為什麼房產中介都建議貸款30年

『壹』 為什麼都是貸款30年售樓處和中介不一樣

1、可能是兩家不同銀行給的利率；

2、售樓處希望早點把房子賣出去，利率偏低，而中介給的利率接近市場實情。

『貳』 30年房貸的利息超過了本金，為什麼還有人甘願成為「房奴」

現在房價一天天的漲價，早買還的更少。對房貸是許多人始終興趣的問題。實際上，我們從銀行借了一百萬元。如果您計算等額本息金額的貸款，貸款30年。根據一般基準利率，利率將增加10％。商業貸款的總利率超過100萬元，達到101.93萬元，超過貸款本金100萬元，使很多人感到不滿。

許多人說「房奴」不值得，但「房奴」是怎麼愚蠢的，您並不是真的想成為房奴就可以成為房奴。房屋奴要求首付。如果您有了足夠的每月供給，這樣買房的機會比大多數人都大。

另外，房奴不是自願的，而是被迫無奈的，房價太昂貴了，有幾個人可以一次付錢買房，誰不想做一次性付款的富人，不僅不需要支付利息，而且還可以與房地產開發公司進行談判，進行一些折扣，也不必支付額外的保險，但是沒有錢，他們只能貸款買房。

『叄』 為什麼說買房能貸30年不貸29年

「能貸30年絕不貸29年」，貸款買房時，是不是經常會聽到身邊的朋友跟你說這樣的話？那麼，這句話真的有來源根據嗎？買房貸款為什麼一定要貸滿30年呢？趕快跟我一起長知識！

三、可以貸更多錢，買更大的房子

貸款10年100萬，月供10，557元，貸款20年200萬，月供13088元。月供相差了2000多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個在天，一個在地，顯然，它們的潛力也是天差地別。

（以上回答發布於2017-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 買房子貸款分期要還30年，為什麼很多人還願意買

買房對於我們來說應該已經不陌生了，畢竟現在的家庭都是要買房。在我看來，買房的人無非就是兩種人，一是有錢的人，能夠全款買得起房子。二是普通的人家，先付個首付，接下來的就是背負著三十年的房貸過日子。可以說自己大半輩子都是在還房貸了。為什麼很多的人寧願背負三十年的房貸還是要買房，主要有這幾方面的原因。

一：因為要結婚。

可以說現在的年輕人結婚都是要在城市裡面買房子的，老家的房子沒有人願意住。可以說社會很現實，現在很少有願意陪你白手起家的女人了。想要娶媳婦就必須得買房子，這也是現實的無奈。所以說，很多的家庭為了給孩子娶媳婦，只能拿出自己的家底，付個首付，讓他們以後慢慢還貸款。

不管怎麼說，在自己條件還可以的情況下，父母肯定是想著就算是自己累點，苦點，以後子女就不用那麼辛苦了。

『伍』 很多人房貸20年、30年，一輩子都為了房子奮斗，你覺得值得嗎

中國人評定自己有沒有能力的兩個基本條件就是房子和車子。不是說房子它有多麼的好，而是它代表著不僅僅是自己的經濟能力，也是一種身份和地位。尤其對於現對所有家庭來說，結婚都是房車必備。

總之每個人的三觀不一樣，對我來說房子確實是一個安居之所。雖然不能夠和別人不能一樣有幾棟，但只要有屬於自己的一套房子，是一種踏實安全。是為自己，為家人為之而奮斗的。尤其對於我們中國人來說，一輩子不就是兒女雙全，有房有車應有盡有，我們最後能夠身體健康 但是我們也要在自己的經濟承受范圍之內做自己想做的事情，。我們把自己壓得太緊，到最後一無所獲的時候，那也不切實際。

『陸』 我要賣房,為什麼中介讓我在銀行多還點貸款是什麼意思呢

這兩者有很大的區別，從利率開始。 第一套二手房貸款可以打折扣，即基準利率6.55% 減10% 或15% ，消費貸款利率上調10% 至30% ，平均銀行利率上調20% 。 從貸款期限來看，二手房貸款最長可達30年，消費貸款最長可達10年。 例如: 貸款金額100萬元，二手房貸款最長30年，基準利率月息6353.60元; 消費貸款最長10年，利率20% ，月息12058.91元。 因此，對於同樣的金額，利率較高的年份較少，每月支付肯定更高。 絕對不能同意。 如果業主本人導致你無法購買房屋(包括這種情況，無法負擔每月供款，當然也無法負擔，利率太高) ，即業主拖欠還款，可向業主追討不超過 liquidated damage 成交價20% 的款項。

『柒』 買房貸款不一定都能貸滿30年 這是為什麼

看房、選房、認購、簽合同、貸款、過戶，這是一整套的買房流程。其中容易卡殼的環節是購房資格和貸款問題。購房資格不必說，就是熬年限，貸款問題則沒那麼簡單，買二手房和新房也有較大區別，買房可不一定都能貸滿30年噢。

大多數買房人，都會選擇公積金貸款或商業貸款。選擇等額本息還款方式，壓力也不至於太大。

通常的貸款最長年限是30年，新房一般都能貸到30年，但二手房就不一定了。買二手房時，貸款年限受建築年限和建築結構問題，可能會有所縮水。

買二手房前，建築年代和建築結構是一定要問清楚的，否則交了定金才被銀行否決貸款申請，貸款下不來，出現違約後，定金也拿不回來。如果縮短貸款年限，月供成本卻又超出了你的負擔。

一般來說，二手房的建築結構分為兩種，磚混和框架。多層及以下一般是磚混結構，小高層及以上建築結構是一定會出現房產證上面的，結構對房屋質量沒有影響，需要關注的是建築結構對房貸年限的影響。

比如有城市公積金中心出台規定，建築結構為磚混的房子，房齡和公積金貸款總年限不超過47年；框架結構的房子不超過57年。由此可以，框架結構房子可以獲得更多的貸款年限。

舉個例子；王先生打算購買一套1990年的磚混底層房子，他可以享受到的公積金貸款年限是47-（2016-1990）=21年，而選擇框架結構的房子則可以貸滿30年。

貸款年限越短，月還款額越高，購房者壓力越大。所以選擇買二手房的朋友們，盡量選擇框架結構的房子。一個比較常見的情形是，很多便宜的房源都是磚混結構的，購房者被低總價吸引，不想放棄。這種情況就需要仔細算算貸款年限，看看自己是否負擔得起了。

買老房子時，遇到良心中介，會主動向購房者說明。

貸款年限縮短的唯一好處，總利息成本會降低。話又說回來，以現在人民幣的貶值水平，貸款年限越長會越劃算，自己選擇好合適的貸款年限，保證生活品質最重要。

（以上回答發布於2016-01-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。

『玖』 為什麼都說貸款買房貸款期限越長越好，有何緣由

1、還貸壓力小
貸款期限長的第一大好處就是壓力小，現階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結婚用，而現在的年輕人上班時間較短沒有什麼積蓄，再加上要還房貸壓力可是不小，這種情況下在貸款年限的選擇上就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。
可以給大家舉個例子，同樣是貸款200萬，期限20年和30年每月要還的錢可是差距不小，貸款20年按等額本息還款每月應還大概1.31萬，而如果貸款30年每月只需還1.1萬不到，這樣每月可以節約不少的成本可以用於生活支出，生活質量更高。
2、貸款時間越長越適合提前還貸
一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，所以貸款期限越久越適合提前還款，因為前期已經把利息都還的差不多了，日後有錢時可以一次性還清所有貸款，可以節省不少利息。
3、通貨膨脹導致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算
眾所周知，我國目前正處於通貨膨脹時期，人民幣處於貶值狀態，但這種情況絲毫沒有阻礙物價上漲，那麼基於這種狀況貸款30年相比20年來說還是劃算的，有人計算過，也許30年後的1萬元只相當於現在的幾百元，那大家為何不用未來的錢提前消費來提高生活質量呢，同時還可以用節省下來的錢去做投資，也許會藉此大賺一筆。