房子買了一年還有貸款能賣不

『壹』 房屋貸款中可以買賣嗎

還貸中的房子是可以進行買賣的哦，前提是必須取得不動產證
一、轉按揭
轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式
具體流程
1.先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30%或者約定的首付款
2.賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請，並獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款
銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行
3.賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權
注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易
具體流程
1.賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證
2.賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續
3.銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權
4. 買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序
三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸
如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式
等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程

『貳』 房子有貸款還不到一年能賣嗎

按揭未滿一年的房子可以賣嗎
按揭中的房子是可以賣的，不過銀行通常會規定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實也可用買房人付的首付款去把銀行的貸款提前還清，辦理解押的手續，之後再辦理過戶，相關內容如下：
1、首先二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易，房主可以喝開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與購房者之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和，但撤銷合同之前需要先到房管局申請之後才可以辦理。

2、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請，目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
3、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續，但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面，據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。

『叄』 房子還在還貸款可以賣嗎

貸款買的房子只要有了房產證就可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
一:房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件.
二:貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三:房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
四:房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
五:借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;
六:符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

『肆』 房子還在按揭，可以賣嗎

按揭中的房子可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。相關內容如下：
一、首先二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。
二、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
三、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。

『伍』 房子還在還貸款，可以賣給別人嗎

可以。一般有以下幾種方式：
1、用買房人的錢把貸款還清
如果人家想要買你的房子，如果是全款支付的話，談好價格之後你可以用賣房子的錢去銀行把剩餘貸款還清，然後就可以進行正常的房子買賣流程和過戶。如果買房人也是要按揭還款，首付款沒有辦法還清你的貸款的話，要麼你可以自己想辦法把貸款前先補上，或者雙方再協商一下。
2、轉按揭的方式
通常來說，現在二手房買賣買方能一次性付清房款的還是少數，如果買家也要按揭還款的話，這個時候一般會採用轉按揭的方式。
「轉按揭」就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的買主繼續償還房主未到期的貸款。就是說要將仍在按揭中的房屋進行買賣，由買家來繼續償還之前賣家的按揭房款。這種方式要徵得銀行的同意，對於銀行來說存在風險，所以這種方式的可操作性不是特別強。
3、借款來「贖證」
假如買房無法全款買房，而賣房又不夠錢去提前還貸的話，其實這里還有一種方法，就是先借錢，把貸款還上。賣方可以尋找第三人或一些金融平台借款，有時候房產中介都會主動向賣房推薦借款人，但是可能會收取利息，用借款和買方的首付先將銀行的貸款結清，然後再進行正常的交易。
但是這個風險也有可能存在，一個是利息款可能過高，建議不要借款太多。另外一個要謹慎簽訂借款條約，不要因為借款不到位而導致「贖證」周期拉長，影響成交從而造成違約。
拓展資料：
提前還貸是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
目前商業銀行針對提前還貸有幾種處理方式：一是無論何時還款，均不收違約金。二是在一定時期(3個月、半年、一年)內不允許提前還款，此後不收違約金。三是有些銀行規定，提前還款將收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。
各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，建議借款人在決定提前還貸時，務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。最好是聯系當時辦理貸款的業務員或者客戶經理，按照他們所屬支行的具體規定來操作。
提前還貸並不是人人都適合。比如，公積金貸款在幾次降息之後，5年以上貸款利率已經降至3.25%，與其提前還款，還不如把這筆錢拿去做理財。如今低風險貨幣基金的收益率都已經回升至4%以上了。對已經簽約7折左右利率商業貸款的借款人也可以按上述情況處理。
同時，等額本息還款已經超過5年的借款人也不適合提前還貸。因為按銀行等額本息的還款方式，貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還，剩下月供中絕大多數都是本金，提前還貸的意義不大。
此外，如果自己手頭還有其他更好的投資理財項目，收益率超過房貸利率的，以及對流動資金需求比較高的借款人，也沒有必要選擇提前還貸。但若不會理財，且對負債極其敏感的借款人，提前還貸也是一個好選擇。
對於提前償還全部貸款的借款人，如果已經投保了房貸險，還要記得攜帶還貸證明、保險單到保險公司申請退保或變更受益人。同時，在提前還貸之後，還要記得去產權部門辦理抵押注銷，以免為以後的房屋交易帶來一定的麻煩。
參考資料：房貸-搜狗網路

『陸』 房子有貸款可以賣嗎

可以買賣，有以下兩種方式：
1、先將所貸房款還清，將房產證拿出來，然後再賣出去。
可以用二手買家的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中應用最多的模式。該方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量還貸後所剩貸款數目不大的交易。因為通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%。如果買方不同意，可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩餘貸款，前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款（這種情況要注意轉利率問題，就是前後利率不一致）。等房子轉讓錢到手後再還錢。這個方法的思路就是想方設法先從銀行拿回房產證，再進行下一步交易。
2、轉按揭
這是最簡單直接的一種方法，只要買家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉按揭的，就可以辦理。轉按揭通俗的說就是，賣家把房產轉讓給第三方，同時跟銀行請變更借款人，把剩餘的按揭轉到這個二手買家身上。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

『柒』 房子有貸款可以賣嗎

房子有貸款不可以賣。

對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，最大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。

如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。

按揭房出售時注意事項

賣方如果想賣正在出租中的房子，那麼不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。

這樣，才能進行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那麼其有權利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。

『捌』 貸款買的房子一年多能賣嗎

貸款買的房子一年多，當然可以賣！只是手續方面層層需要去辦理，而且至少要有人來買你的房才是主題！

『玖』 房子還在貸款中能賣嗎

房子還在貸款中能賣。具體途徑包括：

1、貸款轉按揭

這算是最簡單最直接的一種方法，它是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。

轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業務的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最為常見的一種方式。這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。

一般這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。

有貸款的二手房不能賣：

目前國內貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。

因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶。