Ⅰ 住房公積金貸款年限有什麼規定快退休能申請嗎
能申請，具體規定如下。
住房公積金個人貸款，對臨近法定退休年齡不足10年的職工，根據本人情況貸款期限可適當延長，貸款期限最多不得超過退休年齡後5年。
只要是正常繳存住房公積金的在職職工，能夠提供合法有效的購房手續，符合住房公積金貸款條件，均可以申請住房公積金貸款。只是對於那些即將到退休年齡的職工來說，可能會對貸款金額和貸款年限有影響，也就是說貸款金額會減少、貸款年限會縮短。
Ⅱ 馬上退休了公積金能貸款嗎
快退休了還能用公積金貸款嗎
能用公積金貸款，但是貸款期限不會很長，並且貸款額度也會受到一定的影響。因為公積金貸款的最長期限是不高出借款者退休後五年，例如：六十歲退休的話，那麼最長期限只能貸到借款人六十五歲。
公積金貸款注意事項有哪些
誤區一：公積金賬戶余額做購房首付
大多數人都覺得既然公積金是買房補助，那麼肯定可以用於付首付。其實這種想法不全對，因為公積金是先用後取的，也就是說購房者只有在買房之後出示購房的有關證明材料才可辦理提取手續。
誤區二：子女使用父母的公積金貸款
子女無法父母的公積金進行貸款購房，主要是由於父母跟子女之間的公積金是無法互相用的。在公積金貸款貸問題上，會被視為2戶人，也就是說子女跟父母之間是單獨分開的，即為2個家庭。
誤區三：裝修房子可以提取住房公積金
公積金只能用來員工購買、翻建、大修(費用超房子造價的百分之三十以上)自住房時能提取。裝修未納入公積金提取范疇內，因此裝修是不允許提取公積金的。
誤區四：北京公積金貸款額超出上限
公積金貸款跟商業存在很大的差異，既無法單純的按照房產評估值來算貸款額度，必須按照借款者收入、繳存金額和比例來算，並且不可高出公積金貸款上限。
誤區五：提取總額可以超過房款總額
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
Ⅲ 您好，還有一年退休的人，能不能用公積金貸款買房
可以的，可以貸公積金月繳額的250倍，最長貸款30年。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
Ⅳ 退休後還能用公積金貸款買房嗎
法律分析：一般來說退休以後是不可以再使用公積金貸款的，首先公積金貸款需要連續交納一定月份的公積金，退休以後就不可以再交了，所以只有再剛退休的時候才有機會。其次退休以後可以貸款的年限比較短，最多隻有5年，並且由於一般退休以後缺乏收入來源，貸款也辦不下。
申請公積金還款需要什麼條件
1、申請提取公積金還款時，提取還款人的住房公積金繳存正常，不能出現停繳、緩繳的情況。
2、申請提取公積金還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，信用良好，無逾期行為。
3、提取公積金還款的借款人在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里應留足6個月以上的繳存額度。
如何辦理公積金還款
1、市公積金管理工作人員介紹講:如果購房時間還未滿一年，可以辦理每月直接從公積金賬戶扣款還貸，如果購房已 過一年時間的公積金賬戶中的金額則可以提取還貸自己以及配偶所購的房子。取的公積金金額不足時委託人應及時補足。這種方法不僅可以沖商業性的貸款本息還可以沖公積金的貸款本息。
2、辦理完住房人公積金貸款後借款人手中都會有住房公積金的存儲卡一張，然後銀行貸款通過此卡每月償還。如果有需要部分提前還款的，那麼可以在其每個月的固定還款日期前存入償還金額要注意的是提前三個工作日，也就是預存所需提前還貸的金額往公積金存儲卡內繳存，然後通過進行電話語言系統操作。設置完成之後
3、住房公積金管理會到了固定扣款日期會自動扣除提前還款金額，然後還款金額以及新的利息便於日後每月還款會重新生成新的日期。每年一次性沖還貸款本金並且按還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸之後每月的還款不使用公積金帳戶里的錢需要使用客戶的自有資金。
法律依據：《貸款通則》 第十七條 借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
Ⅳ 還有一年退休了還能用公積金貸款嗎
法律分析：可以。個人住房公積金貸款的期限為1~20年的，但不得超過借款人自發放之日起到國家法定離退休的年齡的年限，男60歲，女55歲。個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用 銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款後，再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。
借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。
第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
Ⅵ 還有一年退休能用公積金買房么
首先，只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
其次，要知道住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種「住房保障型」的金融支持。也就是說，如果配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
再次，貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。公積金貸款期限長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
後，說到退休人員。按規定，公積金貸款長年限不超過借款人退休後5年。比如60歲退休的，長年限只能貸到借款人65歲。另一方面，對借款人小年齡並沒有限制，但必須滿足正式參加工作並正常連續繳納公積金6個月以上的條件。
公積金的貸款一般情況下是受貸款人年齡及貸款年期的限制的，即男性：貸款期+貸款人年齡要小於或等於65；女性：貸款期+樓齡要小於或等於60。
退休人員如何申請公積金貸款？
因為退休人員具有特殊性，不需要經過單位經辦人，可以自己去公積金貸款辦理。
市管公積金的業務網點分布十分廣泛，在北京住房公積金網 就可以找到，不過城八區的業務網點不受理貸款業務，所以您去之前一定要電話確認一下您准備去的網點是否可以辦理您的業務。市管公積金咨詢電話：12329。
需要准備哪些資料？
需要准備的資料方面，市管公積金和國管公積金不盡相同：
市管公積金申請貸款買房除了常規資料外，還需要退休證和由原單位開具的收入證明。
國管公積金根據退休金的發放機構有所不同。雖然兩者都需要常規資料和退休證，但如果是由單位發放退休金，還需要銀行近一年的流水，如果是社保發放退休金，則需要領取工資的存摺。
Ⅶ 住房公積金貸款年限有什麼規定 快退休能申請嗎
我們這邊的規定是，公積金貸款人在退休之前五年就不具備貸款資格了，所以你是否能貸款還需要去你們當地的公積金中心咨詢！
Ⅷ 還有一年就退休了是否能使用公積金貸款
公積金貸款最長只能貸到65歲，所以只要有抵押，你也是可以貸的，但是時間上可能比較短，65歲之前必須還完。
Ⅸ 快退休了還能用公積金貸款嗎
能貸款。能用公積金貸款，但是貸款期限不會很長，並且貸款額度也會受到一定的影響。因為公積金貸款的最長期限是不高出借款者退休後五年。但是年齡會影響你的貸款額度。借款人應根據自己的經濟情況，合理確定貸款期限，最長不超過20年，同時不能超過借款人貸款日至退休年齡的工作年限(退休年齡按男性60歲，女性55歲計算);
《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。