A. 買房貸款年限越長越好
購房貸款時，銀行可貸年限限額30年。同時，可貸款年限會受到房齡和借款人年齡等因素的影響。購房人可根據自身需求選擇適合自己的年限。
怎麼選擇合適的貸款年限？
借款人選擇貸款年限要考慮這幾個方面：自身經濟能力、利息的可承受程度、投資能力等。
1、自身經濟能力
借款人申請貸款，自己要考慮對應的月供能不能承受，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防範自身風險。
月供占借款人月收入30%左右時，不會對借款人生活產生太大影響；銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負債的2倍，也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。
2、利息的可承受程度
在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。
3、投資能力
借款人的投資能力對貸款的影響，主要體現在投資收益率和貸款利率的差值。如果在同等期限內，投資收益率高於貸款利率，借款人選擇較長的貸款期限，不會因為總利息多而產生較大的心理不平衡。
貸款初期在選擇貸款年限的時候可以根據當時自身實際情況選擇，在貸款後期，如果經濟情況變好，可以選擇提前還款同時縮短貸款期限，也可以達到減少貸款利息的效果。
1.公積金貸款最長貸款年限
按以下三種計算方式結果，取最短年限為申貸人的最長貸款年限。
1)按貸款人年齡計算
一般住房公積金中心：70-夫妻雙方年齡較大的一方；
2)按房齡計算：
磚混（混合）：47-房齡；鋼混（混合）：57-房齡。
3)貸款最長30年
註：當借款人的月繳存額達到上限時，最長貸款年限縮短。
2.商業貸款最長貸款年限
按以下三種計算方式結果，取最短年限為申貸人的最長貸款年限。
（1）按貸款人年齡計算
65（部分銀行可放寬到70）—借款人年齡。
（2）按房齡計算
50（各銀行政策有差異）—房齡。
（3）最長不超過30年
註：招商銀行、中信銀行、交通銀行、中國銀行、民生銀行、建設銀行、工商銀行等規定，借款人所購房屋為二套的，最長貸款年限不能超過25年。具體情況請咨詢各地區分行。
3.組合貸款最長貸款年限
組合貸款買房，計算貸款年限時需要分別計算出公積金貸款和商貸的可貸年限，取兩者較短的。
二、貸款年限越長越好嗎？
貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。
例如：A申請商業貸款買首套住宅，根據其年齡和所購房屋房齡計算最高的貸款年限是30年。若A貸款100萬元，利率為4.9%，貸30年好還是貸25年好？
經比較，A若選擇貸款30年，比貸款25年少481元的月供壓力，但是總利息要多還174127元。若借款人貸款200萬元，月供和總利息的差值會更大。
（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 30年房齡能用公積金貸款買么
申請公積金貸款，計算貸款年限如下：
【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；
【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47 年；鋼混：房齡+貸款年限≤57 年；
【銀行要求】：最多貸款 25 年。
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
C. 買房貸款年限越長越好適合你的才是好的
購房貸款時,銀行可貸年限限額30年。同時,可貸款年限會受到房齡和借款人年齡等因素的影響。購房人可根據自身需求選擇適合自己的年限。
怎麼選擇合適的貸款年限?
借款人選擇貸款年限要考慮這幾個方面:自身經濟能力、利息的可承受程度、投資能力等。
1、 自身經濟能力
借款人申請貸款,自己要考慮對應的月供能不能承受,銀行也要對借款人的還款能力做評估,防範自身風險。
月供占借款人月收入30%左右時,不會對借款人生活產生太大影響;銀行要求借款人在貸款時提供收入證明,且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負債的2倍,也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。
2、 利息的可承受程度
在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下,貸款年限越長所需支付的總利息越多。
3、 投資能力
借款人的投資能力對貸款的影響,主要體現在投資收益率和貸款利率的差值。如果在同等期限內,投資收益率高於貸款利率,借款人選擇較長的貸款期限,不會因為總利息多而產生較大的心理不平衡。
貸款初期在選擇貸款年限的時候可以根據當時自身實際情況選擇,在貸款後期,如果經濟情況變好,可以選擇提前還款同時縮短貸款期限,也可以達到減少貸款利息的效果。
1.公積金貸款最長貸款年限
按以下三種計算方式結果,取最短年限為申貸人的最長貸款年限。
1)按貸款人年齡計算
一般住房公積金中心:70-夫妻雙方年齡較大的一方;
2)按房齡計算:
磚混(混合):47-房齡;鋼混(混合):57-房齡。
3)貸款最長30年
注:當借款人的月繳存額達到上限時,最長貸款年限縮短。
2.商業貸款最長貸款年限
按以下三種計算方式結果,取最短年限為申貸人的最長貸款年限。
(1)按貸款人年齡計算
65(部分銀行可放寬到70)—借款人年齡。
(2)按房齡計算
50(各銀行政策有差異)—房齡。
(3)最長不超過30年
注:北京銀行、招商銀行、中信銀行、交通銀行、中國銀行、民生銀行、建設銀行、工商銀行等規定,借款人所購房屋為二套的,最長貸款年限不能超過25年。具體情況請咨詢各地區分行。
3.組合貸款最長貸款年限
組合貸款買房,計算貸款年限時需要分別計算出公積金貸款和商貸的可貸年限,取兩者較短的。
二、貸款年限越長越好嗎?
貸款年限越長,月供壓力越小,所還利息越多;貸款年限越短,月供壓力越大,所還利息越少。
例如:A申請商業貸款買首套住宅,根據其年齡和所購房屋房齡計算最高的貸款年限是30年。若A貸款100萬元,利率為4.9%,貸30年好還是貸25年好?
經比較,A若選擇貸款30年,比貸款25年少481元的月供壓力,但是總利息要多還174127元。若借款人貸款200萬元,月供和總利息的差值會更大。
（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 關於北京買房貸款年限的規定
您好，目前北京二手房貸款分為商業貸款和公積金貸款，貸款年限參考如下：
商業貸款年限要求：
與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）
借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲
最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）
以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准
公積金貸款年限要求：
按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬公積金貸款：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管公積金貸款：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡
最多貸款30年
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
以上僅供參考，具體情況建議咨詢主辦及銀行工作人員。
E. 貸款買房年限怎麼算
一，貸款買房年限的演算法：
1.
最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70,房齡+貸款年限不超過50,最多不超過30年,3個條件取最低的一個數字；
2.
公積金的話借款人年齡+貸款年限不超過70,房齡+貸款年限不超過47(磚混,混合)/57(鋼混),最多30年,3個條件取最低的一個。
二，有三個條件:
1.
18到70歲的自然人；
2.
貸款年限不能大於30年；
3.
商貸
年限+樓齡不能大於40
公積金
年限+樓齡不能大於47(房子磚混47,鋼混57)。
F. 房齡30年，能用公積金貸款嗎能貸多少年
申請公積金貸款，計算貸款年限如下：
【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；
【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47 年；鋼混：房齡+貸款年限≤57 年；
【銀行要求】：最多貸款 25 年。
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
G. 貸款年限演算法和磚混剛混怎麼算，不要公式，看不懂，麻煩各位精英
（目前北京購房政策，最多25年）
以下一般情況：
貸款時間+借款人年齡≤65。
比如：您家庭購房，家中最大年齡是41歲，您可以貸款65-40=24年，那麼您可以貸款24年。（目前北京購房政策，最多25年）
磚混：房齡+貸款年限≤47年
比如：您買的房子磚混房齡30年了，您可以貸款47-30=17年，那麼您可以貸款17年。（目前北京購房政策，最多25年）
鋼混：房齡+貸款年限≤57年
比如：您買的房子磚混房齡30年了，您可以貸款57-30=27年，那麼您可以貸款25年。（目前北京購房政策，最多25年）
最終具體按照哪個算？
最終取值為孰低原則，計算最低的年限那個則為實際貸款年限。
比如上述例子：您41歲，買30年房齡磚混，那您可以貸款17年。
H. 想要貸款買套房貸款的年限是越長越好嗎
購房者在選擇貸款年限時，會考慮是貸20年還是30年。一般說來，選擇銀行貸款，貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。
那麼，一般貸款年限最長是多少？選擇貸款年限是不是越長越好呢？
（一）、一般貸款年限最長是多少？
在房產交易中，貸款期限的長短受貸款類型、借款人年齡、房齡、首二套等因素影響，分以下幾種情況：
首先：公積金貸款最長貸款年限
參照以下三種計算方式結果，取最短年限為申貸人的最長貸款年限。
①、按貸款人年齡計算
一般住房公積金中心：70—夫妻雙方年齡較大的一方；
②、按房齡計算：
磚混（混合）：47—房齡；鋼混（混合）：57—房齡。
③、貸款最長30年
註：當借款人的月繳存額達到上限時，最長貸款年限縮短。
其次：商業貸款最長貸款年限
參照以下三種計算方式結果，取最短年限為申貸人的最長貸款年限。
①、按貸款人年齡計算
65（部分銀行可放寬到70）—借款人年齡。
②、按房齡計算
50（各銀行政策有差異）—房齡。
③、最長不超過30年
注意：各大銀行對貸款年限的具體規定不一樣，具體情況可以咨詢各地區分行。
再次：組合貸款最長貸款年限
組合貸款買房，在計算貸款年限時需要分別計算出公積金貸款和商貸的可貸年限，取兩者較短的。
（二）、選擇貸款年限應該參考哪些因素？
①、利息的可承受程度
一般在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。
②、管理資金能力
借款人的管理資金能力對貸款的影響，主要體現在理財收益率和貸款利率的差值。
如果在同等期限內，購房者理財收益率高於貸款利率，借款人選擇較長的貸款期限，不會因為總利息多而產生較大的心理不平衡。
③、自身經濟能力
借款人申請貸款，自己要考慮對應的月供能不能承受，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防範自身風險。
一般月供占借款人月收入30%左右時，不會對借款人生活產生太大影響。
（三）、貸款年限越長越好嗎？
一般說來，貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。
舉個例子：有一客戶申請商業貸款買了首套住宅，根據其年齡和所購房屋房齡計算，最高的貸款年限是30年。若他貸款100萬元，利率為4.9%，貸30年好還是貸25年好？
計算之後得出：如果他選擇貸款30年，比貸款25年少481元的月供壓力，但是總利息要多還174127元。若借款人貸款200萬元，月供和總利息的差值會更大。
（以上回答發布於2017-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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I. 請教貸款年限問題
商業貸款的貸款年限有什麼要求？
Ø 與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）
Ø 借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲
Ø 最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）
Ø 以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准
公積金貸款對房齡有何要求？
Ø 磚混結構（混合結構）：47年-房齡
Ø 鋼混：57年-房齡
申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？
Ø 按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
Ø 按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡
Ø 最多貸款30年
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
★但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資6463元的3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。
希望我的回答能幫到您，期待採納。
J. 買房貸款年限有要求嗎
一、 商業貸款
1.與房齡有關：一般是30年內房齡，貸款年限+房齡＜50
2.借款人年齡有關：最高65歲
3.最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）
二、 公積金貸款
1.按借款人年齡計算：貸款最長時間：70-夫妻雙方年齡大的人年齡。
2.按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡 鋼混：57-房齡
3.最多貸款30年
但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資（5222元）3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。
註：商貸和公積金上述各方面計算後，取低者為最終能貸款的年限。
目前杭州的大多數住宅都不支持公積金貸款，部分售樓處支持省公積金貸款，但是能夠貸款的年限與貸款人年齡等相關，估算貸款金額時，可根據月流水估算可承受月供，結合年限計算出可貸款金額。