360-24-1)
後期月還本金=1,302.24元
【公式3】後期首期利息=後期剩餘本金*月利率
後期首期利息=436250*0.4167%
後期首期利息=1,817.85元
【公式4】後期首期還款額=後期月供本金+後期首期利息
後期首期還款額=1302.24+1817.85
後期首期還款額=3,120.09元
六、計算後期月遞減額
【公式】後期月遞減額=後期剩餘本金/(後期剩餘月數-1)*月利率
後期月遞減額=436250/(360-24-1)*0.4167%
後期月遞減額=5.43元
七、計算後期利息總額
【公式】後期利息總額=1/2*後期剩餘本金*月利率*(1+後期剩餘月數)
後期利息總額=1/2*436250*0.4167%*(360-24)
後期利息總額=305,399.43元
八、計算節省利息支出
節省利息支出=原後期利息總額-後期利息總額
節省利息支出=105,008.40元
結果：
在假設條件下，這筆貸款如果24期後一次性還掉150,000.00元，後期的首期還款額是3,120.09元，以後每月遞減5.43元；會節省利息105,008.40元。
⑽ 房貸款是63萬,利率是 5-6%,還款年限是30年,月供是多少
月供還款本息額是: 3382元
如果要計算每個月還多少,應該先知道利率是多少。假設當前的利率是5%,貸63萬30年還清。