15年房齡能貸款30嗎

Ⅰ 據說很多銀行不給房齡超過15年的房子批貸款這是真的還是假的

隨著現在生活財政的越來多變，很多人都非常需要用錢。那麼在很多創業者手上更是缺資金，很多人都會選擇抵押房子來進行貸款，在自己經濟能力的允許下，這個做法是非常好的。據說很多銀行不給房裡超過15年的房子批貸款，這是真的還是假的？其實銀行不會這么做的，只不過銀行要判斷你這個房子是否有抵押的價值。所以今天小編帶大家來了解一下房產證抵押貸款到底是怎樣的？

因為使用房子進行貸款肯定會有風險的，如果不能及時還上貸款就要漲利息，並且有相關的一些政策。所以一定要願意承擔法律的責任並且承擔法律的責任，擔保人是一定要有的，所以在進行貸款時不僅要房產證等齊全，還有有保證人的工作穩定的狀態以及收入來源都是非常重要的，而且必須要在擔保人有經濟能力的范圍下，銀行才會考慮批准款貸款。

Ⅱ 有房產證，房齡15年的房子還能不能做抵押貸款，能貸多長時間

可以，一般也就三年到五年。找家貸款公司幫你做否則銀行很難批款

Ⅲ 15年以上的房子有房產證能貸款嗎

具體要看情況而定，以下房屋類型是不能作為抵押貸款的：

1. 沒有取得房權證的房屋

   沒有取得房權證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款；

2. 集體土地上的房屋

   集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；

3. 房齡很老的房屋

   房齡很老的房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款；

4. 舊城改造內的房屋

   舊城改造內的房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；

5. 共有人不同意貸款的房屋

   房屋共有人和所有權人有同樣的權力，若不同意的話則不能貸款；

6. 土地使用權已抵押的房屋

   根據房屋所有權和其所佔用的土地使用權一致的原則，若土地使用權已被抵押則房屋不能貸款；

7. 法律、法規規定禁止辦理貸款的其他房屋。

Ⅳ 銀行規定房齡加貸款年限不能大於多少年–貸款（

多數商業銀行規定，房齡加貸款年限不得超過40年，興業銀行要求房齡加貸款年限不超過35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只做15年之內的出讓地。多數銀行只針對20年內的房屋貸款，光大、郵政、農行可放寬至25年內，只有中國銀行可以接受30年房齡。

Ⅳ 二手房房齡超過15年還能公積金貸款嗎有什麼條件嗎

可以的，公積金貸款的房齡在25年之內都可以，貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

1. 申請人及配偶住房公積金繳存證明；
   

2. 申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
   

3. 家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
   

4. 購買住房的合同、協議等有效證明文件；
   

5. 用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
   

6. 公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
   

7. 公積金中心要求提供的其他資料。

公積金貸款申請條件有：

1. 在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
   

2. 在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
   

3. 首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
   

4. 借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
   

5. 與售房處簽署了購房契約或是合同；
   

6. 符合委託人和受託人規定的其他條件。

住房公積金貸款流程:

1. 貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
   

2. 對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
   

3. 公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
   

4. 銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行

   簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
   

5. 以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
   

Ⅵ 15年樓齡的商品房還可以做按揭嗎如果可以的話能做多少期

一，15年樓齡的商品房可以做按揭。可以按揭的期限為：最長15年，因為二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

二，根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

三，二手房交易中有哪些相關的法律法規和政策
因為篇幅的關系，關於房地產法律部分就不一一列出了。所有國家各房地產相關法律法規可以在這個網址上找到。（含各地政府房地產市場相關規定）

房產中介關於發布《資產評估收費管理暫行辦法》的通知（國家物價局/國家國有資產管理局 1992.12.10）

國家計委、國家土地管理局關於土地價格評估收費的通知（國家計委/國家土地管理局 1994.12.12）

城市房地產中介服務管理規定（建設部1996.02.01）

關於房地產中介服務收費的通知（北京市物價局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）

建設部關於印發《城市房地產市場估價管理暫行辦法》的通知 （建設部 1992.10.01）

土地估價機構管理暫行規定 （國家土地管理局 1993.02.13）

金融政策

關於頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知 （中國人民銀行 1998.05.09）

中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法（中國工商銀行 1996.02.01）

財政部、國家稅務總局關於調整房地產市場稅收政策的通知 （財政部/國家稅務總局 1999.12.01）

關於全面清理市級批准設立的行政事業性收費、集資、基金項目的通知（北京市政府1999）

住房公積金管理條例

權籍管理

城市房地產抵押管理辦法（建設部 1997.05.09）

建設部關於加強商品房屋產權產籍登記管理的通知（建設部 1992.04.21）

城市私有房屋管理條例（國務院 1983.12.17）

城市房屋產權產籍管理暫行辦法（建設部 1991.01.01）

城市異產毗連房屋管理規定（建設部 1991.01.01）

關於整頓全國房屋所有權登記發證秩序的通知 （建設部 1997.04.21）

城市公有房屋管理規定 （建設部 1994.04.01）

其它法規

公有住宅售後維修養護管理暫行辦法（建設部 1992.01.01）

物業管理企業財務管理規定（中華人民共和國財政部 1998.01.01）

關於印發《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的通知（國家計委/建設部 1996.03.01）

國家稅務總局關於加強住房營業稅徵收管理有關問題的通知（國家稅務總局 2006.05.30）

公積金：住房公積金管理條例 國務院 2002/05/13

房地產管理：關於進一步整頓和規范房地產市場秩序問題的通知 建設部 2002/08/07

中華人民共和國城市房地產管理法 全國人大 1994/07/05

城市房地產抵押管理辦法 建設部 1997/05/09

關於印發《商業銀行自營住房貸款管理暫行規定》的通知 中國人民銀行 1995/07/31

Ⅶ 買二手房還能貸款嗎

房齡15年以內的二手房是可以按揭貸款的，若是房齡超過15年的，那就要視具體的房屋情況和各行規定來決定了。
通常商業銀行貸款成數的規定是，房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
通常情況下，二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的，因為業主一般都不熟息流程，沒人給銀行、房交所對接手續，找一家中介公司或貸款公司幫代辦貸款就可以了。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

Ⅷ 房齡多久不可以貸款

若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且
抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年
。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

Ⅸ 房齡超過多少年不能貸款買

正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》