『壹』 現在商業貸款和公積金貸款差距還很大嗎
30w商貸的話,10年總還款額是367226.26元,月供是3060.22元。
15年,總還款額是403775元,月供是2243.19元。
30w公積金的話,10年總還款額是362262.42元,月供是3018.85元。
15年,總還款額是395922.73元,月供是2199.57元。
如果想細細比較一下,可以自己找個計算器來算一下。
『貳』 商業貸款和公積金貸款有何區別
商業貸款,公積金貸款,組合貸款,按揭貸款,抵押貸款等等,各種各樣的名詞是不是快要把你攪得頭昏腦漲了?是不是根本分不清楚它們到底哪個是哪個呢?沒關系,一個一個來,小編今天就先跟大家講講商業貸款和公積金貸款的區別。
一、資金來源不同
住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源,向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房保障型貸款,是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業貸款是以房產作為抵押物,向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易,是以贏利為目的,由商業銀行審核發放的一種貸款方式。
二、貸款對象不同
住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力,按月足額繳存了6個月以上的公積金,職業和收入穩定,有償還貸款本息的能力,具有良好的個人信用狀況,並且同意提供中心認可的貸款擔保,並認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的對象是經資信考察合格,具有還款能力的自然人。一般來說,信用良好,有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
三、貸款手續不同
公積金貸款的手續較為復雜,申請人需要提供相應資料交公積金中心櫃台審核、受理,由中心櫃台人員將申請信息錄入公積金中心貸款系統,並對申請情況進行調查核實,然後根據借款人提供的資料及調查情況確定貸款額度、年限和擔保方式,簽定合同和辦理抵押或質押手續,最後發放貸款。商業貸款是在借款人簽訂購房合同後,直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、還款方式不同
公積金貸款的還款方式較為單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主,此外,公積金貸款只有一次提前還款的機會。商業貸款可以選擇的還款方式非常多,在提前還款的問題上也更為自由、靈活,一般商業貸款在滿一年後,每年都可以提前還款。
五、所需要費用不同
住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查,律師收取4‰的律師費,公積金貸款則不需個人交納律師費。
以上是小編為大家整理的有關商業貸款和住房公積金貸款的五個不同之處,希望能幫到大家。
(以上回答發布於2015-09-16,當前相關購房政策請以實際為准)
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『叄』 商業貸款和公積金貸款的區別
您好,貸款首付需要看你們夫妻雙方名下在廣州是否有房產,在廣州及外省市是否有住房貸款記錄。如果雙方都是屬於無房無住房貸款記錄的,在廣州買普通住宅首付3成。按照總價170萬的二手房,首付為51萬,公積金貸款和商業貸款的首付一樣。如果是申請公積金貸款,按照基準利率為3.25%,採取等額本息的還款方式,119萬貸款30年,月供為5179元;如果是申請商業貸款,按照基準利率4.9%,等額本息還款方式,119萬貸款30年,月供為6316元。
此外,值得注意的是,已辦理轉移登記(即交易過戶)或已辦理抵押登記手續的二手樓均不能申請個人住房公積金貸款。根據貸款流程,只有公積金中心審批同意後,借款人才能辦理相關的轉移登記、抵押登記手續,否則公積金中心不受理此類貸款申請。
『肆』 用住房公積金貸款和普通商業貸款,利率差別有多少
他們的區別:貸款資金的主不一樣,一個是銀行的錢,一個是而公積金中心的錢。其次貸款管理辦法不同,銀行的錢自己放,公積金貸款是中心審查同意後委託銀行發放。最後是利息不同,商業銀行貸款上浮動,公積金下浮。
商業貸款和公積金貸款是不同的,公積金貸款利率比商業貸款要低。差不多將近一個點。
如果你有公積金,首先你要查你的公積金繳存額和繳存比例,看你最高能貸多少錢?是否能貸15萬。
『伍』 公積金貸款和商業貸款差多少
看你要比較的年限。
1、目前銀行公布的商業貸款基準利率:0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%。
2、公積金貸款利率為5年以下2.75%,5年以上3.25%。
(5)商業貸款和公積金貸款月供差別擴展閱讀:
貸款流程:
一、借款申請人咨詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢,准備住房公積金貸款相關材料。
二、初審與評估
借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
1、借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的,借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
3、貸款經辦部門工作人員列印相關單據,並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
『陸』 公積金貸款和商業貸款有什麼區別詳細點哦
您好,商業貸款和公積金貸款的區別在於: 1.貸款金額:商貸一般不限,公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。
2.貸款利率:公積金貸款利率比商貸要底很多,5年以上,公積金基準利率是3.25%,商業貸款是4.9%。
3.可貸范圍:商業貸款不限,而公積金只能給住宅貸款。
4.二套界定規則:商貸只認貸不認房,公積金貸款認貸又認房。