❶ 你好,我們在郵政銀行辦貸款沒到一年,現在想提前還款得嗎謝謝
您好
一、提前償還按揭貸款是否劃算,需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷,不能一概而論。
二、以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠,目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作,即使明年1月1日按照最新利率執行,利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,後期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。
三、房貸提前還款注意事項
1、銀行允許提前還貸時間不同
大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里,中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、銀行調整利息周期不同
一般房貸期限都在10年以上,在這個周期里,央行調整利息是難免的,而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行,而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
對於房貸族來說,如果處在降息通道中,顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周,則是越晚調整越劃算。
3、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記
無論是在合同期內還完貸款的,還是提前還款的,市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
根據產權證在誰手裡情況不同,還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種,一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款後就會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證,和銀行沒有什麼關系了。
但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行只需做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產證。就是貸款未還清前,提前拿到房產證,房產證上其他項中會註明房屋現狀。如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重復上面的步驟外,還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後,一起去房管局撤銷抵押登記,即在房產證他項欄目中蓋上注銷的章即可。
四、適合提前還款的人群
1、不願意有負債,不想承受過大生活壓力的人。
2、購房不久,處於還款初期的人。由於剛開始還貸,本金基數大,利息相應高,如果手頭有閑置資金,而又沒有較好的投資方向,提前還貸也是一個不錯的選擇。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快,部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多,如果將房屋按揭貸款還清,再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
❷ 郵政銀行貸款3年,用一年讓還一次在貸給,一年不還算違約嗎
您好,可選擇網貸的平台很多,相比其他貸款方式,網貸平台的貸款申請更方便,但需注意選擇正規的大平台,能更好地保障個人利益和信息安全。同時不要繳納貸前費用,以免被騙。
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❸ 我在郵政儲蓄貸款八萬不知道有沒有批下來可是一年後銀行卻叫我還貸款怎麼辦
貸款批下來後銀行工作人員都會告知你還款日期,簽收合同,還款利息金額等等!目前沒有通知你相關情況,你可聯系接侍你的客戶經理,詢問貸款的相關情況,以解除你心中的憂慮
❹ 郵政銀行已通知房貸已通過審批。請問何時開始還貸還貸日期每月的幾號到幾號
你申請銀行貸款的時候都有一個銀行卡。銀行會給你銀行卡綁定的手機號發送簡訊,告知你什麼時候還款,要還款多少?
你也可以通過下載銀行的app,了解你所需要還的貸款以及還款期限。
❺ 買房在郵政銀行貸款一年後想還款要走什麼流程
帶上相關證件身份證就可以去申請提前還貸。將錢存在您的還貸銀行卡上,辦好之後系統自動扣款去還貸兩周之內您去領抵押的物品,再到房產局去注銷抵押。
需要先跟銀行預約,銀行同意後才能辦理,主要貸款合同的違約條款,提前還款是否有違約金要依據簽訂的《借款合同》里的相關約定為準的。需要先到貸款銀行房貸部填寫一張申請表,然後拿著銀行簽字蓋章的申請表到指定的營業網點去辦理還款業務。一般提前還款的部分為5000元的整數倍。
❻ 您好!請問,我當時貸款的開戶行郵政,現在教育局通知我到信合還款,是這樣的嗎
你是什麼貸款?怎麼是教育局通知還款的?你還是先到郵政銀行當時辦貸款的地方去問一下。按我平時所了解的,還沒有見到在甲行貸款到丁行還款的事情。
❼ 郵政貸款會通知家人嗎
貸款是個人的事,跟家人沒關系。不過您如果填寫聯系人是家裡人的話,在您逾期不還款的時候是會通知家人的。
❽ 在郵政貸款36萬,還款一年後,想提前還款一次需要還多少,幾次還清
提前還款分為部分還款,和一次性還款。具體還款額度可以在提前還款前咨詢銀行工作人員。
提前還貸手續:
一般辦理提前還款,需要先向銀行預約,具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為:
第一步:先查看貸款合同中有關提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步:向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
第三步:按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
第四步:借款人攜相關證件到借款銀行,辦理提前還款相關手續。
第五步:提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
❾ 如果我在郵政儲蓄貸款一年以後想繼續貸款一年,有什麼要求和條件么有續貸一說么
郵儲銀行小額信用貸款不需要抵押,最高貸10萬元,最長一年,不能續貸!
你可以還了貸款後,再貸款, 但不能續貸。
是不是覺得有點死板,但沒辦法,為了降低逾期率,這是全國統一規定。
❿ 請問我在郵政銀行辦的貸款 當時銀行人員說一年後可以預約提前還款 一萬起步 那麼請問銀行是否收取違約
要看合同上面怎麼約定的。