離婚一年內貸款買房按二套房執行

㈠ 離婚購房新政策2021

離婚買房

1、如果離婚前有房

那要看你們之前的房子判給誰了，你名下沒房子，是還可以買的，但是要有單身證明，需要公安局開單身證明!離婚後手續齊全隨時可以買房。如果判給你了，那就沒法買了!因為上海單身人士只可以買一套。

2、如果離婚前沒房

那麼，你在離婚後只需公安局開具單身證明，准備齊全手續後就可以隨時買房了。

央行：離婚一年內貸款人按二套房執行

2017年3月24日，央行發布《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，提出對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險;

對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

同時，認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房貸認定標准;嚴格審核首付款資金來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款。嚴格審核借款人還款能力，防範投資投機購房帶來的信貸風險;規范房地產中介機構與商業銀行業務合作，建立商業銀行合作中介機構退出機制;各房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務。

離婚後貸款買房，取決於銀行的有關規則：

(1)通常情況下，房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊請求，只需將婚後的房產切割明白，明確名下的房產情況即可。

(2)離婚後你名下沒有房產，再買房的話應該按首套房產算，具有買房資格。

(3)但由於你是預備通過借款買房，就需要看銀行的有關方針了。目前，很多銀行都出台方針關於離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才幹放貸，堵住「疑似假離婚買房」的縫隙，即銀行在審閱時，關於婚姻關系存續時期夫妻兩邊共有房產的借款人，雖然離婚後無房產在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規范發放借款的請求;或規則需離婚3個月以上才幹請求房貸。

當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關系，主要看當事人的名下有沒有房產，當事人是想享受離婚後買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：

(1)當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關系，要看在婚姻存續間，是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。

(2)離婚後當事人的名下有沒有房子產權，如果當事人的名下有產權，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。

㈡ 北京離婚購房新政策2021

對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。因此，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行。申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
資料擴展：
1、認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房貸認定標准各商業銀行在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統、人民銀行個人信用信息基礎資料庫。在公積金貸款數據接入徵信系統前，各商業銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於經查詢人民銀行個人信用信息基礎資料庫，已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。各商業銀行對於購房家庭住房記錄、商業性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查。
2、嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款各商業銀行要根據「了解你的客戶」的原則，加強對客戶的盡職調查，認真核查購房人首付款資金來源，對使用「首付貸」等金融產品加杠桿的客戶，應拒絕發放貸款。同時，各商業銀行應加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用於支付購房首付。
3、嚴格審核借款人還款能力，防範投資投機購房帶來的信貸風險各商業銀行要嚴格落實月供收入比(不超過50%)等政策要求，強化審核購房人收入證明材料。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對於已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執行。

㈢ 離婚了一個人可以貸款買房嗎

可以，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

也就是說，即便購房人在辦理離婚過程中已經將名下房產歸於另一方，且無貸款記錄，依然將被視為二套房，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%，且房貸利率為基準利率的1.1倍。

(3)離婚一年內貸款買房按二套房執行擴展閱讀

對於徵信記錄中公積金貸款記錄算不算的問題，文件中明確，各商業銀行在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統、人民銀行個人信用信息基礎資料庫。

在公積金貸款數據接入徵信系統前，各商業銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於經查詢人民銀行個人信用信息基礎資料庫，已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。

㈣ 離婚一年內貸款人按二套房執行，這個政策是什麼意思

這個政策是針對假離婚的
之前有房子，假離婚再買的
這樣未滿1年，還是按照1年計算

㈤ 夫妻離婚了再買房子算二套嗎

法律分析：離婚後買房屬於二套房,婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房,會認定為二套房。 離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

㈥ 離婚後購買房產算二套房嗎

如果城市對於離婚買房沒有限制的話，離婚後買房，個人名下無房可以算首套房。但有很多城市對離婚買房有年限限制，比如合肥規定，購房者要離婚達到2年以上才能按個人名下房產套數認定，離婚在2年內的話，仍按離婚前家庭房產套數認定。

㈦ 北京離婚後多久可以買房

回答：北京市住建委於8月5日印發《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》（以下簡稱《公告》）。《公告》明確：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。相關負責人表示，在《公告》發布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚後仍然按照原先的政策執行。
對於之外的情況，2017年3月24日上午，央行聯合北京市住建委、北京住房公積金管理中心等部門出台了《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》。《通知》對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。
【法律依據】
北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步完善商品住房限購政策的公告
京建發(2021)243號
為落實」房子是用來住的、不是用來炒的」定位,完善房地產市場調控長效機制,促進房地產市場平穩健康發展,經市政府同意,現將有關事項公告如下大妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的自離異之日起3年內,任何一方均不得在本市購買商品住房。本公告自2021年8月5日起施行。
北京市住房和城鄉建設委員會
2021年8月4日
《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》
二、對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險
據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。因此，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
三、認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄
嚴格執行首套房貸認定標准，各商業銀行在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統、人民銀行個人信用信息基礎資料庫。在公積金貸款數據接入徵信系統前，各商業銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於經查詢人民銀行個人信用信息基礎資料庫，已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。各商業銀行對於購房家庭住房記錄、商業性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查。

㈧ 離婚了可以貸款買房嗎

法律分析：離異買房子可以貸款。對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。也就是說，即便購房人在辦理離婚過程中已經將名下房產歸於另一方，且無貸款記錄，依然將被視為二套房，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%，且房貸利率為基準利率的1.1倍。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

㈨ 離婚後再買房子屬於二套房嗎

法律分析：離婚後買房屬於二套房,婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房,會認定為二套房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。